Die Atrium 1. Grundbesitz GmbH & Co. KG aus dem niedersächsischen Staffhorst (vormals Kirchdorf) hat das Geschäftsjahr 2024 erneut mit einem Verlust abgeschlossen. Wie aus dem jetzt veröffentlichten Jahresabschluss hervorgeht, verringerte sich das Eigenkapital der Gesellschaft deutlich. Gleichzeitig blieb die Verschuldung auf einem hohen Niveau.
Obwohl die Gesellschaft weiterhin Mieteinnahmen erzielt und ihre Bilanzsumme nahezu konstant hält, belastet der erneute Jahresfehlbetrag die wirtschaftliche Entwicklung.
Eigenkapital schrumpft um fast 40 Prozent
Zum Bilanzstichtag belief sich das Eigenkapital auf 80.852,88 Euro. Im Vorjahr hatte es noch 130.469,50 Euro betragen. Damit verringerte sich die Eigenkapitalbasis innerhalb eines Jahres um rund 49.600 Euro.
Ursächlich hierfür ist der im Jahresabschluss ausgewiesene Jahresfehlbetrag von 49.616,62 Euro.
Verlustvortrag wächst weiter
Der erneute Verlust erhöht gleichzeitig den bereits bestehenden Verlustvortrag erheblich. Dieser stieg von 219.530,50 Euro auf 269.147,12 Euro.
Damit setzt sich die negative Ergebnisentwicklung der vergangenen Jahre fort. Ein Bilanzgewinn konnte auch im Geschäftsjahr 2024 nicht erzielt werden.
Hohe Verschuldung bleibt bestehen
Die Gesellschaft weist weiterhin eine erhebliche Fremdfinanzierung aus. Die gesamten Verbindlichkeiten beliefen sich zum Jahresende auf 2,04 Millionen Euro und lagen damit leicht über dem Vorjahreswert.
Davon entfallen rund 994.600 Euro auf Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern. Knapp die Hälfte der Verbindlichkeiten besitzt eine Restlaufzeit von mehr als einem Jahr.
Angesichts einer Bilanzsumme von rund 2,13 Millionen Euro bleibt die Eigenkapitalquote mit weniger als vier Prozent ausgesprochen niedrig.
Immobilienvermögen leicht rückläufig
Das Anlagevermögen verringerte sich infolge planmäßiger Abschreibungen leicht von 1,82 Millionen Euro auf 1,79 Millionen Euro.
Auch das Umlaufvermögen blieb mit rund 338.000 Euro nahezu unverändert. Größere Veränderungen bei den liquiden Mitteln oder Forderungen ergeben sich aus dem Jahresabschluss nicht.
Mieteinnahmen bleiben wichtigste Einnahmequelle
Nach Angaben im Anhang erzielte die Gesellschaft im Jahr 2024 ausschließlich umsatzsteuerfreie Mieterlöse. Weitere Angaben zur Höhe der Einnahmen oder zur Ertragslage enthält der veröffentlichte Jahresabschluss nicht.
Darlehen in Schweizer Franken
Besonderes Augenmerk richtet die Gesellschaft auf bestehende Fremdwährungsdarlehen. Zum Bilanzstichtag bestanden CHF-Darlehen in Höhe von 543.550 Schweizer Franken.
Für diese Darlehen hat die Volksbank Niedersachsen-Mitte Bürgschaften übernommen. Der Bürgschaftswert belief sich zum Bilanzstichtag auf rund 578.500 Euro.
Wechselkursbedingte Verluste ergaben sich nach Angaben der Gesellschaft im Geschäftsjahr 2024 nicht.
Beteiligung an Mietpool
Darüber hinaus ist die Atrium 1. Grundbesitz GmbH & Co. KG als vollhaftende Gesellschafterin ohne Kapitaleinlage an der Mietpool Seelhorster Garten GbR beteiligt.
Wirtschaftlich unter Druck
Der veröffentlichte Jahresabschluss zeigt insgesamt ein gemischtes Bild. Zwar verfügt die Gesellschaft weiterhin über ein Immobilienvermögen von knapp 1,8 Millionen Euro und erzielt laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig belasten jedoch die anhaltenden Jahresverluste sowie der weiter angewachsene Verlustvortrag die wirtschaftliche Entwicklung.
Mit einer Eigenkapitalquote von unter vier Prozent und Verbindlichkeiten von mehr als zwei Millionen Euro bleibt die Finanzierung der Gesellschaft stark fremdkapitalgeprägt. Der Jahresabschluss wurde am 31. Juli 2026 festgestellt.
