In den letzten Wochen erhielten wir einige Anfragen zu dem oben genannten Berliner Unternehmen, welches anscheinend ein Immobilienangebot versendet hat. Für einen Bauträger weist das Unternehmen allerdings eine ziemlich „kleine Bilanz“ auf, jedenfalls hinsichtlich des Eigenkapitals.
Wir kennen das Unternehmen übrigens schon aus dem Crowdfunding-Projekt „Wohnen im Aartal“. Auf diese Form der Kapitalbeschaffung greifen Unternehmen oft dann zurück, wenn sie Eigenkapital sparen bzw. sich schnell Liquidität beschaffen wollen. Natürlich ist auch hier Vorsicht vor einem Investment angesagt. Kaufen Sie jedoch eine Wohnung von einem Bauträger, dann sollten sie sich das Unternehmen erst recht genau anschauen, denn der Bauträger haftet Ihnen gegenüber fünf Jahre lang für mögliche Schäden aus Gewährleistungsansprüchen. Dafür sollte ein Unternehmen in Bezug auf sein Projektvolumen ein entsprechendes Eigenkapital besitzen.
Unser Tipp: Lassen Sie sich immer eine Bürgschaft über 5% des Kaufpreises geben, die dann nach Ablauf von fünf Jahren verfällt.
Alpin Real Estate Projektentwicklungs- und Vertriebs GmbH & Co. KG
Berlin
Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2016 bis zum 31.12.2016
Bilanz
Aktiva |
||
|---|---|---|
| 31.12.2016 EUR |
31.12.2015 EUR |
|
| A. Anlagevermögen | 38.042,00 | 15.055,77 |
| I. Immaterielle Vermögensgegenstände | 1,00 | 1,00 |
| II. Sachanlagen | 38.041,00 | 15.054,77 |
| B. Umlaufvermögen | 443.512,96 | 466.271,68 |
| I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände | 315.691,46 | 377.895,87 |
| II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks | 127.821,50 | 88.375,81 |
| C. Rechnungsabgrenzungsposten | 1.541,60 | 0,00 |
| Bilanzsumme, Summe Aktiva | 483.096,56 | 481.327,45 |
Passiva |
||
|---|---|---|
| 31.12.2016 EUR |
31.12.2015 EUR |
|
| A. Eigenkapital | 284.325,52 | 220.320,64 |
| I. Kommandit-Kapital | 48.014,96 | 48.014,96 |
| II. Gewinnvortrag | 172.305,68 | 97.334,93 |
| III. Jahresüberschuss | 64.004,88 | 74.970,75 |
| B. Rückstellungen | 107.684,01 | 27.195,80 |
| C. Verbindlichkeiten | 91.087,03 | 233.811,01 |
| Bilanzsumme, Summe Passiva | 483.096,56 | 481.327,45 |
Anhang
1. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss
Die Alpin Real Estate Proj.entw.- u. V. GmbH & Co. KG mit Sitz in Berlin ist eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichtes Berlin (Charlottenburg) unter der Nummer 45855 B.
Der Jahresabschluss der Gesellschaft ist auf der Grundlage der neuen Vorschriften des Handelsgesetzbuchs in der Fassung des Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetzes (BILRUG) aufgestellt worden.
Die Gesellschaft ist eine „kleine Gesellschaft“ im Sinne des § 267 Abs. 1 in Verbindung mit § 264a Abs. 1 HGB.
Die Bilanz der Gesellschaft ist nach dem Gliederungsschema des § 266 HGB aufgestellt worden; für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB angewandt.
Von den größenabhängigen Erleichterungen gemäß §§ 274a, 276 und § 288 HGB in Bezug auf Angaben im Anhang wurde Gebrauch gemacht.
Die Gesellschaft hat Ansatz-, Bewertungs- und Ausweiswahlrechte ausgeübt, welche nachfolgend dargestellt und erläutert werden.
Für die Aufstellung der Bilanz waren im Wesentlichen folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend:
2. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Allgemeines
Die Bewertung der Vermögensgegenstände und Schuldposten erfolgte nach den Vorschriften der §§ 252 bis256a HGB.
