Was wir von der Pressemitteilung der FCR Immobilien AG halten, können Sie unter dieser lesen. Hier erst einmal die Veröffentlichung: FCR Immobilien AG setzt Portfolioausbau fort und erwirbt Nahversorger in Grimmen
- – Lebensmittel-Discounter Norma als Ankermieter
- – Einkaufszentrum mit gut 2.000 m² Verkaufsfläche und Gesamtfläche von rund 8.000 m²
Die FCR Immobilien AG, ein auf Einkaufs- und Fachmarktzentren mit attraktivem Renditepotenzial in Deutschland fokussierter Investor, baut ihr Portfolio durch den Zukauf eines Nahversorgers in Grimmen, Mecklenburg-Vorpommern, weiter aus. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf knapp 200 Tsd. Euro.
Das im Jahr 2000 errichtete und 2007 erweiterte und modernisierte Einkaufszentrum verfügt über eine Verkaufsfläche von gut 2.000 m² und eine Gesamtfläche von rund 8.000 m². Ankermieter des nahezu vollvermieteten Objekts ist der Lebensmittel-Discounter Norma. Auch der deutsche Textil-Discounter KiK sowie ein Getränkehandel sind Mieter in dem Objekt.
Die Immobilie befindet sich nahe des Zentrums der Kleinstadt Grimmen im Landkreis Vorpommern-Rügen. Die Adresse lautet: Triebseeser Straße 20 a-b, 18507 Grimmen.
Falk Raudies, Gründer und Vorstand der FCR Immobilien AG: ‚Die Immobilie entspricht vollumfänglich unseren Ankaufskriterien. Ein bonitätsstarker Ankermieter ist vorhanden und der Zustand des Objekts ist gut. Wir sehen hier aber noch weitere Potenziale, die wir heben werden. Unsere Deal-Pipeline ist nach wie vor sehr gut gefüllt, sodass wir weitere Zukäufe tätigen können.'“
Lieber Herr Raudies, solche Immobilien haben aus unserer Sicht keinen echten Substanzwert. Hier kaufen sie nur einen Mietvertrag mit einem bonitätsstarken Mieter. Nur dadurch erhält die Immobilie überhaupt einen Wert. Ohne diesen einen Mieter wäre die Immobilie dann sicherlich kaum etwas wert, darüber sind wir uns sicherlich einig. Mietverträge sind endlich, und keines der Gebäude wird bis zum Endzeitpunkt des aktuellen Mietvertrages, dann vollständig bezahlt sein.
Was also, verehrter Herr Raudies, passiert dann, wenn Ankermieter „Norma“ den Mietvertrag nicht mehr verlängert? Ihnen dürfte dies dann sicherlich „nahezu egal sein“, denn ihr Vermögen ist es ja nicht, mit dem sie dort arbeiten, sondern das Vermögen von Anlegern ihrer Anleihe und ihrer Aktionäre in der Hauptsache. Zudem kommt hinzu, dass dieser Standort hier sicherlich kein 1A-Standort aus immobilienwirtschaftlicher Sicht ist, sondern eher 2b irgendwo im ländlichen Raum. Zugeben muss man allerdings, sehr geehrter Herr Raudies, dass Sie in ihrem Handeln konsequent sind, wenig 1A-Standorte zu erwerben. Aus meiner, sicherlich subjektiven Sicht, entwickelt sich das irgendwann vielleicht zu einem Problem für die Anleger und Aktionäre.
