NIchts anderes besagt diese Bilanz.
PREOS Real Estate AG Geht man nach dieser Bilanz, dann gibt es keinen Grund in das Unternehmen zu investieren. Finger weg!
Leipzig
Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2018 bis zum 31.12.2018
Bilanz zum 31. Dezember 2018
der PREOS Real Estate AG, Leipzig
(vormals: AMG Immobilien Berlin GmbH, Bayreuth)
Aktiva
| Stand am 31.12.2018 | Stand am 31.12.2017 | |
| EUR | EUR | |
| A. Anlagevermögen | ||
| I. Sachanlagen | ||
| Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung | 57.268,75 | 0,00 |
| II. Finanzanlagen | ||
| Anteile an verbundenen Unternehmen | 25.000,00 | 0,00 |
| 82.268,75 | 0,00 | |
| B. Umlaufvermögen | ||
| I. Vorräte | ||
| 1. Unfertige Erzeugnisse | 0,00 | 207,45 |
| 2. Waren | 0,00 | 145.285,72 |
| 0,00 | 145.493,17 | |
| II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände | ||
| 1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen | 0,00 | 216.052,07 |
| – davon gegenüber Gesellschafter: EUR 0,00 (Vj. EUR 161.552,07) | ||
| 2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen | 41.463.218,21 | 0,00 |
| 3. Sonstige Vermögensgegenstände | 564.379,57 | 749.662,80 |
| 42.027.597,78 | 965.714,87 | |
| III. Guthaben bei Kreditinstituten | 1.007.191,47 | 80.363,03 |
| 43.034.789,25 | 1.191.571,07 | |
| C. Rechnungsabgrenzungsposten | 248.319,35 | 0,00 |
| 43.365.377,35 | 1.191.571,07 | |
|
Passiva |
||
| Stand am 31.12.2018 | Stand am 31.12.2017 | |
| EUR | EUR | |
| A. Eigenkapital | ||
| I. Gezeichnetes Kapital | 22.000.000,00 | 25.000,00 |
| – bedingtes Kapital: EUR 11.000.000,00 (Vj. EUR 0,00) | ||
| II. Gewinnvortrag/(Vj. Verlustvortrag) | 257.649,02 | -1.578.234,74 |
| III. Jahresfehlbetrag/(Vj. Jahresüberschuss) | -4.138.925,20 | 1.835.883,76 |
| 18.118.723,82 | 282.649,02 | |
| B. Rückstellungen | ||
| Sonstige Rückstellungen | 252.000,00 | 542.426,00 |
| C. Verbindlichkeiten | ||
| 1. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen | 702.516,13 | 366.426,05 |
| – davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 702.516,13 (Vj. EUR 366.426,05) | ||
| 2. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen | 2.174.310,82 | 0,00 |
| – davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 2.174.310,82 (Vj. EUR 0,00) | ||
| 3. Sonstige Verbindlichkeiten | 22.117.826,58 | 70,00 |
| – davon gegenüber Gesellschafter: EUR 22.102.260,82 (Vj. EUR 0,00) | ||
| – davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 16.566,30 (Vj. EUR 70,00) | ||
| 24.994.653,53 | 366.496,05 | |
| 43.365.377,35 | 1.191.571,07 |
Anhang für das Geschäftsjahr 2018
der PREOS Real Estate AG, Leipzig
(vormals AMG Immobilien Berlin GmbH, Bayreuth)
I. Allgemeine Angaben und Erläuterungen
Die PREOS Real Estate AG wurde durch formwechselnde Umwandlung der PREOS Real Estate GmbH, Leipzig (Amtsgericht Leipzig HRB 34677), eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Leipzig unter HRB 34786 am 09.04.2018 gegründet. Maßgebend ist die Satzung vom 09.03.2018 mit Nachträgen vom 29.03. und 25.04.2018. Zum 31.12.2017 firmierte die Gesellschaft als AMG Immobilien GmbH mit Sitz in Bayreuth. Folglich sind die Vorjahresvergleichsangaben nur bedingt vergleichbar.
Das Unternehmen ist im Freiverkehrssegment m:access der Börse München notiert. Die Zulassung erfolgte am 20. Dezember 2018.