Die Bewertung erfolgte unter der Annahme der Fortführung der Unternehmenstätigkeit (§ 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB).
Die für kleine Gesellschaften nach § 266 HGB und § 276 HGB eingeräumten Erleichterungen bei der Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden in Anspruch genommen.
Anlagevermögen
Sachanlagen
Die immateriellen Vermögensgegenstände und die Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und um planmäßige lineare Abschreibung vermindert. Dabei wurde bei der Bemessung der Abschreibungen auf Zugänge des laufenden Geschäftsjahres die voraussichtliche betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer zugrunde gelegt.
Die Anschaffungskosten der im Geschäftsjahr zugegangenen geringwertigen Wirtschaftsgüter des Anlagevermögens wurden bis auf einen Erinnerungswert von EUR 1,00 voll abgeschrieben bzw. entsprechend den steuerlichen Vorschriften als Sammelposten auf fünf Jahre verteilt.
Umlaufvermögen
Die Vorräte sind mit ihren Anschaffungs- und Herstellungskosten angesetzt.
Die Forderungen sowie die sonstigen Vermögensgegenstände sind zum Nennwert bzw. mit dem ihnen am Bilanzstichtag beizulegenden niedrigeren Wert angesetzt. Die Bewertung der Forderungen erfolgt unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken.
Die liquiden Mittel sind mit dem Nennwert angesetzt.
Eigenkapital
Das gezeichnete Kapital wurde gemäß § 272 HGB zum Nennbetrag angesetzt.
Rückstellungen
Die Rückstellungen werden in Höhe des nach vernünftiger und vorsichtiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags bemessen und passiviert. Sie berücksichtigen nach Auskunft des Geschäftsführers in ausreichender und angemessener Höhe alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen.
Verbindlichkeiten
Die Verbindlichkeiten sind gemäß § 253 Abs. 1 Satz 2 HGB mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.
3. Angaben zur Bilanz
Umlaufvermögen
Die Forderungen und die sonstigen Vermögensgegenstände haben ausschließlich Restlaufzeiten von bis zu einem Jahr.
Zum Bilanzstichtag bestehen Forderungen gegen Gesellschafter in Höhe von EUR 88.588,69
Rechnungsabgrenzungsposten
Bei den Rechnungsabgrenzungsposten handelt es sich um Ausgaben des Jahres 2016, die Aufwendungen für Folgejahre darstellen.
Rückstellungen
Sämtliche Rückstellungen haben Restlaufzeiten von bis zu einem Jahr.
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten
Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten und deren Restlaufzeiten stellen sich wie folgt dar:
insgesamt: Euro 25.145,41
davon
mit Restlaufzeiten bis zu einem Jahr Euro 3.915,36
mit Restlaufzeiten über fünf Jahren Euro 0,00
Der Ausweis beinhaltet ausschließlich Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.
Gegenüber Gesellschaftern bestehen Verbindlichkeiten in Höhe von EUR 1.500,00
4. Haftungsverhältnisse
Bürgschaftsverpflichtungen und andere Haftungsverhältnisse im Sinne des § 251 HGB bestanden nach Auskunft der Geschäftsführung zum Abschlussstichtag nicht.
5. Sonstige Pflichtangaben
Persönlich haftende Gesellschafterin
Komplementärin der Gesellschaft ist die Vermögensverwaltung Alpin I GmbH mit Sitz in Berlin, deren gesellschaftsrechtliche Verhältnisse sich wie folgt darstellen:
Stammkapital: Euro 25.000,00
Handelsregister: HRB beim Amtsgericht Berlin-Charlottenburg Geschäftsführung und Vertretung: Frank Kammerer, Berlin
Die Komplementärin ist am Vermögen der Gesellschaft nicht beteiligt.
Geschäftsführung und Vertretung
Alleinvertretungsberechtigter und von den Beschränkungen des § 181 BGB befreiter Geschäftsführer ist Frank Kammerer, Berlin.
Angaben zu Arbeitnehmern
Die Alpin Real Estate Proj.entw.- u. V. GmbH & Co. KG hat im Jahr 2016 5 Arbeitnehmer beschäftigt.
