Chance ist gar kein so schlechter Ausdruck dafür, wenn man sich die Bilanzen der Firmen der Gruppe anschaut. Auch bei diesem Angebot besteht natürlich das übliche Totalverlustrisko für jeden Anleger, der sich dort beteiligt. Und wenn Sie weiterlesen, dann erfahren Sie so manches Detail, warum wir das ein „Glücksritterangebot“ nennen.
Doch zuerst das Angebot:
„Ihre Chance auf 6 Prozent p.a. bei halbjährlicher Zinszahlung und einer kurzen Laufzeit von maximal 24 Monaten: Die Situs Gruppe startet in Kürze ihr drittes Funding über ZINSLAND. Unterstützen Sie unseren Projektpartner beim Ankauf einer denkmalgeschützten Villa in Kölner Bestlage und profitieren Sie von den folgenden Highlights – das letzte Funding der Situs Gruppe war bereits nach 90 Minuten vollständig platziert:
- Halbjährliche Zinszahlung
- Bestlage mit Rheinblick in der Metropole Köln
- Denkmalgeschützte Villa wurde vor wenigen Jahren kernsaniert
- Bereits das dritte Projekt in Zusammenarbeit mit dem Projektinitiator
- Repräsentatives Objekt mit überwiegend gehobener Ausstattung
- Flächen sind sehr gut für kombinierte Nutzung von Wohnen und Arbeiten geeignet“
Was hat der investierende Anleger dort für Sicherheiten? Keine, denn es handelt sich mal wieder um ein Nachrangdarlehen. Auch die nachfolgende Bilanz eines Unternehmens der SITUS-Gruppe überzeugt uns nicht, denn diese schließt mit einem mittleren fünfstelligen Minus das Bilanzjahr 2016 ab. Eine neuere Bilanz wurde zu diesem Unternehmen im Unternehmensregister bisher nicht hinterlegt.
Situs I GmbH
Köln
Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2016 bis zum 31.12.2016
Bilanz
Aktiva |
||
|---|---|---|
| 31.12.2016 EUR |
31.12.2015 EUR |
|
| A. Anlagevermögen | 20.984.306,00 | 13.803.076,50 |
| I. Sachanlagen | 20.984.306,00 | 13.803.076,50 |
| B. Umlaufvermögen | 674.661,33 | 374.514,68 |
| I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände | 577.868,25 | 257.279,56 |
| davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr | 75.295,53 | 67.673,63 |
| II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks | 96.793,08 | 117.235,12 |
| Bilanzsumme, Summe Aktiva | 21.658.967,33 | 14.177.591,18 |
Passiva |
||
|---|---|---|
| 31.12.2016 EUR |
31.12.2015 EUR |
|
| A. Eigenkapital | 242.695,57 | 303.410,89 |
| I. gezeichnetes Kapital | 100.000,00 | 100.000,00 |
| II. Gewinnvortrag | 203.410,89 | 146.695,80 |
| III. Jahresfehlbetrag | 60.715,32 | -56.715,09 |
| B. Rückstellungen | 226.000,00 | 207.240,35 |
| C. Verbindlichkeiten | 21.173.131,99 | 13.648.073,17 |
| davon mit Restlaufzeit bis 1 Jahr | 21.173.131,99 | 13.648.073,17 |
| D. Rechnungsabgrenzungsposten | 17.139,77 | 18.866,77 |
| Bilanzsumme, Summe Passiva | 21.658.967,33 | 14.177.591,18 |
Anhang
Allgemeine Angaben
Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 Abs.1 HGB.
Der Jahresabschluss der Gesellschaft wurde auf der Grundlage der neuen Rechnungslegungsvorschriften des HGB aufgestellt.
Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes zu beachten.
Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze
Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen werden. Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs. und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.
AKTIVA
Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.
Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.
Bewegliche Gegenstände des Anlagevermögens bis zu einem Wert von EUR 410,– wurden im Jahr des Zugangs voll abgeschrieben.
Forderungen und Wertpapiere wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bwertet. Für Forderungen aus Lieferungen- und Leistungen wurden je nach Erfordernis eine Einzel- und/oder Pauschalwertberichtigung vorgenommen.
Für die Ausgaben des laufenden Jahres, die Aufwendungen für Folgewirtschaftsjahre darstellen, wurde zwecks periodengerechter Rechnungslegung ein aktiver Rechnungsabgrenzungsposten gebildet.
PASSIVA
Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.
Verbindlichkeiten wurden zum Rückzahlungsbetrag angesetzt. Zinslose Verbindlichkeiten wurden aufgrund steuerlicher Vorschriften entsprechend der Laufzeit abgezinst.
GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG
Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.
Das Jahresergebnis resultiert aus der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit des Betriebes.
Sonstige Pflichtangaben
Während des abgelaufenen Geschäftsjahres wurden die Geschäfte des Unternehmens durch folgende Personen geführt:
Frau Marion Zimmermann
sonstige Berichtsbestandteile
| Köln, 28.12.2018 | gez. Dr. Peter Zimmermann |
| Ort, Datum | Unterschrift |
Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 27.12.2018 festgestellt.
