Eine Tatsache, die man dieser nachfolgenden Bilanz entnehmen kann. Wer ist die Carus AG aus Heidelberg eigentlich?
Die Carus AG ist eine Immobiliengesellschaft, die sich auf die Entwicklung von Wohnimmobilien spezialisiert hat.
Besonderes Augenmerk richten wir dabei auf Büroimmobilien im innerstädtischen Bereich, die sich zur Umwandlung in Wohnimmobilien eignen. Die Carus AG hat in diesem Segment in den letzten 2 Jahren 7.650 m² Bürofläche in Wohnfläche umgewandelt. Im Focus steht daher für uns die Suche nach geeigneten Objekten im Rhein-Neckar- und Rhein-Main-Gebiet, in ganz Süddeutschland sowie in Leipzig und Dresden.
Mit der Gründung der CARUS Grundstücksgesellschaft Am Taubenfeld AG sind wir in den Bereich der Projektentwicklung eingestiegen, dass wir künftig weiter ausbauen werden.
Zitat von der Internetseite des Unternehmens. Ein Bauträger der bilanziell überschuldet ist, den sehen wir dann aber eher kritisch.
CARUS AG
Heidelberg
Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2019 bis zum 31.12.2019
Bilanz
Aktiva |
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31.12.2019 EUR |
31.12.2018 EUR |
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A. Anlagevermögen | 476.339,58 | 485.619,58 |
I. Immaterielle Vermögensgegenstände | 1,00 | 988,00 |
II. Sachanlagen | 396.338,58 | 404.631,58 |
III. Finanzanlagen | 80.000,00 | 80.000,00 |
B. Umlaufvermögen | 1.568.157,90 | 4.219.259,76 |
I. Vorräte | 799.552,49 | 4.192.905,15 |
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände | 574.578,22 | 23.835,99 |
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks | 194.027,19 | 2.518,62 |
C. Rechnungsabgrenzungsposten | 0,00 | 2.559,31 |
D. nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag | 141.554,05 | 861.535,35 |
Bilanzsumme, Summe Aktiva | 2.186.051,53 | 5.568.974,00 |
Passiva |
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31.12.2019 EUR |
31.12.2018 EUR |
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A. Eigenkapital | 0,00 | 0,00 |
I. gezeichnetes Kapital | 68.000,00 | 68.000,00 |
II. Gewinnrücklagen | 2.296,00 | 2.296,00 |
III. Bilanzverlust | 211.850,05 | 931.831,35 |
IV. nicht gedeckter Fehlbetrag | 141.554,05 | 861.535,35 |
B. Rückstellungen | 56.963,00 | 65.098,00 |
C. Verbindlichkeiten | 2.129.028,53 | 5.502.562,76 |
D. Rechnungsabgrenzungsposten | 60,00 | 1.313,24 |
Bilanzsumme, Summe Passiva | 2.186.051,53 | 5.568.974,00 |
Anhang
Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss
Die CARUS AG hat ihren Sitz in Heidelberg. Sie ist im Handelsregister des Amtsgerichts Mannheim unter HRB 701644 eingetragen.
Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2019 wurde nach den für Kapitalgesellschaften geltenden Vorschriften der §§ 264 ff. HGB sowie ergänzenden Regelungen des Aktiengesetzes aufgestellt. Gemäß § 267 Abs. 1 Satz 2 HGB gilt die Gesellschaft als kleine Kapitalgesellschaft.
Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt. Der Jahresabschluss wurde in Euro aufgestellt.
Im Interesse der Übersichtlichkeit werden die nach den gesetzlichen Vorschriften bei den Posten der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung anzubringenden Vermerke ebenso wie die Vermerke, die wahlweise in der Bilanz beziehungsweise Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang anzubringen sind, überwiegend im Anhang aufgeführt.
Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze
Bilanzierungsmethoden
Der Jahresabschluss der CARUS AG wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs aufgestellt.
Anlagevermögen
Die immateriellen Vermögensgegenstände und das Sachanlagevermögen wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert. Die Finanzanlagen sind nach dem Grundsatz der Einzelbewertung mit den Anschaffungskosten bilanziert.
Geringwertige Wirtschaftsgüter wurden im Jahr des Zugangs stets vollständig abgeschrieben.
Umlaufvermögen
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden mit dem Nennwert oder dem am Bilanzstichtag niedrigeren beizulegenden Wert bewertet.
Die Bewertung der flüssigen Mittel erfolgt zum Nennwert.
Rückstellungen
Die sonstigen Rückstellungen werden in Höhe des Erfüllungsbetrages angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist, um erkennbare Risiken und ungewisse Verbindlichkeiten abzudecken.
Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.
Angaben zur Bilanz
Sachanlagen
Die Buchwerte des Anlagevermögens betreffen Sachanlagen des Grund und Bodens und Gebäude sowie die Betriebs- und Geschäftsausstattung.
Umlaufvermögen
Beim Umlaufvermögen, unter der Position „2. fertige Erzeugnisse und Waren“, ergaben sich durch die Veräußerung von Immobilien unter Einbeziehung der Restbuchwerte folgende Veräußerungsgewinne:
Bergstraße, Heidelberg: Der Restbuchwert betrug TEUR 3.315, daraus ergibt sich ein Ertrag in Höhe von TEUR 882.
