Mit dem Kauf des Problem-Wohnblocks am Hagenweg wagt die Stadt einen ungewöhnlichen Schritt. Kann kommunales Eingreifen verwahrloste Immobilien retten – oder wird es für die Steuerzahler zur teuren Dauerbaustelle?
Verwahrloste Wohnhäuser, marode Bausubstanz und unhaltbare Wohnverhältnisse – sogenannte Schrottimmobilien stellen viele Städte in Deutschland vor enorme Herausforderungen. Sie sind nicht nur ein bauliches Problem, sondern häufig auch soziale Brennpunkte, in denen sich Armut, Vernachlässigung und fehlende Investitionen gegenseitig verstärken. Die Stadt Göttingen geht nun einen ungewöhnlichen Weg, um eine dieser Problemimmobilien dauerhaft aus dem Stadtbild verschwinden zu lassen: Sie hat den Wohnblock am Hagenweg vollständig aufgekauft und damit die Kontrolle über das Gebäude übernommen.
Mit dem Erwerb der letzten privaten Eigentumsanteile gehört der Gebäudekomplex nun vollständig der Stadt. Damit endet ein jahrelanger Prozess, in dem die Kommune nach und nach Wohnungen und Grundstücksanteile erwarb, um die komplizierten Eigentumsverhältnisse aufzulösen. Erst jetzt kann sie eigenständig über die Zukunft des Gebäudes entscheiden – sei es durch eine umfassende Sanierung oder einen vollständigen Abriss mit anschließendem Neubau.
Symbol für jahrelangen Verfall
Der Wohnblock am Hagenweg gilt seit Jahren als eines der bekanntesten Beispiele für eine Schrottimmobilie in Göttingen. Das Gebäude machte immer wieder durch erhebliche bauliche Mängel, hygienische Probleme und einen schlechten Allgemeinzustand Schlagzeilen. Bewohner berichteten von Feuchtigkeit, Schimmel, defekten Leitungen und unzureichender Instandhaltung.
Besonders problematisch waren die zersplitterten Eigentumsverhältnisse. Die Wohnungen befanden sich im Besitz zahlreicher verschiedener Eigentümer. Dadurch waren notwendige Sanierungen kaum durchsetzbar. Entscheidungen mussten gemeinschaftlich getroffen werden – ein Prozess, der sich über Jahre hinzog oder vollständig blockiert wurde.
Für die Stadt bedeutete dies einen ständigen Spagat zwischen ordnungsrechtlichen Maßnahmen und den begrenzten Möglichkeiten, in privates Eigentum einzugreifen. Zwar konnten einzelne Mängel beanstandet und Sicherheitsauflagen erlassen werden, eine grundlegende Verbesserung ließ sich jedoch nicht erreichen.
Warum kauft eine Stadt ein marodes Gebäude?
Der vollständige Ankauf erscheint auf den ersten Blick ungewöhnlich. Tatsächlich verfolgen Kommunen diesen Weg nur selten, da er mit erheblichen finanziellen Risiken verbunden ist. Dennoch kann er in besonderen Fällen sinnvoll sein.
Durch den Erwerb aller Eigentumsanteile erhält die Stadt die vollständige Entscheidungsgewalt. Langwierige Abstimmungen mit unterschiedlichen Eigentümern entfallen. Planungen können schneller umgesetzt und Fördermittel gezielt eingesetzt werden. Gleichzeitig eröffnet sich die Möglichkeit, das Grundstück langfristig städtebaulich neu zu entwickeln.
Für Göttingen geht es dabei nicht nur um ein einzelnes Gebäude. Vielmehr soll verhindert werden, dass sich der Zustand der Immobilie weiter verschlechtert und das Umfeld dauerhaft belastet. Problemimmobilien wirken häufig weit über ihre Grundstücksgrenzen hinaus. Sie können das Sicherheitsgefühl der Anwohner beeinträchtigen, den Wert benachbarter Immobilien mindern und soziale Probleme verstärken.
