Nach einer Phase spürbarer Korrekturen deutet sich am deutschen Immobilienmarkt eine klare Stabilisierung mit erneut steigenden Preisen an. Wer gehofft hatte, dass Wohnungen und Häuser dauerhaft günstiger werden, dürfte enttäuscht werden: Experten rechnen damit, dass Immobilien auch im Jahr 2026 weiter teurer werden – wenn auch moderater als in den Boomjahren zuvor.
Der Immobilienexperte Michael Voigtländer vom Institut der deutschen Wirtschaft erwartet für Wohnungen und Häuser Preissteigerungen von drei bis vier Prozent. Aus seiner Sicht ist der Markt nach den Rückgängen der vergangenen Jahre wieder in ein Gleichgewicht übergegangen. Die Zeit deutlich sinkender Preise sei vorerst vorbei.
Zu einer ähnlichen Einschätzung kommt Michael Neumann, Vorstandschef des Kreditvermittlers Dr. Klein. Er sieht weiterhin eine hohe Nachfrage nach Wohneigentum. „Es gibt keine Anzeichen, dass die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt nachlässt“, betont Neumann. Viele Kaufinteressierte hätten ihre Entscheidungen lediglich aufgeschoben – nicht aufgegeben.
Knappes Angebot bleibt der zentrale Preistreiber
Ein wesentlicher Grund für die erwarteten Preissteigerungen ist das anhaltend knappe Angebot. In vielen Städten und Ballungsräumen wird deutlich weniger gebaut als benötigt. Hohe Baukosten, gestiegene Materialpreise, Fachkräftemangel und strengere energetische Vorgaben bremsen den Neubau. Gleichzeitig geraten Projektentwickler durch Finanzierungskosten zunehmend unter Druck, was zu weiteren Verzögerungen oder zum Stopp von Bauvorhaben führt.
Diese Angebotsknappheit trifft auf einen strukturell hohen Bedarf an Wohnraum. Bevölkerungswachstum in Städten, kleinere Haushalte und der Wunsch nach mehr Wohnfläche sorgen dafür, dass die Nachfrage dauerhaft hoch bleibt. Entlastung ist kurzfristig kaum in Sicht.
Zinsen bremsen – aber stoppen den Markt nicht
Zwar haben die gestiegenen Zinsen den Immobilienkauf verteuert und die Nachfrage zwischenzeitlich gedämpft, doch der Markt hat sich darauf eingestellt. Käufer kalkulieren vorsichtiger, bringen mehr Eigenkapital ein oder weichen auf kleinere Objekte und Randlagen aus. Gleichzeitig sorgt die Erwartung stabilerer Finanzierungsbedingungen für neue Planungssicherheit.
Für viele Haushalte bleiben Immobilien zudem eine attraktive Form der Altersvorsorge. In Zeiten anhaltender Inflation und unsicherer Kapitalmärkte setzen viele weiterhin auf Sachwerte – selbst wenn die Einstiegskosten höher sind als noch vor einigen Jahren.
Keine neue Preisspirale – aber auch keine Entspannung
Experten betonen, dass nicht mit einem erneuten Immobilienboom zu rechnen ist. Die erwarteten Preissteigerungen gelten als moderat und deutlich niedriger als in den Jahren vor 2022. Dennoch bedeutet selbst ein Plus von drei bis vier Prozent, dass Wohneigentum für viele Menschen weiter außer Reichweite rückt – insbesondere für junge Familien und Haushalte mit mittleren Einkommen.
Für Kaufinteressierte heißt das: Abwarten allein dürfte kaum helfen. Wer langfristig Eigentum erwerben möchte, sollte weniger auf fallende Preise spekulieren, sondern Finanzierung, Lage und Objektqualität sorgfältig prüfen. Schnäppchen werden seltener, Verhandlungsspielräume kleiner.
Fazit
Der deutsche Immobilienmarkt steuert auf eine Phase stetiger, moderater Preissteigerungen zu. Auch 2026 dürfte Wohneigentum teurer werden – getragen von hoher Nachfrage, knappen Neubauzahlen und strukturellen Engpässen. Ohne einen deutlichen Ausbau des Wohnungsbaus sehen Experten kaum Chancen auf eine spürbare Entlastung. Für viele bleibt die Frage daher nicht mehr, ob Immobilien teurer werden, sondern nur noch wie stark.
