Wohnen in Österreich wird immer teurer – und das deutlich schneller als in den Nachbarländern. Laut einer aktuellen Analyse des Beraternetzwerks Kreutzer Fischer & Partner stiegen die Wohnungsmieten seit Jahresbeginn 2025 um durchschnittlich 3,5 Prozent, während sich die Preise in Deutschland nur um 1,8 Prozent und in der Schweiz um 2,2 Prozent erhöhten. Damit ist Österreich der klare Spitzenreiter im mitteleuropäischen Vergleich.
Besonders deutlich wird die Entwicklung im längerfristigen Trend: In den vergangenen 40 Monaten legten die Mieten hierzulande um 19 Prozent zu – in Deutschland waren es 6,2 Prozent, in der Schweiz 7,4 Prozent. Für viele Mieterinnen und Mieter bedeutet das eine deutliche Mehrbelastung, zumal die Einkommen mit dieser Entwicklung kaum Schritt halten.
Inflation als Preistreiber
Der Hauptgrund für den rasanten Mietanstieg liegt laut den Experten in der engen Kopplung der Mieten an die Inflation. Während in Österreich viele Mietverträge automatisch an den Verbraucherpreisindex gekoppelt sind, ist der Spielraum in anderen Ländern deutlich eingeschränkt.
In der Schweiz dürfen Vermieter nur 40 Prozent der Teuerung an die Mieter weitergeben. In Deutschland wiederum orientieren sich die Mieten meist an regionalen Mietspiegeln – eine indirekte, aber bremsende Regulierung.
„Die umstrittene Mietpreisbremse ist keineswegs eine Zumutung für Vermieter“, erklärte Wohnbauexperte Andreas Kreutzer. Vielmehr nehme sie „Anleihe am Schweizer Modell, wenn auch in abgeschwächter Form“.
Hohe Mieten – schlechtere Wohnungen
Trotz der steigenden Preise sehen Fachleute dringenden Handlungsbedarf bei der Wohnqualität. Laut Kreutzer habe sich der Zustand vieler Mietwohnungen in Österreich in den vergangenen Jahren sogar verschlechtert – obwohl die Mieten immer weiter steigen.
Während Vermieter in Deutschland gesetzlich verpflichtet sind, sogenannte „Schönheitsreparaturen“ durchzuführen, fehlt eine solche Regelung in Österreich. Das führe dazu, dass Wohnungen oft über Jahre hinweg nicht modernisiert werden, obwohl der Mietzins regelmäßig angepasst wird.
Kreutzer fordert deshalb eine gesetzliche Neuregelung:
„Wenn der Mietzins laufend valorisiert wird, sollte dann nicht auch der Zustand der Wohnung in regelmäßigen Abständen auf Kosten des Vermieters angepasst werden?“
Experten fordern Kurswechsel
Die Analyse zeigt einmal mehr, dass Österreichs Wohnungsmarkt zunehmend aus dem Gleichgewicht gerät. Während Investoren und Vermieter von den inflationsgebundenen Verträgen profitieren, geraten viele Haushalte durch die steigenden Mietkosten zunehmend unter Druck.
Soziale Organisationen und Mietervereinigungen warnen seit Langem vor einer „Mietpreis-Spirale ohne Gegenwert“. Ohne Reformen drohe eine weitere soziale Spaltung auf dem Wohnungsmarkt – zwischen jenen, die sich steigende Mieten leisten können, und jenen, die zunehmend verdrängt werden.
Fazit: Österreich steht beim Thema Mieten im europäischen Vergleich nicht nur an der Spitze – sondern zunehmend am Pranger. Die Kombination aus hohen Preissteigerungen, fehlender Qualitätskontrolle und unzureichender Regulierung lässt das Wohnen im Alpenland für viele zur finanziellen Herausforderung werden.