Großenhainer Straße, Dresden: Der Restbuchwert betrug TEUR 84, daraus ergibt sich ein Ertrag in Höhe von in Höhe von TEUR 50.
Forderungen
Unter den sonstigen Vermögensgegenständen werden treuhänderisch verwaltete Kautionen in Höhe von TEUR 5 (Vorjahr: TEUR 0) und noch abzurechnende Hausgeldzahlungen in Höhe von TEUR 2 (Vorjahr: TEUR 0) ausgewiesen. Diese haben eine Laufzeit größer ein Jahr.
Eigenkapital
Das gezeichnete Kapital der CARUS AG betrug zum Bilanzstichtag EUR 68.000,00 und war in 68.000 auf den Inhaber lautende Stammaktien ohne Nennwert (Stückaktien) mit einem rechnerischen Anteil am Grundkapital von EUR 1,00 je Aktie eingeteilt. Das Grundkapital ist in Höhe von EUR 68.000,00 vollständig eingezahlt. Die Anzahl der Aktien hat sich im Berichtszeitraum nicht verändert.
Das Eigenkapital der Gesellschaft ist aufgrund von Verlusten aufgebraucht. Es besteht ein Fehlbetrag des Eigenkapitals in Höhe von TEUR 142 (Vorjahr: TEUR 862).
Es bestehen Verbindlichkeiten gegenüber einem verbundenen Unternehmen in Höhe von TEUR 992 (Vorjahr: TEUR 1.945). Zum Bilanzstichtag ergibt sich hieraus eine bilanzielle Überschuldung. Allerdings ist das Darlehen mit einer Rangrücktrittserklärung des Darlehensgebers versehen. Zudem führen die sich aus Wertgutachten für die gehaltenen Immobilien und Beteiligungen ergebenden stillen Reserven zur Beseitigung des Fehlbetrages. Liquiditätsengpässe bestehen nicht. Es besteht daher eine positive Fortführungsprognose.
Rückstellungen
Die sonstigen Rückstellungen in Höhe von TEUR 57 (Vorjahr: TEUR 65) beinhalten im Wesentlichen:
Jahresabschlusskosten in Höhe von TEUR 11 (Vorjahr: TEUR 11)
Gewährleistungen in Höhe von TEUR 44 (Vorjahr: TEUR 50)
Verbindlickeiten
Die nachfolgende Darstellung zeigt Restlaufzeiten der in der Bilanz aufgeführten Verbindlichkeiten des Geschäftsjahres:
Art der Verbindlichkeit zum | Gesamtbetrag | davon mit einer Restlaufzeit Gesamtbetrag | ||
31.12.2019 | kleiner 1 Jahr | größer 1 Jahr | Vorjahr | |
TEUR | TEUR | TEUR | TEUR | |
gegenüber Kreditinstituten | 1.116 | 598 | 518 | 3.551 |
aus Lieferungen und Leistungen | 11 | 11 | 0 | 2 |
gegenüber verbundenen Unternehmen | 992 | 992 | 0 | 1.945 |
sonstige Verbindlichkeiten | 10 | 3 | 7 | 5 |
Summe | 2.129 | 1.604 | 525 | 5.503 |
Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren sind wie im Vorjahr nicht vorhanden.
Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten, die durch Grundschulden besichert sind, beträgt TEUR 1.116 (Vorjahr: TEUR 3.547).
Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung
Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.
Angaben in Fortführung des Jahresergebnisses
Für die Ergebnisverwendung ergibt sich die nachfolgende Darstellung:
Posten der Ergebnisverwendung | Geschäftsjahr | Vorjahr |
TEUR | TEUR | |
– Jahresüberschuss (+) Vorjahr Jahresfehlbetrag (-) | 720 | -316 |
– Verlustvortrag aus dem Vorjahr | 932 | 616 |
Bilanzverlust nach Verwendung 31.12.2019 | 212 | 932 |
Sonstige Angaben
Im Geschäftsjahr 2019 wurden, wie im Vorjahr, neben dem Vorstand keine Arbeitnehmer beschäftigt.
Andere Pflichtangaben
Die Deutsche Balaton Aktiengesellschaft, 69120 Heidelberg hält, wie im Vorjahr, 76,47 % des Aktienkapitals, Veit Paas, 7505 Celerina/Schlarigna, Schweiz, hält,wie im Vorjahr, 23,53 % des Aktienkapitals.
Konzernzugehörigkeit
Die CARUS AG wurde in den Konzernabschluss zum 31.12.2019 der Deutsche Balaton AG einbezogen. Der Konzernabschluss ist nach Veröffentlichung bei der Deutsche Balaton Aktiengesellschaft, Ziegelhäuser Landstr.1, 69120 Heidelberg, erhältlich und wird nach Erstellung im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht.
Haftungsverhältnisse und sonstige finanzielle Verpflichtungen
Haftungsverhältnisse gemäß § 251 HGB
Am Abschlussstichtag waren keine Haftungsverhältnisse bekannt.
sonstige Berichtsbestandteile
CARUS AG
Heidelberg, den 19.10.2020
gez. Wolfgang Fischer
Vorstand
Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 15.05.2020 festgestellt.