Das Nebenkostenprivileg ist ein Begriff aus dem deutschen Mietrecht. Es bezieht sich auf die besondere Behandlung der Nebenkosten (auch Betriebskosten genannt) in Bezug auf die Mietzahlungen. Nach dem Nebenkostenprivileg müssen Mieter die Nebenkosten zusätzlich zur Grundmiete bezahlen. Die Grundprinzipien des Nebenkostenprivilegs sind:
Umlage der Betriebskosten: Die Betriebskosten eines Mietobjekts, wie beispielsweise Kosten für Wasser, Heizung, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeisterservice und ähnliche laufende Kosten, können vom Vermieter auf die Mieter umgelegt werden. Das bedeutet, dass diese Kosten nicht in der Grundmiete enthalten sind, sondern separat berechnet und von den Mietern zusätzlich zur Miete bezahlt werden müssen.
Jährliche Abrechnung: Die Nebenkosten werden in der Regel monatlich als Vorauszahlung erhoben und einmal jährlich abgerechnet. Dabei wird der tatsächliche Verbrauch bzw. die tatsächlich entstandenen Kosten ermittelt und mit den geleisteten Vorauszahlungen verrechnet. Daraus kann sich eine Nachzahlung für den Mieter oder eine Rückzahlung durch den Vermieter ergeben.
Transparenz und Nachvollziehbarkeit: Die Abrechnung der Nebenkosten muss transparent und nachvollziehbar sein. Der Vermieter ist verpflichtet, die Nebenkostenabrechnung detailliert und verständlich zu gestalten, damit die Mieter die einzelnen Posten und deren Berechnung nachvollziehen können.
Fristen für die Abrechnung: Der Vermieter muss die Nebenkostenabrechnung innerhalb einer bestimmten Frist, in der Regel bis zum Ende des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums, erstellen und dem Mieter zukommen lassen. Verpasst der Vermieter diese Frist, kann er unter Umständen keine Nachzahlungen mehr fordern.
Das Nebenkostenprivileg stellt somit eine wichtige rechtliche Grundlage dar, die regelt, wie Nebenkosten zwischen Vermietern und Mietern abgerechnet und umgelegt werden. Es sorgt für eine faire Verteilung der laufenden Betriebskosten eines Mietobjekts.