Feststellung des Jahresabschlusses, Ergebnisentwicklung und -verwendung
Mit Datum vom 18.10.2017 hat die Gesellschafterversammlung den vorstehenden Jahresabschluss festgestellt. Die Darstellung der Ergebnisentwicklung entfällt gemäß § 325 Abs. 1 Satz 4 HGB.
sonstige Berichtsbestandteile
Berlin, den 18.10.2017
gez. Vermögensverwaltung Alpin I GmbH
Frank Kammerer
GeschäftsführerAngaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 18.10.2017 festgestellt.
Alpin Real Estate Projektentwicklungs- und Vertriebs GmbH & Co. KG
Berlin
Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2016 bis zum 31.12.2016
Bilanz
Aktiva |
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|---|---|---|
| 31.12.2016 EUR |
31.12.2015 EUR |
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| A. Anlagevermögen | 38.042,00 | 15.055,77 |
| I. Immaterielle Vermögensgegenstände | 1,00 | 1,00 |
| II. Sachanlagen | 38.041,00 | 15.054,77 |
| B. Umlaufvermögen | 443.512,96 | 466.271,68 |
| I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände | 315.691,46 | 377.895,87 |
| II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks | 127.821,50 | 88.375,81 |
| C. Rechnungsabgrenzungsposten | 1.541,60 | 0,00 |
| Bilanzsumme, Summe Aktiva | 483.096,56 | 481.327,45 |
Passiva |
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|---|---|---|
| 31.12.2016 EUR |
31.12.2015 EUR |
|
| A. Eigenkapital | 284.325,52 | 220.320,64 |
| I. Kommandit-Kapital | 48.014,96 | 48.014,96 |
| II. Gewinnvortrag | 172.305,68 | 97.334,93 |
| III. Jahresüberschuss | 64.004,88 | 74.970,75 |
| B. Rückstellungen | 107.684,01 | 27.195,80 |
| C. Verbindlichkeiten | 91.087,03 | 233.811,01 |
| Bilanzsumme, Summe Passiva | 483.096,56 | 481.327,45 |
Anhang
1. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss
Die Alpin Real Estate Proj.entw.- u. V. GmbH & Co. KG mit Sitz in Berlin ist eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichtes Berlin (Charlottenburg) unter der Nummer 45855 B.
Der Jahresabschluss der Gesellschaft ist auf der Grundlage der neuen Vorschriften des Handelsgesetzbuchs in der Fassung des Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetzes (BILRUG) aufgestellt worden.
Die Gesellschaft ist eine „kleine Gesellschaft“ im Sinne des § 267 Abs. 1 in Verbindung mit § 264a Abs. 1 HGB.
Die Bilanz der Gesellschaft ist nach dem Gliederungsschema des § 266 HGB aufgestellt worden; für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB angewandt.
Von den größenabhängigen Erleichterungen gemäß §§ 274a, 276 und § 288 HGB in Bezug auf Angaben im Anhang wurde Gebrauch gemacht.
Die Gesellschaft hat Ansatz-, Bewertungs- und Ausweiswahlrechte ausgeübt, welche nachfolgend dargestellt und erläutert werden.
Für die Aufstellung der Bilanz waren im Wesentlichen folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend:
2. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Allgemeines
Die Bewertung der Vermögensgegenstände und Schuldposten erfolgte nach den Vorschriften der §§ 252 bis256a HGB.
Die Bewertung erfolgte unter der Annahme der Fortführung der Unternehmenstätigkeit (§ 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB).
Die für kleine Gesellschaften nach § 266 HGB und § 276 HGB eingeräumten Erleichterungen bei der Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden in Anspruch genommen.
Anlagevermögen
Sachanlagen
Die immateriellen Vermögensgegenstände und die Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und um planmäßige lineare Abschreibung vermindert. Dabei wurde bei der Bemessung der Abschreibungen auf Zugänge des laufenden Geschäftsjahres die voraussichtliche betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer zugrunde gelegt.
