Der Wohnungsneubau in Deutschland ist in eine schwere Krise geraten. Seit dem Höchststand Ende 2022 ist die Zahl der Baustarts für neue Wohnprojekte bis Ende 2025 um rund 77 Prozent eingebrochen. Für das Jahr 2026 wird nun ein neuer Negativrekord erwartet.
Nach aktuellen Branchenauswertungen sollen im laufenden Jahr lediglich rund 150.000 neue Wohnungen fertiggestellt werden. Bereits 2025 lag die Zahl mit etwa 180.000 Einheiten deutlich unter früheren Prognosen. Zum Vergleich: Um die bestehende Wohnungsnot zu bewältigen, wären nach Schätzungen von Fachleuten bis 2030 jährlich mehr als 400.000 neue Wohnungen erforderlich.
Der Rückgang betrifft vor allem den Geschosswohnungsbau in Städten und Ballungsräumen. Während in den vergangenen Jahren noch deutlich mehr Projekte gestartet wurden, ist die Marktaktivität inzwischen stark eingebrochen. Gleichzeitig bleibt der sogenannte Bauüberhang hoch: Viele genehmigte Bauvorhaben wurden bislang nicht umgesetzt oder befinden sich in Warteschleifen.
Insgesamt fehlen in Deutschland derzeit schätzungsweise rund 1,4 Millionen Wohnungen. Besonders in Großstädten und wirtschaftsstarken Regionen wird der Mangel zunehmend zum sozialen Problem. Millionen Menschen finden keine bezahlbare und angemessene Unterkunft.
Trotz der dramatischen Zahlen sehen Marktbeobachter erste Anzeichen für eine langsame Stabilisierung. Projektentwickler beginnen wieder, Grundstücke zu erwerben und neue Vorhaben zu planen. Ab 2027 könnte die Zahl der Neubauten wieder leicht ansteigen.
Für die kommenden Monate bleibt die Lage jedoch angespannt. Fachleute sprechen von einem weiteren verlorenen Jahr für den Wohnungsbau – mit weitreichenden Folgen für Mieten, soziale Gerechtigkeit und die wirtschaftliche Entwicklung in vielen Regionen.
