Frage: Herr Reime, die FORTIS Real Estate Investment AG hat für den 28. Oktober 2025 eine außerordentliche Hauptversammlung einberufen. Auf der Tagesordnung stehen die Neuwahl eines Aufsichtsratsmitglieds und eine Barkapitalerhöhung. Warum sind diese Punkte so bedeutsam?
Rechtsanwalt Reime: Eine außerordentliche Hauptversammlung wird nur dann einberufen, wenn Entscheidungen dringend und nicht bis zur ordentlichen Hauptversammlung aufgeschoben werden können. Bei FORTIS ist der Aufsichtsrat nach dem Rücktritt eines Mitglieds unvollständig. Damit die Gesellschaft handlungsfähig bleibt, muss dieses Gremium wieder vollständig besetzt werden – das ist eine zwingende Voraussetzung für die ordnungsgemäße Unternehmensführung.
Noch wichtiger ist allerdings die geplante Kapitalerhöhung: Sie soll das Eigenkapital von fünf auf zehn Millionen Euro verdoppeln. Für eine Immobiliengesellschaft, die stark von Finanzierungskonditionen abhängig ist, ist zusätzliche Liquidität in der derzeit angespannten Marktlage von zentraler Bedeutung.
Frage: Die Kapitalerhöhung erfolgt unter Ausschluss der Übertragbarkeit von Bezugsrechten. Was bedeutet das für die Aktionäre?
Rechtsanwalt Reime: Grundsätzlich haben Aktionäre ein Bezugsrecht, damit sie im Verhältnis zu ihrer bisherigen Beteiligung neue Aktien erwerben können und nicht verwässert werden. Bei FORTIS können die Bezugsrechte zwar genutzt werden, sie sind jedoch nicht handelbar. Das heißt: Wer nicht zeichnet, verliert sein Recht, ohne es verkaufen zu können. Damit verhindert die Gesellschaft, dass neue Investoren über den Erwerb günstiger Bezugsrechte Einfluss gewinnen. Das Ziel ist es, die bestehende Eigentümerstruktur stabil zu halten.
Frage: Der Ausgabebetrag pro Aktie liegt beim Mindestnennwert von 1,00 Euro. Warum diese Entscheidung?
Rechtsanwalt Reime: Hier geht es vor allem um Schnelligkeit und Einfachheit. Eine umfassende Bewertung, die eine höhere Ausgabe rechtfertigen würde, wäre kostspielig und würde Zeit beanspruchen – Zeit, die FORTIS offenbar nicht hat. Der Immobiliensektor leidet weiterhin unter hohen Zinsen, schwacher Nachfrage und schwierigen Refinanzierungsbedingungen. Mit einer Kapitalerhöhung zum Mindestnennwert will man pragmatisch und zügig neues Eigenkapital einsammeln.
Frage: Welche Risiken bestehen für die bestehenden Aktionäre?
Rechtsanwalt Reime: Solange die Aktionäre ihr Bezugsrecht wahrnehmen, besteht kein unmittelbares Risiko, da ihre Beteiligungsquote gleich bleibt. Wer allerdings nicht mitzieht, muss eine Verwässerung seines Anteils in Kauf nehmen.
Das größere Risiko liegt weniger bei der Kapitalmaßnahme selbst als im Marktumfeld: Hohe Baukosten, schwache Nachfrage und geopolitische Unsicherheiten bleiben strukturelle Herausforderungen. Die Kapitalerhöhung bringt Liquidität, aber sie löst die grundsätzlichen Probleme des Immobiliensektors nicht.
Frage: Ihr Fazit?
Rechtsanwalt Reime: Die Kapitalerhöhung ist ein notwendiger Schritt, um die Gesellschaft kurzfristig zu stabilisieren. Für die Aktionäre bedeutet sie die Möglichkeit, ihren Anteil zu sichern und auf eine Erholung der FORTIS zu setzen. Gleichzeitig zeigt die Maßnahme deutlich: Die Lage ist ernst. Ohne frisches Kapital wäre die Umsetzung der laufenden Projekte wohl gefährdet.
