Die Firma Kleeberg Immobilien aus dem beschaulichen Eppendorf in Sachsen wirbt aktuell mit einem Projekt, das aufhorchen lässt: „Sachsenhousing & Virtuelle Arena zur Freizeitgestaltung“ – ein Name, der Immobilien und digitale Visionen in einem Satz vereint. Dazu wird eine Beteiligung in Form von Genussrechten, stillen Beteiligungen oder Anleihen angeboten. Die versprochene Rendite: ab 6,5 % pro Jahr. Klingt attraktiv? Auf den ersten Blick ja. Doch Anleger sollten genau hinsehen.
Was wird angeboten?
Kleeberg Immobilien lädt bis zu 20 Anleger pro Beteiligungsmodell ein, Kapital bereitzustellen – ein klassisches „Small-Capital-Angebot“, das bewusst unterhalb der Prospektpflicht bleibt. Heißt konkret: Keine BaFin-Prüfung, keine testierte Bilanz, keine verpflichtende Transparenz – Vertrauen ist hier das Geschäftsmodell.
Zur Auswahl stehen:
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Genussrechte ab 10.000 € mit 5,5 % p.a.
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Stille Beteiligungen ab 20.000 € mit 5 % p.a.
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Namensschuldverschreibungen ab 10.000 € mit 5 % Fixverzinsung
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Grundbuchbesicherte Darlehen ab 20.000 € mit 5 % (keine Infos zu Immobilienwerten)
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Nachrangdarlehen ab 5.000 € mit 4,5 % p.a.
Alle Beteiligungen haben lange Laufzeiten (5–7 Jahre), keine Agiofreiheit (außer bei Anleihe) und unterliegen dem Totalverlustrisiko.
Was ist kritisch zu sehen?
1. Keine staatliche Kontrolle:
Weil unter der Prospektpflichtschwelle investiert wird, fehlt die Aufsicht. Was wie eine legale Grauzone klingt, ist tatsächlich eine Einladung zum „Blindflug“ für Anleger.
2. Virtuelle Arena? Keine Details!
Was genau hinter der „virtuellen Freizeitgestaltung“ steckt, bleibt nebulös. Gibt es einen Businessplan? Wo sind belastbare Kalkulationen oder Referenzen zu bisherigen Projekten?
3. Beteiligungsformen mit Risiko:
Ob stille Beteiligung, Nachrangdarlehen oder Genussrecht: Im Insolvenzfall stehen Anleger ganz hinten. Eine Absicherung ist nicht erkennbar.
4. Laufzeiten und Kündigungsfristen:
Mindestens fünf Jahre gebunden, Kündigung nur zum Geschäftsjahresende mit zwei Jahren Frist. Flexibilität? Fehlanzeige.
Fazit
Wer mit dem Gedanken spielt, bei Kleeberg Immobilien zu investieren, sollte sich bewusst sein: Hier winkt vielleicht eine schöne Rendite – aber ohne Sicherheit, ohne Kontrolle und ohne belastbare Information zum Projekt selbst.
Unser Tipp:
Wenn schon Immobilien, dann mit geprüften Anbietern, veröffentlichtem Prospekt und klarer Projektstruktur. Für alles andere gilt: Nur mit rechtlicher Beratung – oder besser gar nicht.
