Der Immobilienkreditmarkt in Deutschland zieht nach einer langen Schwächephase wieder an. Laut aktuellen Zahlen des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (vdp) wurden im ersten Halbjahr 2025 neue Immobilienkredite in Höhe von mehr als 70 Milliarden Euro vergeben – ein Zuwachs von 17 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Damit deutet sich eine Trendwende an, nachdem steigende Zinsen und Baukosten in den vergangenen Jahren viele Kreditnehmer zurückgehalten hatten.
Besonders dynamisch entwickelt sich das Segment der Wohnimmobilienfinanzierungen: Hier stieg das Volumen um 22 Prozent auf rund 46 Milliarden Euro. Damit zeigt sich, dass sowohl private Käufer als auch Bauträger wieder stärker aktiv werden. Hauptgründe sind die zuletzt etwas stabilisierten Bauzinsen, gesunkene Preise bei einzelnen Bauleistungen sowie die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in vielen Regionen.
Auch bei gewerblichen Immobilienfinanzierungen ist eine leichte Erholung spürbar, wenngleich das Wachstum hinter dem Wohnsegment zurückbleibt. Viele Investoren warten hier weiterhin ab, bis sich die Renditeerwartungen auf einem stabileren Niveau eingependelt haben.
Der vdp rechnet damit, dass die Nachfrage nach Immobilienkrediten in den kommenden Monaten weiter steigen wird. Ein Grund dafür ist die Erwartung, dass die Zinsen perspektivisch eher stabil bleiben oder moderat sinken. Gleichzeitig bleibt der Wohnraumbedarf in Deutschland hoch, da in vielen Städten weiterhin zu wenig gebaut wird.
Chancen und Risiken für Kreditnehmer und Investoren
Für private Käufer eröffnen sich wieder günstigere Finanzierungsfenster, insbesondere wenn sie Eigenkapital einbringen können. Banken zeigen sich zudem etwas offener bei der Kreditvergabe als noch vor einem Jahr.
Risiken bleiben jedoch bestehen:
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Baukosten sind zwar leicht rückläufig, liegen aber insgesamt weiter auf hohem Niveau.
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Energieeffizienzauflagen könnten Sanierungskosten zusätzlich erhöhen.
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Regionale Unterschiede bleiben groß – während in Ballungsräumen die Nachfrage steigt, zeigen sich in ländlichen Gegenden vielerorts weiterhin Überkapazitäten.
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Für Banken bedeutet das höhere Kreditvolumen auch eine Zunahme potenzieller Risiken, sollte die Konjunktur ins Stocken geraten oder die Zinsen unerwartet wieder steigen.
Insgesamt deuten die Zahlen jedoch darauf hin, dass der Immobilienmarkt nach einer Phase der Unsicherheit wieder in Bewegung kommt – getragen von einer Kombination aus stabileren Finanzierungskosten, Nachholbedarf und der strukturell hohen Nachfrage nach Wohnraum.
