In Bremen ist ein neues Immobilien-Crowdinvesting an den Start gegangen. Seit dem 2. September 2026 befindet sich das Projekt „SPURWERK – Office B – Bremen“ auf der Plattform VR-Crowd in der Vorzeichnerphase. Private Anleger können sich bereits ab 250 Euro beteiligen. In Aussicht gestellt werden acht Prozent Zinsen pro Jahr. Insgesamt sollen über die Crowd bis zu 2,5 Millionen Euro eingesammelt werden.
Hinter dem Angebot steht die 18. PSP Immobilien GmbH & Co. KG als Projektträger. Als Partnerbank wird die Bremische Volksbank Weser-Wümme eG genannt. Das eingesammelte Kapital soll in das „Office B“ im Bremer SPURWERK fließen – ein neues Gewerbequartier auf dem Gelände des ehemaligen Neustadtsgüterbahnhofs.
Geplant ist ein viergeschossiges Bürogebäude in der Clara-Jaschke-Straße 2 mit rund 3.700 Quadratmetern Bruttogrundfläche. Nach Angaben der Projektseite sind bereits vor Baubeginn etwa 70 Prozent der Flächen vermietet. Mieter ist demnach ein international tätiges Unternehmen aus der Logistikbranche. Für das Gebäude liegt laut Projektbeschreibung bereits eine Baugenehmigung vor.
Auch Nachhaltigkeit spielt bei der Vermarktung eine Rolle. Wärme und Kälte sollen über das Quartiersnetz mit Luft-Wasser-Wärmepumpen bereitgestellt werden. Vorgesehen sind außerdem eine Dachbegrünung und energieeffiziente Gebäudetechnik. Eine DGNB-Zertifizierung in Gold wird angestrebt.
Für Anleger dürfte allerdings vor allem die Verzinsung Aufmerksamkeit erzeugen. Wer Geld zur Verfügung stellt, soll acht Prozent jährlich erhalten. Die Zinsen werden nach Angaben von VR-Crowd jährlich nachschüssig gezahlt. Die erste Zinszahlung ist für den 30. September 2027 vorgesehen. Das Darlehen läuft grundsätzlich bis zum 30. September 2030 und wird am Ende der Laufzeit zurückgezahlt.
Allerdings kann der Emittent das Darlehen nach dem 30. September 2027 vorzeitig zurückzahlen, ohne dafür eine Vorfälligkeitsentschädigung leisten zu müssen. Außerdem muss zunächst eine Fundingschwelle von 1,5 Millionen Euro erreicht werden. Erst dann gilt die Schwarmfinanzierung laut Projektseite als erfolgreich.
Entscheidend ist für Anleger aber ein anderer Punkt: Bei dem Investment handelt es sich nicht um ein Sparprodukt oder eine Bankeinlage, sondern um ein endfälliges Darlehen mit einem qualifizierten Rangrücktritt. Die hohe Verzinsung steht damit einem erheblichen unternehmerischen Risiko gegenüber.
VR-Crowd weist entsprechend ausdrücklich darauf hin, dass der Erwerb der Vermögensanlage mit erheblichen Risiken verbunden ist und Anleger ihr eingesetztes Kapital vollständig verlieren können.
Der qualifizierte Rangrücktritt ist besonders wichtig: Im wirtschaftlichen Krisenfall kann der Anspruch eines Crowdinvestors gegenüber anderen Gläubigern zurücktreten. Anleger sollten deshalb nicht allein auf die acht Prozent Verzinsung schauen, sondern insbesondere die Darlehensbedingungen und das Vermögensanlagen-Informationsblatt prüfen.
Interessant ist auch der Zeitplan. Zunächst richtet sich die Vorzeichnerphase an Anleger aus der Region. Nach Angaben der Projektbeteiligten soll das Angebot ab dem 10. September 2026 auch allgemein geöffnet werden.
Damit verbindet das Bremer Immobilienprojekt eine vergleichsweise hohe Verzinsung mit einem entsprechend erhöhten Risiko. Acht Prozent pro Jahr klingen attraktiv – entscheidend wird jedoch sein, ob das Bauprojekt planmäßig umgesetzt wird und der Projektträger am Ende auch Zinsen und Kapital vollständig zurückzahlen kann.
