Der Jahresbericht des WestInvest InterSelect zeigt, dass sich der Fonds trotz eines anspruchsvollen Marktumfelds weiterhin robust entwickelt. Geopolitische Unsicherheiten, steigende Zinsen und strukturelle Veränderungen auf den europäischen Immobilienmärkten stellen zwar Herausforderungen dar, dennoch konnte der Fonds im Geschäftsjahr 2025/2026 eine positive Wertentwicklung von 2,1 % erzielen. Das Fondsvermögen beläuft sich auf rund 10,6 Mrd. Euro, wodurch der Fonds zu den größten offenen Immobilienfonds in Deutschland zählt.
Aus Anlegersicht überzeugt insbesondere die hohe Qualität des Immobilienportfolios. Mit 103 Immobilien in mehreren europäischen Ländern ist der Fonds breit diversifiziert. Rund 36 % des Vermögens entfallen auf Deutschland, während etwa 64 % in andere europäische Länder investiert sind. Dadurch wird das Risiko einzelner Immobilienmärkte reduziert. Gleichzeitig liegt die Vermietungsquote bei 92,9 %, was stabile Mieteinnahmen und kontinuierliche Erträge erwarten lässt.
Positiv hervorzuheben ist das aktive Portfoliomanagement. Im Berichtsjahr wurden gezielt moderne, nachhaltige Immobilien in attraktiven Lagen erworben, darunter Büro-, Hotel- und Logistikobjekte in Dublin, Wien, Köln, der Schweiz und Italien. Gleichzeitig wurden ältere oder weniger attraktive Immobilien verkauft, um die Qualität des Portfolios weiter zu verbessern und zukünftige Modernisierungsrisiken zu reduzieren. Diese Strategie stärkt die langfristige Wettbewerbsfähigkeit des Fonds.
Ein weiterer Pluspunkt ist die konsequente Umsetzung der Nachhaltigkeitsstrategie. Rund 89 % des Immobilienportfolios sind bereits nachhaltig zertifiziert. Der Fonds ist nach Artikel 8 der EU-Offenlegungsverordnung klassifiziert und berücksichtigt ökologische Kriterien sowohl bei Neuankäufen als auch bei der Bewirtschaftung der Bestandsimmobilien. Nachhaltigkeit wird damit zunehmend zu einem wichtigen Faktor für den Werterhalt und die zukünftige Vermietbarkeit der Objekte.
Auch die Ausschüttungspolitik ist aus Anlegersicht attraktiv. Für das Geschäftsjahr wurde die Ausschüttung auf 1,10 Euro je Anteil erhöht, wobei 60 % der Ausschüttung steuerfrei sind. Damit verbindet der Fonds laufende Erträge mit steuerlichen Vorteilen für Anleger.
Den positiven Aspekten stehen jedoch auch Risiken gegenüber. Der hohe Büroanteil von rund 56 % macht den Fonds weiterhin abhängig von der Entwicklung des europäischen Büromarktes. Zudem bestehen Unsicherheiten durch geopolitische Konflikte, steigende Finanzierungskosten und mögliche wirtschaftliche Abschwächungen. Einzelne Objekte weisen weiterhin erhöhte Leerstände auf, weshalb ein aktives Vermietungsmanagement erforderlich bleibt.
Fazit:
Der WestInvest InterSelect präsentiert sich als solide und defensiv ausgerichteter Immobilienfonds mit breiter Diversifikation, hoher Vermietungsquote und nachhaltiger Portfoliostrategie. Das Fondsmanagement reagiert aktiv auf Marktveränderungen und verbessert kontinuierlich die Qualität des Immobilienbestands. Für langfristig orientierte Anleger bietet der Fonds stabile Ertragschancen, regelmäßige Ausschüttungen sowie ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Rendite und Risiko. Kurzfristige Marktrisiken bleiben bestehen, insgesamt hinterlässt der Fonds jedoch einen finanziell stabilen und zukunftsorientierten Eindruck.
