Mitten in der Münchner Innenstadt steht ein Symbol für den Zusammenbruch eines Immobilienimperiums: die Alte Akademie. Was einst als Prestigeprojekt geplant war, entwickelte sich nach der Pleite der Signa-Gruppe rund um René Benko zur Bauruine. Nun gibt es jedoch Bewegung – und neue Hoffnung.
Vom Vorzeigeprojekt zur Baustelle
Die Vision war groß: Bereits 2013 sicherte sich eine Gesellschaft der Signa-Gruppe das Areal in bester Lage – direkt an der Neuhauser Straße. Für rund 230 Millionen Euro wurde ein langfristiges Erbbaurecht erworben.
Geplant war ein modernes Nutzungskonzept:
- Einzelhandel
- Gastronomie
- Büros
- Wohnungen
Doch die ambitionierten Pläne scheiterten. Im November 2023 kam es zum Baustopp – ein sichtbares Zeichen für die finanziellen Probleme der Signa-Gruppe. Zurück blieb eine halbfertige Immobilie im Herzen der Stadt.
Eigentümerwechsel bringt neue Perspektive
Jetzt zeichnet sich eine Wende ab: Die OPES-Immobilien-Gruppe hat das Projekt übernommen. Neben dem Erbbaurecht wurde auch das Grundstück selbst vom Freistaat Bayern erworben.
Hinter OPES steht die Heinz-Hermann-Thiele-Familienstiftung – ein finanzstarker Investor mit Verbindungen zur Industrie, unter anderem über die Beteiligung an der Knorr-Bremse AG.
Gemeinsam mit der Münchner Hammer AG soll das Projekt nun zügig weitergeführt werden.
Fertigstellung bis 2029 geplant
Die neuen Eigentümer haben klare Ziele: Die Alte Akademie soll bis 2029 fertiggestellt werden. Geplant ist weiterhin ein gemischtes Nutzungskonzept mit:
- Geschäften
- Gastronomie
- Büroflächen
- Wohnraum
Damit könnte aus der aktuellen Bauruine wieder ein attraktiver Anziehungspunkt in der Münchner Fußgängerzone werden.
Immobilienmarkt in Bewegung
Der Fall ist kein Einzelfall. Nach der Signa-Pleite wechseln derzeit zahlreiche Top-Immobilien in Münchens Innenstadt den Besitzer.
Zuletzt wurden unter anderem verkauft:
- das Kaut-Bullinger-Haus
- das Sport-Schuster-Gebäude
- das Traditionshaus Hirmer
Die Preise bewegen sich dabei weiterhin auf hohem Niveau – ein Zeichen dafür, dass Premiumlagen trotz Krise gefragt bleiben.
Kritische Einordnung
Aus Anlegersicht zeigt der Fall zwei Seiten:
Positiv:
- Einstieg finanzstarker Investoren
- Perspektive für die Wiederbelebung zentraler Lagen
Kritisch:
- Risiken bei großvolumigen Immobilienprojekten
- Abhängigkeit von Finanzierung und Marktumfeld
- mögliche Verzögerungen trotz neuer Eigentümer
Die Benko-Pleite hat deutlich gemacht, wie schnell selbst große Projekte ins Stocken geraten können.
Fazit
Mit dem Einstieg von OPES bekommt die Alte Akademie eine zweite Chance. Ob das Projekt tatsächlich wie geplant bis 2029 fertiggestellt wird, bleibt abzuwarten.
Fest steht:
Der Neustart ist ein wichtiges Signal – nicht nur für München, sondern für den gesamten angeschlagenen Immobilienmarkt in Toplagen.
