Auf Exporo läuft derzeit ein neues Crowdinvesting-Projekt. Knapp über 2,5 Millionen Euro sollen für eine Pflegeimmobilie zusammenkommen. Positiv können wir vermerken, dass es hier eine „Erstrangige Grundschuld in Darlehenshöhe zugunsten des Treuhänders“ gibt. Als weitere Sicherheit nennt die Plattform eine „Harte Patronatserklärung der H.D. 1. Immobilien Holding GmbH in Darlehenshöhe zugunsten des Treuhänders“, deren Bilanz (s.u.) recht ordentlich aussieht.
Bei dem Projektentwickler selber handelt es sich um die H. D. Projektentwicklungs GmbH.
Einen vorsichtigen Kritikpunkt haben wir allerdings trotzdem: „Die Erteilung der Baugenehmigung ist für Q4 2020 geplant.“ D.h. es liegt noch keine Genehmigung vor. Ob hier der Zeitplan einzuhalten ist?
So sehen die Kernzahlen des Angebotes aus:
Feste Verzinsung von 5,5 % p. a.
Laufzeit zwischen 12 und 24 Monaten
Schon ab 500 € investieren
Volumen der Finanzierung: 2.523.000 Euro
Zinszahlung endfällig
Projektjahr 2020
Exposé nach Vormerkung verfügbar
H.D. 1. Immobilien Holding GmbH
Berlin
Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2018 bis zum 31.12.2018
Bilanz
Aktiva |
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|---|---|---|
| 31.12.2018 EUR |
31.12.2017 EUR |
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| A. Anlagevermögen | 11.660.498,90 | 515.320,00 |
| I. Sachanlagen | 1.429,00 | 0,00 |
| II. Finanzanlagen | 11.659.069,90 | 515.320,00 |
| B. Umlaufvermögen | 4.608.412,29 | 3.079.396,22 |
| I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände | 1.596.073,27 | 1.998.309,27 |
| II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks | 3.012.339,02 | 1.081.086,95 |
| C. Rechnungsabgrenzungsposten | 102.594,06 | 0,00 |
| Bilanzsumme, Summe Aktiva | 16.371.505,25 | 3.594.716,22 |
Passiva |
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|---|---|---|
| 31.12.2018 EUR |
31.12.2017 EUR |
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| A. Eigenkapital | 2.956.813,94 | 2.295.873,35 |
| I. gezeichnetes Kapital | 25.300,00 | 25.300,00 |
| 1. nicht eingeforderte ausstehende Einlagen | -12.500,00 | -12.500,00 |
| 2. eingefordertes Kapital | 12.800,00 | 12.800,00 |
| II. Kapitalrücklage | 16.245,00 | 16.245,00 |
| III. Gewinnvortrag | 2.266.828,35 | 1.238.960,31 |
| IV. Jahresüberschuss | 660.940,59 | 1.027.868,04 |
| B. Rückstellungen | 241.425,01 | 237.925,01 |
| C. Verbindlichkeiten | 13.173.266,30 | 1.060.917,86 |
| Bilanzsumme, Summe Passiva | 16.371.505,25 | 3.594.716,22 |
Anhang
Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss
Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht
| Firmenname: | H.D. 1. Immobilien Holding GmbH |
| Firmensitz: | Berlin |
| Registergericht: | Berlin (Charlottenburg) |
| Register-Nr.: | 176029 |
Der Jahresabschluss zum 31.12.2018 der H.D. 1. Immobilien Holding GmbH wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs aufgestellt.
Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes zu beachten.
Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gegliedert.
Soweit Wahlrechte für Angaben in der Bilanz, in der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang ausgeübt werden können, wurde der Vermerk in der Bilanz bzw. in der Gewinn- und Verlustrechnung gewählt.
Nach § 267 Abs. 1 Nr. 1 HGB in Verbindung mit § 267 a Abs. 3 Nr. 3 HGB ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft, deren einziger Zweck darin besteht, Beteiligungenan anderen Unternehmen zu halten.
Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze
Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.
Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.
Die Finanzanlagen wurden wie folgt angesetzt und bewertet:
– Anteile an verbundenen Unternehmen zu Anschaffungskosten
– Ausleihungen zum Nennwert
Soweit erforderlich, wurde der am Bilanzstichtag vorliegende niedrigere Wert angesetzt.
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.
Die liquiden Mittel – Guthaben bei Kreditinstituten – sind zum Nennwert bewertet.
Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.
Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.
Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen werden.
Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.
Angaben zur Bilanz
Angabe zu Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr
Der Betrag der Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt 509.472,22 Euro (Vorjahr: 222.987,59 Euro).
Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit > 5 Jahre und der Sicherungsrechte
Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt 3.040.014,16 Euro (Vorjahr: 545.129,17 Euro).
Angabe zu Restlaufzeitvermerken
Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt 2.204.935,47 Euro (Vorjahr: 1.060.917,86 Euro).
Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt 10.968.330,83 Euro (Vorjahr: 0,00 Euro).
Sonstige Angaben
Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer
Während des Geschäftsjahres wurden im Unternehmen keine Arbeitnehmer beschäftigt.
Unterschrift der Geschäftsführung
| Berlin, 16. Dezember 2019 |
| gez. Herbert Dzial |
| gez. Wolfgang Dzial |
Angabe der Ausleihungen, Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern
1.1.2018 – 31.12.2018
Der Betrag der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände gegenüber Gesellschaftern beträgt 497.636,74 EUR.
1.1.2017 – 31.12.2017
Der Betrag der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände gegenüber Gesellschaftern beträgt 233.857,37 EUR.
sonstige Berichtsbestandteile
Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 16.12.2019 festgestellt.
