Eine Analyse des Immobilienportals ImmoScout24 zeigt: In mehr als der Hälfte aller deutschen Regionen ist es mittelfristig günstiger, eine Wohnung zu kaufen statt zu mieten. Damit bleibt Wohneigentum trotz gestiegener Kaufpreise und höherer Zinsen für viele Menschen eine attraktive Alternative.
Berechnungsgrundlage: Mieten steigen, Kredite bleiben stabil
Die Untersuchung basiert auf einem einfachen Szenario: Während die Mieten in Deutschland weiter anziehen, bleibt die monatliche Rate für einen Immobilienkredit weitgehend konstant. Auf Sicht von fünf Jahren kann sich dadurch ein Kauf lohnen – selbst wenn die anfängliche Belastung durch Kaufnebenkosten und Zinsen höher ist als die monatliche Miete.
Beispiel Leipzig: Kauf wird schneller günstiger
Besonders deutlich zeigt sich der Effekt in Leipzig. Dort sei es nach Angaben von ImmoScout24 bereits binnen fünf Jahren finanziell vorteilhafter, eine Wohnung zu kaufen, als weiterhin zur Miete zu wohnen. Grund: Die Mieten steigen dynamisch, während sich die Kreditrate über die Zeit kaum verändert.
Ostdeutsche Regionen im Vorteil
Auch in vielen ländlichen Regionen Ostdeutschlands gilt der Kauf als die bessere Wahl. Laut Studie betrifft das 37 Landkreise, darunter Sömmerda und der Kyffhäuserkreis in Thüringen. Hier ist das Verhältnis von Kaufpreisen zu Mieten besonders günstig. Käufer:innen profitieren von vergleichsweise moderaten Kaufpreisen, während die Mieten dort ebenfalls anziehen.
Aber: Unterschiede nach Region und Lebenssituation
Die Ergebnisse bedeuten nicht, dass Kaufen überall und für jede Person günstiger ist. In Metropolen wie München, Hamburg oder Frankfurt sind die Kaufpreise weiterhin so hoch, dass sich ein Erwerb im Vergleich zur Miete oft erst nach sehr langer Zeit rechnet – wenn überhaupt.
Zudem hängt die Rechnung stark von individuellen Faktoren ab:
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Eigenkapitalquote
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Zinssatz des Kredits
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Dauer des geplanten Wohnens am Standort
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Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Maklergebühren
Wohneigentum als Schutz vor Mietsteigerungen
Trotzdem sehen Expert:innen im Erwerb einer eigenen Immobilie einen wichtigen Schutz vor langfristigen Mietsteigerungen. Wer heute kauft, kann sich seine monatlichen Wohnkosten auf Jahre hinaus sichern – während Mieter:innen mit weiteren Anhebungen rechnen müssen.
Fazit
Die Studie zeigt, dass sich ein Blick auf den Immobilienmarkt lohnt – auch und gerade in Zeiten höherer Finanzierungskosten. Während in manchen Ballungsräumen Mieten finanziell noch im Vorteil sind, kann in jeder zweiten Region in Deutschland der Wohnungskauf die günstigere Wahl sein. Für viele Haushalte bleibt er damit nicht nur ein Wunsch nach Sicherheit, sondern auch eine wirtschaftlich sinnvolle Entscheidung.
