Die Immobilienpreise in Deutschland sind im Jahr 2023 erstmals seit 2010 gesunken. In mehr als 150 untersuchten Städten waren Baugrundstücke, Eigenheime und Eigentumswohnungen im Schnitt um zwei Prozent günstiger als im Vorjahr. Besonders betroffen sind demnach Großstädte wie Berlin, Hamburg oder München.
Die Gründe für den Preisverfall sind vielfältig. Dazu gehören die steigenden Zinsen, die Inflation und die Verlangsamung des Wirtschaftswachstums. Die steigenden Zinsen machen es für Käufer schwieriger, sich eine Immobilie zu leisten. Die Inflation verringert die Kaufkraft der Verbraucher. Und die Verlangsamung des Wirtschaftswachstums führt zu einer geringeren Nachfrage nach Wohnraum.
Der Preisverfall trifft die Immobilienbranche hart. In den vergangenen Jahren boomte der Markt, und viele Unternehmen profitierten davon. Nun müssen sich viele Unternehmen auf einen neuen Marktumfeld einstellen.
In diesem Zusammenhang sind in den vergangenen Monaten bereits zahlreiche Insolvenzen von Immobilienunternehmen bekannt geworden. So meldete im November 2023 der Immobilienentwickler Adler Group Insolvenz an. Der Konzern hatte sich mit riskanten Immobiliengeschäften übernommen.
Die Pleiten von Immobilienunternehmen könnten sich auch auf den Gesamtmarkt auswirken. Wenn immer mehr Unternehmen Insolvenz anmelden, könnte dies zu einem Vertrauensverlust bei Investoren führen. Dies könnte wiederum zu einem weiteren Rückgang der Immobilienpreise führen.
Die Folgen des Immobilienpreisverfalls sind noch nicht absehbar. Es ist möglich, dass sich der Markt in den nächsten Monaten stabilisiert. Es ist aber auch möglich, dass der Preisverfall anhält und zu einer Immobilienkrise führt.