Eine weitere Gesellschaft, die zu der SITUS-Gruppe gehört, ist das nachfolgende Unternehmen. Wegen der Gründung 2018 finden wir natürlich noch keine Bilanz hinterlegt.
| Amtsgericht Köln Aktenzeichen: HRA 33314 | Bekannt gemacht am: 21.03.2018 20:02 Uhr |
| In () gesetzte Angaben der Anschrift und des Geschäftszweiges erfolgen ohne Gewähr. | |
| Neueintragungen | |
| 21.03.2018 | |
| HRA 33314: SITUS VI GmbH & Co. KG, Köln, Aachener Straße 1334, 50859 Köln. Kommanditgesellschaft. Neue Firma nach Firmenänderung (bisher: BREDHAGEN Grundstücksverwertungs-GmbH & Co. Kommanditgesellschaft): Neuer Sitz nach Verlegung von Hagen (bisher Amtsgericht Hagen,HRA 3067): Köln. Nach Änderung der Geschäftsanschrift: Aachener Straße 1334, 50859 Köln. Jeder persönlich haftende Gesellschafter vertritt einzeln. Ausgeschieden als Persönlich haftender Gesellschafter: BREDHAGEN Grundstücksverwertungs-GmbH, Hagen (Amtsgericht Hagen HRB 2357). Eingetreten als Persönlich haftender Gesellschafter: SITUS III GmbH, Köln (Amtsgericht Köln HRB 88792). | |
Des Weiteren gibt es eine SITUS 3 GmbH, die vom Eigenkapital her „arg schwach auf der Brust“ ist. Hier hat man schon einen großen Teil des Eigenkapitals aufgebraucht. Bei der SITUS II GmbH haben wir sogar eine „bilanziell überschuldete“ Firma vor uns. Hier hat sich der nicht durch Eigenkapital gedeckte Fehlbetrag innerhalb eines Jahres verdreifacht.
SITUS II GmbH
Köln
Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2017 bis zum 31.12.2017
Bilanz
Aktiva |
||
|---|---|---|
| 31.12.2017 EUR |
31.12.2016 EUR |
|
| A. Anlagevermögen | 4.922.058,73 | 4.710.132,18 |
| I. Sachanlagen | 4.922.058,73 | 4.710.132,18 |
| B. Umlaufvermögen | 215.919,28 | 15.183,23 |
| I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände | 200.149,55 | 5.656,59 |
| II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks | 15.769,73 | 9.526,64 |
| C. Rechnungsabgrenzungsposten | 6.099,90 | 0,00 |
| D. nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag | 69.478,89 | 20.072,39 |
| Bilanzsumme, Summe Aktiva | 5.213.556,80 | 4.745.387,80 |
Passiva |
||
|---|---|---|
| 31.12.2017 EUR |
31.12.2016 EUR |
|
| A. Eigenkapital | 0,00 | 0,00 |
| I. gezeichnetes Kapital | 25.000,00 | 25.000,00 |
| 1. nicht eingeforderte ausstehende Einlagen | -12.500,00 | -12.500,00 |
| 2. eingefordertes Kapital | 12.500,00 | 12.500,00 |
| II. Gewinn- /Verlustvortrag | 0,00 | -2.533,67 |
| III. Jahresüberschuss/-fehlbetrag | 0,00 | -30.038,72 |
| IV. Bilanzverlust | 81.978,89 | 0,00 |
| V. nicht gedeckter Fehlbetrag | 69.478,89 | 20.072,39 |
| B. Rückstellungen | 7.153,46 | 6.920,00 |
| C. Verbindlichkeiten | 5.172.802,62 | 4.738.467,80 |
| D. Rechnungsabgrenzungsposten | 33.600,72 | 0,00 |
| Bilanzsumme, Summe Passiva | 5.213.556,80 | 4.745.387,80 |
Anhang
Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss
Auf Grund der erstmaligen Anwendung des Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetzes (BilRUG) wurde auch der Vorjahreswert der Umsatzerlöse angepasst, ein Vergleich mit dem Jahresabschluss des Vorjahres ist damit nicht möglich.
Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht
Firmenname laut Registergericht: SITUS II GmbH
Firmensitz laut Registergericht: Köln
Registereintrag: Handelsregister
Registergericht: Köln
Register-Nr.: 85247
Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze
Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.
Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear und degressiv vorgenommen.
Soweit erforderlich, wurde der am Bilanzstichtag vorliegende niedrigere Wert angesetzt.
Forderungen und Wertpapiere wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.
Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.
Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.
Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen werden.
Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.
Angaben zur Bilanz
Angaben zu Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern
Der Betrag der Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern beläuft sich auf EUR 874.630,00 (Vorjahr: EUR 485.000,00).
sonstige Berichtsbestandteile
Unterschrift der Geschäftsführung
| Köln, 26.11.2018 | gez. Dr. Peter Zimmermann |
| Ort, Datum | Unterschrift |
Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 14.11.2018 festgestellt.
Zuletzt schauen wir uns noch die SITUS IV GmbH an. Auch hier finden wir wieder laut der letzten im Unternehmensregister hinterlegten Bilanz aus dem Jahre 2017 eine bilanziell überschuldete Firma vor.
