Natürlich gilt das auch hier, denn es ist ein Crowdinvestingprojekt, bei dem jeder Anbieter auch auf das Risiko eines Totalverlustes hinweisen muss. Daher ist es aus unserer Sicht besonders wichtig, sich nicht nur die „knalligen Werbeaussagen“ des Anbieters durchzulesen, sondern auch einmal zu schauen, was dann hinter dem Unternehmen steckt, das hier Geld von Kleinanlegern haben will.
Wer hier genau der Darlehensnehmer ist, kann man der aktuellen Darstellung des Projektes noch nicht entnehmen. Hier wird nur eine Wert-Investition-Gruppe benannt. Interessant dabei ist, dass die Wert- Investition Holding GmbH nur über ein Eigenkapital von 48.000 € verfügt.
Projektvorstellung auf Zinsbaustein.de:
„Im Rahmen des Projekts wird ein bestehendes Pflegezentrum in Teileigentum aufgeteilt. Anschließend werden die Pflegeapartments im Einzelvertrieb an Kapitalanleger veräußert.
Das Pflegezentrum ist langfristig an einen erfahrenen Betreiber verpachtet und nahezu vollständig belegt.
Projekt „Pflegezentrum Pro8 Würselen“ im Überblick
- Projektumfang: Aufteilung eines bestehenden Pflegezentrums und Einzelverkauf der 63 Pflegeapartments.
- Projektstand: Die Immobilie wurde angekauft und die Teilungserklärung liegt vor. Der Vertrieb der einzelnen Apartments hat Anfang August 2019 begonnen.
- Projektentwickler: Die Wert-Investition-Gruppe ist seit 1992 als Projektentwickler tätig. Seitdem wurden mehr als 3.000 Immobilienverkäufe abgewickelt.
- Vertriebsstand: Eine Vorvertriebsquote von 20 % der kalkulierten Verkaufspreise ist Auszahlungsvoraussetzung für das zinsbaustein.de-Darlehen.
- Rückzahlungsszenario: Das zinsbaustein.de-Darlehen zzgl. Zinsen wird aus Erlösen aus dem Verkauf der Pflegeapartments zurückgezahlt.
- Standort: Die Stadt Würselen liegt bei Aachen (NRW), unmittelbar im Dreiländereck Belgien-Deutschland-Niederlande.“
Und hier die entsprechende Bilanz der
Wert-Investition Holding GmbH
Sarstedt
Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2017 bis zum 31.12.2017
Bilanz
Aktiva |
||
|---|---|---|
| 31.12.2017 EUR |
31.12.2016 EUR |
|
| A. Anlagevermögen | 226.949,00 | 0,00 |
| B. Umlaufvermögen | 1.857.208,26 | 30.000,00 |
| C. Rechnungsabgrenzungsposten | 41.167,73 | 0,00 |
| Bilanzsumme, Summe Aktiva | 2.125.324,99 | 30.000,00 |
Passiva |
||
|---|---|---|
| 31.12.2017 EUR |
31.12.2016 EUR |
|
| A. Eigenkapital | 48.536,02 | 28.598,81 |
| B. Rückstellungen | 19.559,83 | 650,00 |
| C. Verbindlichkeiten | 2.057.229,14 | 751,19 |
| davon mit Restlaufzeit bis 1 Jahr | 2.057.229,14 | 751,19 |
| Bilanzsumme, Summe Passiva | 2.125.324,99 | 30.000,00 |
Anhang
Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss
Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht
Firmenname laut Registergericht: Wert-Investition Holding GmbH
Firmensitz laut Registergericht: Sarstedt
Registereintrag: Handelsregister
Registergericht: Hildesheim
Register-Nr.: HRB 205124
Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze
Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.
Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.
Die Anteile an verbundenen Unternehmen wurden zu Anschaffungskosten bewertet.
Forderungen wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.
Die Steuerrückstellungen beinhalten die das Geschäftsjahr betreffenden, noch nicht veranlagten Steuern.
Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.
Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.
Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.
Angaben zur Bilanz
Der Brutto-Anlagenspiegel ist auf den nachfolgenden Seite abgedruckt.
