Der Wohnungsmarkt bleibt angespannt: Käufer und Mieter müssen sich 2026 auf weiter steigende Kosten einstellen. Nach einer Phase rückläufiger Preise ziehen Immobilienwerte wieder an – besonders in Ballungsräumen. Experten erwarten für Wohnungen und Häuser ein Plus von drei bis vier Prozent. Gleichzeitig klettern die Mieten weiter, in Großstädten teils bereits um bis zu acht Prozent.
Die Ursachen sind vielfältig: Zu wenig Neubau, hohe Baukosten, gestiegene Zinsen und eine wachsende Nachfrage. Immer mehr Menschen leben allein, Metropolen ziehen junge Arbeitskräfte an, während auf dem Land Wohnungen leer stehen. Hinzu kommt eine anhaltend hohe Zuwanderung, die den Bedarf zusätzlich erhöht.
Entlastung ist nicht in Sicht. Bauzinsen verharren auf erhöhtem Niveau, eine Rückkehr zu Niedrigzinsen gilt als unwahrscheinlich. Der Neubau bleibt deutlich unter dem Bedarf – benötigt würden rund 320.000 neue Wohnungen pro Jahr. Zwar verbessern sich Stimmung und Genehmigungen leicht, doch das reicht nicht für eine schnelle Wende.
Steigende Löhne und hohe Erbschaften stützen die Nachfrage, verschärfen aber die soziale Spaltung: Wohneigentum wird zunehmend zum Luxus. Experten sehen Reformbedarf, etwa bei Grunderwerbsteuer und Nebenkosten, um den Markt zu entlasten und den Druck in Städten zu mindern.
