Natürlich ist das keine gute Bilanz, die das Unternehmen hier am heutigen Tage veröffentlicht hat, denn der Jahresfehlbetrag beträgt immerhin über 600TDE. Besser machen im nächsten Jahr.
Berlin Stadthafenquartier BF 11/12 Projekt GmbH & Co. KG
Hamburg (vormals: Rendsburg)
Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2019 bis zum 31.12.2019
Bilanz zum 31. Dezember 2019
AKTIVSEITE
| 31.12.2019 | 31.12.2018 | |
| EUR | EUR | |
| A. Anlagevermögen | ||
| I. Sachanlagen | ||
| 1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken | 91.499.755,27 | 21.943.381,51 |
| 2. geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau | 0,00 | 46.306.052,08 |
| B. Umlaufvermögen | ||
| I. Vorräte | ||
| 1. unfertige Leistungen | 275.699,17 | 0,00 |
| II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände | ||
| 1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen | 13.929,56 | 201.943,14 |
| 2. sonstige Vermögensgegenstände | 0,00 | 56.106,25 |
| III. Guthaben bei Kreditinstituten | 751.910,47 | 105.752,38 |
| C. Rechnungsabgrenzungsposten | 0,00 | 4.619,69 |
| D. Nicht durch Vermögenseinlagen gedeckte Verlustanteile der Kommanditisten | 0,00 | 2.660.958,03 |
| 92.541.294,47 | 71.278.813,08 |
PASSIVSEITE
| 31.12.2019 | 31.12.2018 | |
| EUR | EUR | |
| A. Eigenkapital | ||
| I. Kapitalanteile der Kommanditisten | ||
| 1. Pflichteinlage (Kapitalkonto I) | 1.000,00 | 1.000,00 |
| 2. Einlagen (Kapitalkonto II) | 44.670.496,38 | 0,00 |
| 3. Verlustvortragskonto | -3.269,57 | -2.661.958,03 |
| II. Auf der Aktivseite nicht durch Vermögenseinlagen gedeckte Verlustanteile der Kommanditisten | 0,00 | 2.660.958,03 |
| B. Rückstellungen | ||
| 1. Steuerrückstellungen | 753.779,00 | 0,00 |
| 2. sonstige Rückstellungen | 66.875,00 | 16.160,00 |
| C. Verbindlichkeiten | ||
| 1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten | 45.000.000,00 | 65.092.030,56 |
| davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 0,00 (Vj. EUR 49.992.030,56) | ||
| davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr EUR 45.000.000,00 (Vj. EUR 15.100.000,00) | ||
| 2. Erhaltene Anzahlungen | 286.155,82 | 0,00 |
| 3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen | 976.898,43 | 2.529.291,51 |
| davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 976.898,43 (Vj. EUR 2.529.291,51) | ||
| 4. Verbindlickeiten gegenüber verbundenen Unternehmen | 727.287,54 | 3.542.640,31 |
| davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 727.287,54 (Vj. EUR 3.542.640,31) | ||
| 5. Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht | 0,00 | 10.000,00 |
| davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 0,00 (Vj. EUR 10.000,00) | ||
| 6. Sonstige Verbindlichkeiten | 41.768,35 | 88.690,70 |
| davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 41.768,35 (Vj. EUR 88.690,70) | ||
| davon aus Steuern EUR 29.375,69 (Vj. EUR 0,00) | ||
| D. Rechnungsabgrenzungsposten | 20.303,52 | 0,00 |
| 92.541.294,47 | 71.278.813,08 |
2. Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum vom 01. Januar 2019 bis 31. Dezember 2019
| 31.12.2019 | 31.12.2018 | |
| EUR | EUR | |
| 1. Umsatzerlöse | 1.414.778,37 | 0,00 |
| 2. Erhöhung des Bestandes an unfertigen Leistungen | 275.699,17 | 0,00 |
| 3. andere aktivierte Eigenleistungen | 889.687,23 | 632.383,44 |
| 4. sonstige betriebliche Erträge | 0,01 | 0,00 |
| 5. Materialaufwand: | ||
| Aufwendungen für bezogene Leistungen | 337.156,87 | 6.818,76 |
| 6. Abschreibungen | ||
| auf Sachanlagen | 110.655,07 | 0,00 |
| 7. sonstige betriebliche Aufwendungen | 763.356,76 | 259.552,14 |
| 8. Zinsen und ähnliche Aufwendungen | 1.222.827,04 | 1.408.506,21 |
| davon an verbundene Unternehmen EUR 114.668,22 (Vj. EUR 703.662,19) | ||
| 9. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag | 753.779,00 | 0,00 |
| 10. Ergebnis nach Steuern | -607.609,96 | -1.042.493,67 |
| 11. Sonstige Steuern | 0,00 | 22.217,24 |
| 12. Jahresfehlbetrag | -607.609,96 | -1.064.710,91 |
| 13. Belastung auf Kapitalkonten | 607.609,96 | 1.064.710,91 |
| 14. Ergebnis nach Verwendungsrechnung | 0,00 | 0,00 |
Anhang für das Geschäftsjahr 2019
1. Allgemeine Angaben
Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 01. Januar 2019 bis 31. Dezember 2019 der Berlin Stadthafenquartier BF 11/12 Projekt GmbH & Co. KG wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs (HGB) aufgestellt. Die einzige persönlich haftende Gesellschafterin der Gesellschaft ist eine Kapitalgesellschaft, somit sind über § 264a Abs. 1 HGB die ergänzenden Vorschriften für Kapitalgesellschaften gemäß §§ 264 ff. HGB auf die Gesellschaft anzuwenden.