| Anschaffungs-, Herstellungs- kosten |
Zugänge | davon FK-Zinsen |
Abgänge | Umbuchungen | Anschaffungs-, Herstellungs- kosten |
|
| 01.01.2017 | 31.12.2017 | |||||
| Euro | Euro | Euro | Euro | Euro | Euro | |
| Anlagevermögen | ||||||
| Immaterielle Vermögensgegenstände | ||||||
| entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten | 0,00 | 22.858,52 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 22.858,52 |
| Summe immaterielle Vermögensgegenstände | 0,00 | 22.858,52 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 22.858,52 |
| Sachanlagen | ||||||
| andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung | 0,00 | 15.488,21 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 15.488,21 |
| Summe Sachanlagen | 0,00 | 15.488,21 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 15.488,21 |
| Summe Anlagevermögen | 0,00 | 38.346,73 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 38.346,73 |
| kumulierte Abschreibungen |
Abschreibungen Geschäftsjahr |
Zugänge | Abgänge | Umbuchungen | kumulierte Abschreibungen |
|
| 01.01.2017 | 31.12.2017 | |||||
| Euro | Euro | Euro | Euro | Euro | Euro | |
| Anlagevermögen | ||||||
| Immaterielle Vermögensgegenstände | ||||||
| entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten | 0,00 | 1.906,52 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 1.906,52 |
| Summe immaterielle Vermögensgegenstände | 0,00 | 1.906,52 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 1.906,52 |
| Sachanlagen | ||||||
| andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung | 0,00 | 5.491,21 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 5.491,21 |
| Summe Sachanlagen | 0,00 | 5.491,21 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 5.491,21 |
| Summe Anlagevermögen | 0,00 | 7.397,73 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 7.397,73 |
| Zuschreibungen Geschäftsjahr | Buchwert | |
| 31.12.2017 | ||
| Euro | Euro | |
| Anlagevermögen | ||
| Immaterielle Vermögensgegenstände | ||
| entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten | 0,00 | 20.952,00 |
| Summe immaterielle Vermögensgegenstände | 0,00 | 20.952,00 |
| Sachanlagen | ||
| andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung | 0,00 | 9.997,00 |
| Summe Sachanlagen | 0,00 | 9.997,00 |
| Summe Anlagevermögen | 0,00 | 30.949,00 |
Forderungsspiegel
| Art der Forderung zum | Gesamtbetrag | davon mit einer Restlaufzeit | |
| 31.12.2017 | kleiner 1 Jahr | größer 1 Jahr | |
| TEuro | TEuro | TEuro | |
| gegenüber verbundenen Unternehmen | 1.540,7 | 1.263,1 | 277,6 |
| sonstige Vermögensgegenstände | 210,0 | 210,0 | 0,0 |
| Summe | 1.750,7 | 1.473,1 | 277,6 |
Angaben und Erläuterungen zu Rückstellungen
| Art der Rückstellung | Stand zum | Stand zum | Änderung ggü. |
| 31.12.2017 | 31.12.2016 | d. Vorjahr in | |
| TEuro | TEuro | TEuro | |
| Steuerrückstellungen | 14,3 | 0,0 | 14,3 |
| Gewerbesteuer | 6,1 | 0,0 | 6,1 |
| Körperschaftsteuer | 8,2 | 0,0 | 8,2 |
| Sonstige Rückstellungen | 5,3 | 0,7 | 4,6 |
| Abschluss- und Prüfungskosten | 5,3 | 0,7 | 4,6 |
| Rückstellungen gesamt | 19,6 | 0,7 | 18,9 |
Verbindlichkeitenspiegel
| Art der Verbindlichkeit zum | Gesamtbetrag | davon mit einer Restlaufzeit | |
| 31.12.2017 | kleiner 1 J. | größer 1 Jahr | |
| TEuro | TEuro | TEuro | |
| aus Lieferungen und Leistungen | 66,0 | 66,0 | 0,0 |
| gegenüber verbundenen Unternehmen | 167,9 | 167,9 | 0,0 |
| sonstige Verbindlichkeiten | 1.823,3 | 1.823,3 | 0,0 |
| Summe | 2.057,2 | 2.057,2 | 0,0 |
Angaben zu § 285 Nr. 3a HGB
Es bestanden zum Bilanzstichtag folgende finanzielle Verpflichtungen:
| € / monatlich | Laufzeit bis | ||
| Miete | Bürogebäude | 4.700,00 | |
| Mietleasing | E-Bike | 174,42 | August 2020 |
| Miete | KFZ | 414,12 | August 2020 |
| Telekom | Telefon/Daten Lan | 915,11 | |
| Miete | Kopierer | 949,89 | April 2021 |
Angaben zu Beteiligungen nach § 285 Nr. 11 HGB
| Name und Sitz | Anteil am Kapital | Eigenkapital | Jahresergebnis 2017 |
| in % | in TEuro | in TEuro | |
| Wert-Investition APH-Residenz GmbH, Sarstedt | 94 | 25 | -748 |
| Wert-Investition Seniorenresidenz Am Guthof GmbH, Sarstedt | 100 | 25 | 1.025 |
| Wert-Investition Wohnanlage Osterstraße Hildesheim GmbH, Sarstedt | 100 | 25 | -195 |
| Wert-Investition Seniorenresidenz Nienhagen GmbH, Sarstedt | 100 | 25 | 955 |
| Wohnpark an der Bergstraße GmbH, Sarstedt | 90 | 25 | -100 |
| Wert-Investition Pflegezentrum Magdeburg GmbH, Sarstedt | 100 | 25 | -60 |
| Wert-Investition Pflegezentrum Am Michaelsberg Siegburg GmbH, Sarstedt | 100 | 25 | -9 |
| Wert-Investition Projekt P GmbH, Sarstedt | 100 | 25 | keine Angabe |
Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung
Erläuterung der Erträge und Aufwendungen von außergewöhnlicher Größenordnung oder
außergewöhnlicher Bedeutung
Die Umsatzerlöse enthalten in Höhe 661 TEuro Kostenumlagen an Tochtergesellschaften. Die Kostenumlagen werden gemäß Kostenumlagevertrag vom 30.03.2017 mit Nachträgen vom 01.04.2017, vom 01.08.2017, vom 01.10.2017 erhoben.
Sonstige Angaben
Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer
Die durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres im Unternehmen beschäftigten Arbeitnehmer betrug 9.
Unterschrift der Geschäftsführung
| Ort, Datum | Werner Ströer |
| Ort, Datum | Heinz Gorsler |
sonstige Berichtsbestandteile
gez. Werner Ströer und Heinz Gorsler
Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 23.07.2018 festgestellt.
Hallo,
gibt es dazu ein Update? Laut Aussage von Zinsbaustein. de sind nun alle Einheiten verkauft.
Somit müsste der Totalausfall ja nicht mehr gegeben sein.
Viele Grüße