Der Jahresabschluss der Gesellschaft wurde nach den für Kapitalgesellschaften geltenden Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) und des Aktiengesetzes (AktG) erstellt.
Die PREOS Real Estate AG, Leipzig, erfüllt die Größenmerkmale einer kleinen Kapitalgesellschaft gemäß § 267 Abs. 1 HGB. Die größenabhängigen Erleichterungen gemäß §§ 276, 288 Abs. 1 HGB wurden teilweise in Anspruch genommen.
Die Gewinn- und Verlustrechnung wird nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.
II. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze
Die Vermögensgegenstände und Schulden der Gesellschaft sind einzeln unter Beachtung des Vorsichtsprinzips bewertet worden. Bei der Bilanzaufstellung vorhersehbare Risiken und Verluste wurden berücksichtigt. Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses ist von der Fortführung der Unternehmenstätigkeit ausgegangen worden. Die auf die vorhergehenden Jahresabschlüsse angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden beibehalten. Der Jahresabschluss wurde in Euro aufgestellt. Forderungen oder Verbindlichkeiten in fremder Währung bestehen nicht.
Aufwendungen und Erträge des Geschäftsjahres sind unabhängig von den Zeitpunkten der entsprechenden Zahlungen im Jahresabschluss berücksichtigt.
Anlagevermögen
Das Anlagevermögen ist zu Anschaffungskosten unter Berücksichtigung von Anschaffungsnebenkosten und – soweit abnutzbar – vermindert um planmäßige Abschreibungen bewertet. Die Abschreibungen erfolgten linear unter Zugrundelegung der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer, welche für Betriebs- und Geschäftsausstattung (PKW gebr., PC) drei Jahre beträgt.
Die Finanzanlagen werden zu Anschaffungskosten bzw. dem niedrigeren beizulegenden Zeitwert gemäß § 253 Abs. 3 Satz 6 HGB bewertet.
Umlaufvermögen
Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind zum Nominalwert abzgl. erforderlicher Wertberichtigungen auf den niedrigeren beizulegenden Zeitwert bewertet.
Flüssige Mittel werden zu Nominalwerten angesetzt.
Rechnungsabgrenzungsposten
Als Rechnungsabgrenzungsposten sind auf der Aktivseite Ausgaben vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.
Rückstellungen
Die Rückstellungen sind unter Berücksichtigung aller vorhersehbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist. Bei Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr werden künftige Preis- und Kostensteigerungen berücksichtigt und eine Abzinsung auf den Bilanzstichtag vorgenommen.
Als Abzinsungssätze werden die den Restlaufzeiten der Rückstellungen entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssätze der vergangenen sieben Jahre verwendet, wie diese von der Deutschen Bundesbank bekanntgegeben werden.
Verbindlichkeiten
Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag bewertet.
III. Angaben zur Bilanz
Anlagevermögen
Auf eine Aufgliederung des Anlagevermögens und dessen Entwicklung (Anlagespiegel) wird wegen untergeordneter Bedeutung gemäß § 288 Abs.1 Nr.1 i.V.m. § 284 Abs.3 HGB verzichtet.
Finanzanlagen
Die Anteile an verbundenen Unternehmen betragen zum Bilanzstichtag TEUR 25 (i.V.: TEUR 0). Bei den Anteilen handelt es sich um eine 100 %-ige Beteiligung an der PREOS Immobilien GmbH, Leipzig. Die Tochtergesellschaft hat in 2018 begonnen, Immobiliengesellschaften zu gründen, die gewerbliche Immobilien erwerben und verwalten. Zum Bilanzstichtag existieren 20 Gesellschaften, von denen 8 Gesellschaften Immobilien und 2 Gesellschaften 94 %-ige Beteiligungen an bestehenden Immobilien-Besitzgesellschaften erworben haben.
Außerplanmäßige Abschreibungen auf Finanzanlagen aufgrund dauerhafter Wertminderungen waren im Geschäftsjahr 2018 nicht vorzunehmen.
