Ein Stück DDR-Geschichte steht auf der Ostseeinsel Usedom erneut zum Verkauf. Das ehemalige Pionierlager in Trassenheide soll am 10. Dezember 2026 versteigert werden. Das Mindestgebot für die rund 10.000 Quadratmeter große Ferienanlage beträgt 1,49 Millionen Euro.
Das Gelände liegt in einem Waldgebiet, nur etwa 200 Meter vom Ostseestrand entfernt. Zu der Anlage gehören 19 kleine Bungalows aus den 1960er-Jahren, ein größeres Unterkunftsgebäude mit rund 100 Betten sowie Personalunterkünfte, Sanitäranlagen, eine Werkstatt und ein Gemeinschaftshaus mit Küche und Speisesaal.
Die gesamte Nutzfläche der Gebäude beträgt nach den veröffentlichten Angaben rund 1.064 Quadratmeter. Die Bungalows sind zwischen zehn und fünfzehn Quadratmeter groß und wurden teilweise renoviert. Andere Gebäude stammen noch aus DDR-Zeiten und wurden lediglich in einzelnen Bereichen modernisiert.
Bereits 2022 wechselte das ehemalige Ferienlager im Rahmen einer Versteigerung den Eigentümer. Nach Angaben des Auktionshauses investierte der Käufer anschließend rund 90.000 Euro in die Anlage. Bis September 2026 wurde das Gelände weiterhin touristisch genutzt, unter anderem für Klassenfahrten. Die jährlichen Einnahmen sollen zeitweise bis zu 170.000 Euro betragen haben.
Für mögliche Investoren könnte insbesondere die Lage interessant sein. Nach Angaben des Auktionshauses sieht der geltende Bebauungsplan touristische Unterkünfte mit bis zu 100 Betten vor. Im nördlichen Grundstücksbereich sollen zudem auf rund 4.000 Quadratmetern drei zusätzliche Baufenster vorhanden sein.
Allerdings bedeutet eine solche planungsrechtliche Ausweisung nicht automatisch, dass sämtliche gewünschten Bauvorhaben genehmigungsfähig sind. Interessenten sollten die konkreten Festsetzungen des Bebauungsplans sowie mögliche naturschutzrechtliche und baurechtliche Beschränkungen vor einem Gebot überprüfen.
Ein weiterer wichtiger Punkt betrifft mögliche Sanierungskosten. Nach den veröffentlichten Informationen enthalten Teile der Gebäude asbesthaltige Baustoffe. Dazu gehören Außenwände aus Planasbest und mehrere Dächer mit Wellasbestplatten.
Asbesthaltige Bauteile sind nicht allein aufgrund ihres Vorhandenseins generell sofort zu entfernen. Bei Beschädigungen, Umbauten oder Sanierungsarbeiten können jedoch besondere gesetzliche Schutz- und Entsorgungsvorschriften gelten. Dadurch können erhebliche zusätzliche Kosten entstehen.
Eine ungewöhnliche Besonderheit erwartet den künftigen Eigentümer außerdem an der Grundstücksgrenze. Dort befindet sich ein Getränkeautomat des bisherigen Eigentümers. Nach Angaben des Auktionshauses soll der Käufer verpflichtet werden, für eine Fläche von rund zwei Quadratmetern ein zehnjähriges kostenloses Nutzungsrecht einzuräumen. Entscheidend ist, ob und in welcher Form diese Verpflichtung Bestandteil der verbindlichen Versteigerungsbedingungen wird.
Auch die genannten Einnahmen sollten Kaufinteressenten sorgfältig prüfen. Umsätze von bis zu 170.000 Euro jährlich lassen keine unmittelbaren Rückschlüsse auf den tatsächlichen Gewinn oder die Wirtschaftlichkeit der Ferienanlage zu. Dafür müssten insbesondere Betriebskosten, Instandhaltungsaufwand, Auslastung und notwendige Investitionen berücksichtigt werden.
Mit dem geplanten Verkauf könnte das frühere Pionierlager erneut einen Eigentümerwechsel erleben. Für viele ehemalige Ferienkinder dürfte die Anlage vor allem Erinnerungen an ihre Kindheit in der DDR wecken.
Für Investoren stehen dagegen wirtschaftliche und rechtliche Fragen im Vordergrund. Neben dem Mindestgebot von 1,49 Millionen Euro sind insbesondere der bauliche Zustand, mögliche Asbestsanierungen, die tatsächlichen Nutzungsmöglichkeiten und die vertraglichen Verpflichtungen entscheidend.
Ob die Ferienanlage am 10. Dezember tatsächlich einen neuen Eigentümer findet und welcher Kaufpreis erzielt wird, bleibt abzuwarten.
