Aktenzeichen: 3609 IN 1284/25
Am 29. April 2025 hat das Amtsgericht Charlottenburg – Insolvenzgericht den Eigenantrag der SMI Bauträgergesellschaft mbH, ehemals ansässig in der Pappelallee 78–79, 10437 Berlin, auf Eröffnung des Insolvenzverfahrens mangels Masse abgewiesen. Damit ist ein weiterer Akteur der Berliner Immobilienbranche wirtschaftlich und rechtlich aus dem Spiel genommen – ohne Aussicht auf eine strukturierte Abwicklung.
Die Gesellschaft, vertreten durch Geschäftsführer Manfred Adri Sack, war im Handelsregister unter HRB 257362 eingetragen und offenbar im Bauträgergeschäft tätig – einem Sektor, der in den letzten Monaten stark unter steigenden Zinsen, Baukosten und Finanzierungslücken gelitten hat. Doch auch wenn der Antrag auf Insolvenz gestellt wurde, kam das Verfahren nicht zustande: Die notwendigen Mittel zur Deckung der Verfahrenskosten fehlten – ein klassischer Fall der Insolvenzantragsabweisung nach § 26 InsO.
Verfall ohne Verfahren
Die Entscheidung des Gerichts bedeutet de facto die Stilllegung der Gesellschaft ohne Abwicklung: Keine Verwertung, keine Gläubigerversammlung, keine rechtliche Prüfung der Geschäftsführung. Für Gläubiger – ob Handwerksbetriebe, Banken oder Dienstleister – bleibt lediglich der Weg der Einzelklage oder der stille Verzicht. Besonders tragisch: Selbst die letzte Form der Rechtsstaatlichkeit, das Insolvenzverfahren, bleibt wegen leerer Kassen verwehrt.
Rechtsmittel weiterhin möglich
Gegen den Beschluss ist eine sofortige Beschwerde innerhalb von zwei Wochen zulässig. Diese ist beim Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, einzulegen – schriftlich, zur Niederschrift oder auf elektronischem Wege unter Beachtung der Voraussetzungen des elektronischen Rechtsverkehrs (qualifizierte Signatur und sicherer Übermittlungsweg).
Die Frist beginnt mit der Verkündung, der Zustellung oder der öffentlichen Bekanntmachung der Entscheidung – wobei das jeweils zuerst eintretende Ereignis entscheidend ist. Die Beschwerde muss korrekt bezeichnet und unterzeichnet sein; eine anwaltliche Vertretung ist nicht zwingend, wird jedoch empfohlen.
Ein weiterer Dominostein im Immobiliensektor
Mit dem Zusammenbruch der SMI Bauträgergesellschaft mbH wird deutlich: Auch auf dem einst boomenden Berliner Immobilienmarkt macht sich die finanzielle Realität bemerkbar. Immer häufiger zeigen sich Finanzierungslücken, Projektabbrüche – und wie in diesem Fall: vollständige wirtschaftliche Auszehrung noch vor Eröffnung eines Verfahrens. Die Entwicklung fügt sich ein in eine wachsende Zahl ähnlich gelagerter Entscheidungen deutscher Insolvenzgerichte.