Sanierung oder Abriss?
Noch ist offen, welchen Weg die Stadt einschlagen wird. Experten prüfen derzeit, ob sich der Wohnblock wirtschaftlich sanieren lässt oder ob ein Abriss langfristig die bessere Lösung wäre.
Eine Sanierung hätte den Vorteil, dass bestehende Gebäudestrukturen genutzt werden könnten. Gleichzeitig sind die Kosten schwer kalkulierbar. Gerade bei jahrzehntelang vernachlässigten Gebäuden treten während der Bauarbeiten häufig weitere Schäden zutage, die zusätzliche Investitionen erforderlich machen.
Ein Abriss würde zwar höhere Anfangskosten verursachen, böte aber die Chance, modernen und energieeffizienten Wohnraum zu schaffen. Neue Wohnungen könnten den heutigen Anforderungen an Klimaschutz, Barrierefreiheit und Energieeffizienz entsprechen und gleichzeitig das Quartier nachhaltig aufwerten.
Die soziale Verantwortung bleibt
Im Mittelpunkt stehen jedoch nicht allein bauliche Fragen, sondern vor allem die Menschen, die in solchen Häusern leben. Schrottimmobilien werden häufig von Menschen mit geringem Einkommen bewohnt, die auf dem angespannten Wohnungsmarkt nur schwer Ersatz finden.
Sollte das Gebäude vollständig saniert oder abgerissen werden, muss die Stadt für die verbliebenen Bewohner tragfähige Lösungen finden. Ersatzwohnungen sind vielerorts knapp, insbesondere in Universitätsstädten wie Göttingen. Deshalb wird das Projekt auch zu einer sozialpolitischen Herausforderung.
Kann das Modell Schule machen?
Der Ankauf des Wohnblocks wird bundesweit aufmerksam beobachtet. Viele Städte kämpfen mit ähnlichen Problemen. Verwahrloste Wohnhäuser finden sich nicht nur in Großstädten, sondern zunehmend auch in mittelgroßen Kommunen.
Experten sehen in Göttingens Vorgehen sowohl Chancen als auch Risiken. Einerseits kann die öffentliche Hand dadurch handlungsfähig werden und jahrelangen Stillstand beenden. Andererseits bindet der Erwerb erhebliche finanzielle Mittel. Hinzu kommen die Kosten für Sanierung, Abriss oder Neubau sowie mögliche Ausgaben für Ersatzunterkünfte.
Nicht jede Kommune verfügt über die finanziellen Möglichkeiten, Problemimmobilien aufzukaufen. Deshalb bleibt der Ankauf ein Instrument für Ausnahmefälle, in denen andere Maßnahmen ausgeschöpft wurden.
Mehr als ein Gebäude
Der Fall Hagenweg zeigt exemplarisch, wie komplex der Umgang mit Schrottimmobilien geworden ist. Es geht längst nicht mehr nur um marode Gebäude, sondern um Stadtentwicklung, Wohnraumpolitik und soziale Verantwortung.
Mit dem vollständigen Erwerb hat Göttingen zunächst einen entscheidenden Schritt gemacht. Die jahrelange Blockade durch unterschiedliche Eigentümer ist beendet. Nun beginnt jedoch die eigentliche Herausforderung: Aus einem Symbol des Verfalls soll wieder ein lebenswerter Wohnort entstehen.
Ob der mutige Schritt am Ende als Vorbild für andere Städte gilt oder als kostspieliges Experiment in Erinnerung bleibt, wird sich erst in den kommenden Jahren zeigen. Klar ist jedoch schon heute: Der Kampf gegen Schrottimmobilien erfordert langen Atem, erhebliche Investitionen und den politischen Willen, schwierige Entscheidungen zu treffen. Göttingen hat sich für diesen Weg entschieden – und könnte damit Maßstäbe für den Umgang mit Problemimmobilien in Deutschland setzen.