Die Gesellschaft ist beim Amtsgericht Hamburg unter der Nummer HRA 125952 im Handelsregister eingetragen. Sitz der Gesellschaft ist Hamburg.
Bei der Berlin Stadthafenquartier BF 11/12 Projekt GmbH & Co. KG handelt es sich um eine kleine Personenhandelsgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB i.V.m. § 264a HGB.
Für die Darstellung der Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB gewählt.
Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses wurden die größenabhängigen Erleichterungen teilweise in Anspruch genommen.
Die Beträge der Posten der Gewinn- und Verlustrechnung sind infolge der Fertigstellung der Immobilie im Geschäftsjahr 2019 nicht mit den Vorjahreszahlen vergleichbar.
2. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Die Bilanzierung erfolgt unter der Annahme der Unternehmensfortführung (Going-Concern-Prämisse).
Der Jahresabschluss enthält alle bilanzierungspflichtigen Vermögensgegenstände und Verbindlichkeiten.
Die Vermögensgegenstände wurden einzeln bewertet.
Die Sachanlagen sind zu Anschaffungskosten angesetzt und, sofern sie der Abnutzung unterliegen, um planmäßige lineare Abschreibungen vermindert. Die Abschreibung der Gebäude erfolgt über eine Nutzungsdauer von 50 Jahren mit 2 % p.a.
Zinsen für Fremdkapital, das zur Finanzierung der Herstellung des Gebäudes verwendet wurde, wurden i.H.v. TEUR 890 in die Herstellungskosten einbezogen.
Die im Vorratsvermögen ausgewiesenen unfertigen Leistungen werden mit den Anschaffungskosten angesetzt.
Die Bewertung der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände erfolgte zum Nennwert.
Die Guthaben bei Kreditinstituten sind mit dem Nennwert aktiviert.
Rechnungsabgrenzungsposten berücksichtigen Ausgaben bzw. Einnahmen vor dem Bilanzstichtag, die wirtschaftlich einer bestimmten Zeit nach dem Stichtag zuzuordnen sind.
Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen. Sie wurden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.
Die Verbindlichkeiten wurden mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.
Posten der Aktivseite wurden nicht mit Posten der Passivseite, Erträge nicht mit Aufwendungen saldiert.
Aufwendungen und Erträge wurden periodengerecht abgegrenzt.
3. Angaben zu Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung
Die Vorräte in Höhe von TEUR 276 beinhalten unfertige Leistungen aus noch nicht abgerechneten Betriebskosten.
Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in Höhe von TEUR 45.000 setzen sich aus Darlehen in Höhe von TEUR 45.000 zusammen. Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind durch Buchgrundschulden, Abtretung von Forderungen und Ansprüchen besichert. Sie haben eine Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren (Vj. TEUR 15.100).
Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen beinhalten Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern i.H.v. TEUR 727 (Vj. TEUR 3.543).
Die Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, beinhalten im Vorjahr Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern i.H.v. TEUR 10.
Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen in Höhe von TEUR 763 beinhalten im Wesentlichen Maklerprovision (TEUR 689).
4. Sonstige Angaben
Ereignisse nach dem Abschlussstichtag
Die Ausbreitung des neuartigen Coronavirus SARS-CoV-2 erfährt derzeit täglich neue Dimensionen und hat bereits zu wesentlichen Einschränkungen im internationalen und nationalen Wirtschaftsleben geführt. In diesem Zusammenhang kann auch die zukünftige Entwicklung der Gesellschaft betroffen sein. Die genauen Auswirkungen auf die Entwicklung der Gesellschaft können derzeit jedoch aufgrund der bestehenden Unsicherheiten nicht verlässlich abgeschätzt werden.
Angaben zu angestellten Mitarbeitern
Es wurden im Geschäftsjahr 2019 keine Arbeitnehmer beschäftigt.
Angaben zur Geschäftsführung
Die persönlich haftende Gesellschafterin, die Quantum Investment Management GmbH mit Sitz in Hamburg, ist zur Geschäftsführung befugt und verpflichtet. Die Komplementärin ist im Handelsregister beim Amtsgericht Hamburg unter der Nummer HRB 113696 mit einem Stammkapital in Höhe von EUR 25.000,00 eingetragen.
Die Vertretung der Gesellschaft erfolgt durch die Komplementärin. Sie ist einzelvertretungsberechtigt und von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.
Die Quantum Immobilien Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH handelnd für den Spezial-AIF Habitare ist als geschäftsführende Kommanditistin zur Geschäftsführung berechtigt.
Hamburg, 18. Dezember 2020
Quantum Investment Management GmbH
Arndt Buchwald
Celia-Isabel Vietmeyer
Lutz Walther
Quantum Immobilien Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH
Arndt Buchwald
Celia-Isabel Vietmeyer
Lutz Walther
