Bei dem Angebot Habona Deutsche Einzelhandelsimmobilien Fonds 06 handelt es sich um einen geschlossenen Investmentfonds, an dem sich Anleger als Kommanditisten beteiligen können. Es ist eine unternehmerische Beteiligung mit allen Risiken auch für den jeweiligen investierenden Anleger. Das geht dann bis hin zum Totalverlustrisiko.
Bei diesem hier angebotenen Investment weiß der Anleger aber nicht einmal, in welche Objekte er konkret investiert, denn diese Objekte sind derzeit noch gar nicht bekannt. Das heißt, dass der Anleger hier in einen Blind-Pool investiert. Das ist aus unserer Sicht gefährlich, denn gerade wenn man eigenes Vermögen investiert, sollte man genau wissen, worin man investiert, d.h. in welches Objekt und möglicherweise auch Projekt. Hier geht es um Investments in Einzelhandelsimmobilien. Diese sollen mit ihrem zur Verfügung gestellten Kapital erworben werden. Erst wenn der Investitionsvorgang konkret abgeschlossen ist, wissen sie worin investiert wurde.
Einzelhandelsimmobilien sind für uns Spezialimmobilien, deren Drittverwendung wir immer kritisch sehen, denn Mietverträge laufen bei vielen Einzelhandelsimmobilien dann nur über 10 Jahre, manchmal kombiniert mit Optionsmöglichkeiten für den Mieter. Ob der die Option dann nach Ablauf der ersten Mietzeit wirklich zieht, ist zum heutigen Zeitpunkt reine Spekulation. Je besser die Lage eines solchen Einzelhandelsobjektes ist, desto besser wird dann natürlich auch die zukünftige Nachvermietung sein. Bei Objekten auf der „grünen Wiese“ kann das dann auch problematisch werden. Für die leerstehende Immobilie dann einen Nachmieter zu finden, ist sehr schwierig und oft auch mit hohen Einbußen bei den Mieteinnahmen verbunden. Insofern sagen wir bei Blind-Pools in diesem Bereich immer „Finger weg“. Dabei ist es völlig egal, wer einen solchen Blind-Pool anbietet.
Es gibt in jedem Markt Alternativen, auch natürlich hier zum Unternehmen Habona. Diese sollten sie sich dann auch anschauen und vergleichen, wenn sie das Risiko, in Einzelhandelsstandorte zu investieren, wirklich eingehen wollen.
Wir kennen heute so manches Einzelhandelsobjekt, was früher zum 12,5-fachen der Jahresmiete verkauft wurde, heute aber leer steht, weil sich die Anforderungen der Mieter über die Laufzeit des ersten Mietvertrages verändert haben, das Objekt also nicht mehr den neuen Anforderungen entspricht.