Die Angaben zu den Anteilen an verbundenen Unternehmen (Beteiligungen) gemäß § 285 Nr. 11 HGB können der nachfolgenden Aufstellung entnommen werden:
| Eigenkapital am 31.12.2018 | Ergebnis vor EAV | Ergebnis nach EAV | |
| EUR | EUR | EUR | |
| PREOS Immobilien GmbH 1) | 25.000,00 | -2.174.310,82 | 0,00 |
| PREOS 1. Beteiligungsgesellschaft mbH 2) | 25.000,00 | -224.947,74 | 0,00 |
| PREOS 2. Beteiligungsgesellschaft mbH 2) | 25.000,00 | -377.642,97 | 0,00 |
| PREOS 3. Beteiligungsgesellschaft mbH 2) | 25.000,00 | -178.023,88 | 0,00 |
| PREOS 4. Beteiligungsgesellschaft mbH 2) | 25.000,00 | -184.780,33 | 0,00 |
| PREOS 5. Beteiligungsgesellschaft mbH 2) | 25.000,00 | -191.046,56 | 0,00 |
| PREOS 6. Beteiligungsgesellschaft mbH 2) | 25.000,00 | -106.813,94 | 0,00 |
| PREOS 7. Beteiligungsgesellschaft mbH 2) | 25.000,00 | -282.226,11 | 0,00 |
| PREOS 8. Beteiligungsgesellschaft mbH 2) | 25.000,00 | -132.942,84 | 0,00 |
| PREOS 9. Beteiligungsgesellschaft mbH 2) | 25.000,00 | -125.113,94 | 0,00 |
| PREOS 10. Beteiligungsgesellschaft mbH 2) | 25.000,00 | -249.339,68 | 0,00 |
| PREOS 11. Beteiligungsgesellschaft mbH 2) | 25.000,00 | -4.160,77 | -4.160,77 |
| PREOS 12. Beteiligungsgesellschaft mbH 2> | 25.000,00 | -3.981,28 | -3.981,28 |
| PREOS 13. Beteiligungsgesellschaft mbH 2) | 25.000,00 | -4.131,28 | -4.131,28 |
| PREOS 14. Beteiligungsgesellschaft mbH 2) | 25.000,00 | -4.131,28 | -4.131,28 |
| PREOS 15. Beteiligungsgesellschaft mbH 2) | 25.000,00 | -3.981,28 | -3.981,28 |
| PREOS 16. Beteiligungsgesellschaft mbH 2) | 25.000,00 | -3.979,28 | -3.979,28 |
| PREOS 17. Beteiligungsgesellschaft mbH 2) | 25.000,00 | -3.981,28 | -3.981,28 |
| PREOS 18. Beteiligungsgesellschaft mbH 2) | 25.000,00 | -3.981,28 | -3.981,28 |
| PREOS 19. Beteiligungsgesellschaft mbH 2) | 25.000,00 | -3.981,28 | -3.981,28 |
| PREOS 20. Beteiligungsgesellschaft mbH 2) | 25.000,00 | -3.981,28 | -3.981,28 |
| Objekta Fütingsweg GmbH 3) | 885.580,58 | -270.389,67 | -270.389,67 |
| LVG Nieder-Olm GmbH 4) | 313.933,94 | 129.114,79 | 129.114,79 |
1) 100 %-ige Tochtergesellschaft mit Sitz in Leipzig
2) 100 %-ige Tochtergesellschaft der PREOS Immobilien GmbH mit Sitz in Leipzig
3) 94 %-ige Tochtergesellschaft der PREOS 3. Beteiligungsgesellschaft mbH mit Sitz in Leipzig
4) 94 %-ige Tochtergesellschaft der PREOS 6. Beteiligungsgesellschaft mbH mit Sitz in Leipzig
Umlaufvermögen
Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben – wie im Vorjahr – eine vertragliche Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.
Forderungen gegen verbundene Unternehmen bestehen im Wesentlichen aus verauslagten Kosten und kurzfristiger Finanzmitteldisposition in Höhe von insgesamt TEUR 41.463 (i.V.: TEUR 0).
In den sonstigen Vermögensgegenständen sind Steuerüberzahlungen (TEUR 306) und sonstige Forderungen (TEUR 258) enthalten.
Kassenbestand. Guthaben bei Kreditinstituten
Der Ausweis betrifft Guthaben auf laufendem Konto bei einem Kreditinstitut.
