Im Verfahren mit dem Aktenzeichen 3611 IN 5663/25 hat das Amtsgericht Charlottenburg am 26. November 2025 weitreichende Sicherungsmaßnahmen über das Vermögen der Setzer Immobilien Management & Service GmbH verhängt. Die Gesellschaft mit Sitz an der Joachim-Friedrich-Straße in Berlin, geführt von Geschäftsführer Ralf-Dieter Setzer und eingetragen unter HRB 227356, ist im Bereich Facility-Management sowie Bauleistungen und Projektbetreuung tätig.
Um 14 Uhr und 15 Minuten ordnete das Gericht an, sämtliche Zwangsvollstreckungsmaßnahmen gegen die Schuldnerin zu untersagen, soweit nicht unbewegliche Gegenstände betroffen sind. Bereits eingeleitete Vollstreckungen wurden auf Eis gelegt, um eine mögliche Verschlechterung der wirtschaftlichen Lage der Gesellschaft zu verhindern. Diese Schutzmaßnahme dient dem Erhalt der Masse und soll verhindern, dass einzelne Gläubigerzugriffe die weiteren insolvenzrechtlichen Schritte unterlaufen.
Zum vorläufigen Insolvenzverwalter bestellte das Gericht Rechtsanwalt Sebastian Laboga aus Berlin. Ihm obliegt es nun, das Vermögen der Schuldnerin zu sichern und zu erhalten. Verfügungen über Vermögensgegenstände sind nur noch gültig, wenn er ihnen ausdrücklich zustimmt. Zudem wurde er beauftragt zu prüfen, ob das vorhandene Vermögen ausreicht, um die Verfahrenskosten zu decken – ein zentraler Punkt für die mögliche Eröffnung eines Insolvenzverfahrens.
Der Verwalter ist umfassend ermächtigt: Er darf ein Sonderkonto für die spätere Masse einrichten, Bankguthaben und Forderungen einziehen sowie eingehende Gelder entgegennehmen. Die Kreditinstitute wurden verpflichtet, ihm alle notwendigen Auskünfte zu erteilen. Drittschuldner dürfen nur noch an ihn leisten, und er übernimmt zudem die Zustellung des Beschlusses an diese.
Zur gründlichen Aufklärung der Vermögenslage darf er die Geschäftsräume der Schuldnerin betreten, Unterlagen einsehen und sämtliche erforderlichen Informationen einholen. Diese Befugnisse sind essenziell, um die wirtschaftlichen Gegebenheiten der Gesellschaft transparent darzustellen und die Masse effektiv zu sichern.
Mit dem Beschluss vom 26. November 2025 hat das Amtsgericht Charlottenburg eine umfassende Kontrolle über die Vermögensverhältnisse der Setzer Immobilien Management & Service GmbH eingeführt und damit den Weg für die weitere insolvenzrechtliche Prüfung vorbereitet.