Die Anschaffungskosten der im Geschäftsjahr zugegangenen geringwertigen Wirtschaftsgüter des Anlagevermögens wurden bis auf einen Erinnerungswert von EUR 1,00 voll abgeschrieben bzw. entsprechend den steuerlichen Vorschriften als Sammelposten auf fünf Jahre verteilt.
Umlaufvermögen
Die Vorräte sind mit ihren Anschaffungs- und Herstellungskosten angesetzt.
Die Forderungen sowie die sonstigen Vermögensgegenstände sind zum Nennwert bzw. mit dem ihnen am Bilanzstichtag beizulegenden niedrigeren Wert angesetzt. Die Bewertung der Forderungen erfolgt unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken.
Die liquiden Mittel sind mit dem Nennwert angesetzt.
Eigenkapital
Das gezeichnete Kapital wurde gemäß § 272 HGB zum Nennbetrag angesetzt.
Rückstellungen
Die Rückstellungen werden in Höhe des nach vernünftiger und vorsichtiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags bemessen und passiviert. Sie berücksichtigen nach Auskunft des Geschäftsführers in ausreichender und angemessener Höhe alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen.
Verbindlichkeiten
Die Verbindlichkeiten sind gemäß § 253 Abs. 1 Satz 2 HGB mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.
3. Angaben zur Bilanz
Umlaufvermögen
Die Forderungen und die sonstigen Vermögensgegenstände haben ausschließlich Restlaufzeiten von bis zu einem Jahr.
Zum Bilanzstichtag bestehen Forderungen gegen Gesellschafter in Höhe von EUR 88.588,69
Rechnungsabgrenzungsposten
Bei den Rechnungsabgrenzungsposten handelt es sich um Ausgaben des Jahres 2016, die Aufwendungen für Folgejahre darstellen.
Rückstellungen
Sämtliche Rückstellungen haben Restlaufzeiten von bis zu einem Jahr.
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten
Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten und deren Restlaufzeiten stellen sich wie folgt dar:
insgesamt: Euro 25.145,41
davon
mit Restlaufzeiten bis zu einem Jahr Euro 3.915,36
mit Restlaufzeiten über fünf Jahren Euro 0,00
Der Ausweis beinhaltet ausschließlich Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.
Gegenüber Gesellschaftern bestehen Verbindlichkeiten in Höhe von EUR 1.500,00
4. Haftungsverhältnisse
Bürgschaftsverpflichtungen und andere Haftungsverhältnisse im Sinne des § 251 HGB bestanden nach Auskunft der Geschäftsführung zum Abschlussstichtag nicht.
5. Sonstige Pflichtangaben
Persönlich haftende Gesellschafterin
Komplementärin der Gesellschaft ist die Vermögensverwaltung Alpin I GmbH mit Sitz in Berlin, deren gesellschaftsrechtliche Verhältnisse sich wie folgt darstellen:
Stammkapital: Euro 25.000,00
Handelsregister: HRB beim Amtsgericht Berlin-Charlottenburg Geschäftsführung und Vertretung: Frank Kammerer, Berlin
Die Komplementärin ist am Vermögen der Gesellschaft nicht beteiligt.
Geschäftsführung und Vertretung
Alleinvertretungsberechtigter und von den Beschränkungen des § 181 BGB befreiter Geschäftsführer ist Frank Kammerer, Berlin.
Angaben zu Arbeitnehmern
Die Alpin Real Estate Proj.entw.- u. V. GmbH & Co. KG hat im Jahr 2016 5 Arbeitnehmer beschäftigt.
Feststellung des Jahresabschlusses, Ergebnisentwicklung und -verwendung
Mit Datum vom 18.10.2017 hat die Gesellschafterversammlung den vorstehenden Jahresabschluss festgestellt. Die Darstellung der Ergebnisentwicklung entfällt gemäß § 325 Abs. 1 Satz 4 HGB.
sonstige Berichtsbestandteile
Berlin, den 18.10.2017
gez. Vermögensverwaltung Alpin I GmbH
Frank Kammerer
Geschäftsführer
Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 18.10.2017 festgestellt.