Rechnungsabgrenzungsposten
Der Rechnungsabgrenzungsposten enthält Versicherungsprämien (TEUR 232) und Beratungsleistungen (TEUR 16).
Eigenkapital
Das Grundkapital der Gesellschaft beläuft sich auf EUR 22.000.000,00 (i.V.: EUR 25.000,00) und ist in 22.000.000 Stückaktien, die auf Namen lauten, aufgeteilt.
Die Angaben gemäß § 152 Abs. 2 und Abs. 3 AktG betreffen die Entwicklung der Kapitalrücklage bzw. der Gewinnrücklagen. Kapitalrücklagen waren zum Bilanzstichtag nicht vorhanden. Der Gewinnvortrag zum 31. Dezember 2018 beträgt EUR 257.649,02.
Das Grundkapital ist durch Beschluss der Hauptversammlung vom 25. April 2018 um bis zu EUR 11.000.000,00 bedingt erhöht (Bedingtes Kapital 2018). Das bedingte Kapital dient der Gewährung von Umtausch- und Bezugsrechten an Gläubiger von Wandelschuldverschreibungen.
Der Vorstand ist durch Beschluss der Hauptversammlung vom 25. April 2018 ermächtigt, das Grundkapital bis zum 24. April 2023 mit Zustimmung des Aufsichtsrats um bis zu EUR 11.000.000,00 gegen Bar- und/oder Sacheinlage einmal oder mehrmals zu erhöhen, wobei das Bezugsrecht der Aktionäre ausgeschlossen werden kann (Genehmigtes Kapital 2018/11).
Das bedingte und genehmigte Kapital wurde bis zum Bilanzstichtag noch nicht in Anspruch genommen.
Steuerrückstellungen
Steuerrückstellungen waren zum Bilanzstichtag nicht zu bilden.
Sonstige Rückstellungen
Die sonstigen Rückstellungen betreffen Rückstellungen für Abschlusskosten (TEUR 172) und Finanzierungskosten (TEUR 80).
Verbindlichkeiten
Die Zusammensetzung der Verbindlichkeiten ergibt sich aus der nachfolgenden Aufstellung:
| Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen | TEUR | 703 |
| Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen | TEUR | 2.174 |
| Sonstige Verbindlichkeiten | TEUR | 22.118 |
Die Verbindlichkeiten haben sämtlich eine Laufzeit bis zu einem Jahr.
Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen betragen EUR 2.174.310,82 (i.V.: EUR 0,00), bestehen gegenüber der PREOS Immobilien GmbH und betreffen die Verbindlichkeit aus dem Verlustausgleich aufgrund des abgeschlossenen Ergebnisabführungsvertrages.
In den sonstigen Verbindlichkeiten sind Darlehen einschließlich aufgelaufene Zinsen von Aktionären (EUR 22.101.260,28) und Verbindlichkeiten aus Steuern (EUR 16.566,30, Vj. EUR 0,00) enthalten. Die Darlehen gegenüber Aktionären haben eine vertragliche Restlaufzeit von über einem Jahr, wurden jedoch im Rahmen einer Sachkapitalerhöhung im Februar 2019 in Aktien gewandelt (siehe „Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem Stichtag“).
IV. Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung
Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen beinhalten Aufwendungen für den Börsengang, die Kapitalerhöhung und den Formwechsel in Höhe von TEUR 968,7.
Die Aufwendungen aus Verlustübernahme betreffen den aufgrund des abgeschlossenen Ergebnisabführungsvertrages übernommenen Verlust der PREOS Immobilien GmbH (TEUR 2.174,3).
Die Steuern vom Einkommen und vom Ertrag betreffen Erträge in Höhe von TEUR 55 für den Veranlagungszeitraum 2017 aufgrund eines steuerlichen Verlustrücktrages.
V. Sonstige Angaben
Vorstand der Gesellschaft
Als Vorstand der Gesellschaft waren im Berichtsjahr bestellt:
| Herr Thomas Olek | (ab dem 9. März 2018 bis 02. Oktober 2018), Vorstand der Publity AG, Kaufmann |
| Herr Frederik Mehlitz | CEO, (ab 02. Oktober 2018), Wirtschaftsingenieur |
| Herr Libor Vincent | CFO, (ab 02. Oktober 2018), Jurist |
Bezüge des Vorstands
Für das Geschäftsjahr 2018 wurden den Vorständen der PREOS Real Estate AG Gesamtbezüge in Höhe von TEUR 180 gezahlt.
Aufsichtsrat der Gesellschaft
Der Aufsichtsrat setzt sich im Geschäftsjahr 2018 wie folgt zusammen:
|
Herr Udo Roland Wahid Masrouki, Vorstand der FinanzNet Holding AG (Aufsichtsratsvorsitzender), ab dem 9. März 2018 |
|
|
Herr Stephan Noetzel, Rechtsanwalt, Syndikusanwalt der Publity AG (stellvertretender Aufsichtsratsvorsitzender), ab dem 9. März 2018 |
|
|
Herr Christoph Blacha, Rechtsanwalt, Geschäftsleiter/Geschäftsführer der publity Performance GmbH (KVG) (Aufsichtsratsmitglied), ab dem 9. März 2018 |
Bezüge des Aufsichtsrats
Bezüge an den Aufsichtsrat wurden für 2018 in Höhe von TEUR 33 gezahlt.
Sonstige finanzielle Verpflichtungen und Haftungsverhältnisse
Der Gesamtbetrag der sonstigen finanziellen Verpflichtungen gemäß § 285 Nr. 3 bzw. Nr. 3a HGB beträgt TEUR 1.440 und betrifft einen Mietvertrag für die vertraglich vereinbarte Restlaufzeit. Darüber hinaus bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen aus einem asset management Vertrag mit der Publity AG. Dieser Vertrag ist auf 10 Jahre geschlossen und enthält neben variablen Vergütungen im Zusammenhang mit An- und Verkauf feste Vergütungsbestandteile in Abhängigkeit vom verwalteten Immobilienvermögen.
Es besteht ein Ergebnisabführungsvertrag mit der Preos Immobilen GmbH, die Ihrerseits mit zehn Immobilienobjektgesellschaften einen Ergebnisabführungsvertrag abgeschlossen hat (siehe „III Angaben zur Bilanz – Finanzanlagen“).
Arbeitnehmer/Vorstand
Im Geschäftsjahr waren ausschließlich die beiden Vorstandsmitglieder angestellt (ab September 2018).
Konzernabschluss
PREOS Real Estate AG stellt freiwillig einen Konzernabschluss (IFRS) auf und wird in keinen anderen Konzernabschluss einbezogen.
Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem Stichtag
Auf Grund der durch Satzungsänderung vom 25.04.2018 erteilten Ermächtigung ist am 07.02.2019 die Erhöhung des Grundkapitals um EUR 2.213.688,00 auf EUR 24.213.688,00 durchgeführt worden. Die Erhöhung erfolgte durch Sacheinlage von gewährten Gesellschafterdarlehen in Höhe von EUR 22.000.000,00 zzgl. Zinsen in Höhe von EUR 136.880,00 auf einer Bewertungsbasis von EUR 10,00 je Aktie. Der über den Ausgabebetrag der neuen Aktien hinausgehende Wert der Sacheinlagen wird in die Kapitalrücklage im Sinne des § 272 Abs. 4 Nr. 4 HGB eingestellt.
Weitere Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem Stichtag haben sich nicht ergeben.
Vorschlag zur Ergebnisverwendung 2018
Da im Geschäftsjahr 2018 ein Jahresfehlbetrag erwirtschaftet wurde, der zu einem Bilanzverlust führt, erübrigt sich ein Vorschlag zur Gewinnverwendung.
Der Bilanzverlust entsprechend § 158 Abs. 1 AktG ermittelt sich wie folgt:
| EUR | EUR i. V.: | |
| Bilanzgewinn (i.V.: Bilanzverlust) | 257.649,02 | – |
| des Vorjahres | 1.578.234,74 | |
| Jahresfehlbetrag (i.V.: Jahresüberschuss) | – 4.138.925,20 | 1.835.883.76 |
| Bilanzverlust (i.V.: Bilanzgewinn) | – 3.881.276,18 | 257.649,02 |
Leipzig, den 12. Juni 2019
PREOS Real Estate AG
Frederik Mehlitz, Vorstand
Libor Vincent, Vorstand
