„Wohnen in Nastätten“ der Raab Immobilien GmbH auf Exporo

„Nastätten ist eine Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Nastätten ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort, gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen und bildet das Zentrum des Blauen Ländchens.“ Der Ort, zwischen Koblenz und Wiesbaden gelegen, hat lediglich knapp über 4200 Einwohner. Und hier möchte die Emittentin, die Raab Immobilien GmbH, mittels Crowdfunding Geld für ein Immobilienprojekt einsammeln.

Angesichts dieses Standortes sind wir doch sehr skeptisch! Nun klar, der Markt ist mittlerweile recht leergefegt, aber so leer dann auch wieder nicht. Zudem würden wir gerne wissen, ob man schon Kaufzusagen hat?

So ist die Projektbeschreibung im VIB: „Nach Erteilung der Baugenehmigung sollen auf dem Projektierungsgrundstück zwei Mehrfamilienhäuser mit 23 Wohneinheiten und insgesamt voraussichtlich 2.160m² Wohnfläche sowie eine Tiefgarage mit 34 Stellplätzen entstehen. Im Rahmen des Projekts sollen die Wohneinheiten sowie die Tiefgaragen-Stellplätze im Wege des Verkaufs veräußert werden.“ Das heißt also auch, dass es noch keine Baugenehmigung gibt! Was ist, wenn diese nicht erteilt wird?

Zudem gibt es für den Anleger mal wieder nur ein nachrangiges Darlehen, so dass sie im Falle eines Falles erst an zweiter Stelle finanziell bedient werden. Hinzu kommt, dass es sich bei der Emittentin um ein erst im November 2018 gegründetes Unternehmen handelt, für welches natürlich noch keine Zahlen vorliegen. Und das folgende Unternehmen, welches wir der Emittentin zurechnen, überzeugt uns auch nicht.

RECO.MA GmbH

Leun-Biskirchen

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2017 bis zum 31.12.2017

Bilanz

Anhang

1. Gliederungsgrundsätze

Gliederung der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung

Bei der Firma RECO.MA GmbH handelt es sich um eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 Abs. 1 HGB.

Aus Gründen des besseren Einblicks in die Vermögens-., Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft wurden die Bilanz und die Gewinn- und Verlustrechnung nach den für große Kapitalgesellschaften geltenden Gliederungsgrundsätzen aufgestellt.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Für die Erstellung des Jahresabschlusses waren die folgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend:

Sonstige Vermögensgegenstände und Bankguthaben wurden zum Nennwert angesetzt.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken ungewissen Verbindlichkeiten und sind in Höhe ihrer voraussichtlichen Inanspruchnahme gebildet, die bei vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig erscheinen. Soweit handelsrechtlich zulässig, wurden im Einklang mit den steuerlichen Vorschriften stehende Berechnungsverfahren angewendet. Abzinsungen waren nicht erforderlich.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

3. Angaben zur Bilanz

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Forderungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr bestanden am Bilanzstichtag nicht.

Verbindlichkeiten

Verbindlichkeiten mit Restlaufzeit größer fünf Jahre: 1.000,00 EUR (Vorjahr: 1.000,00 EUR)

Verbindlichkeiten mit Laufzeit bis zu einem Jahr: 5,95 EUR (Vorjahr: 5,95 EUR)

Verbindlichkeiten aus Steuern: 0,00 EUR (Vorjahr: 0,00 EUR)

Verbindlichkeiten soziale Sicherheit: 0,00 EUR (Vorjahr: 0,00 EUR)

Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern: 1.000,00 EUR (Vorjahr: 1.000,00 EUR)

4. Sonstige Angaben

Geschäftsführer: Eduard Raab, Nastätten

sonstige Berichtsbestandteile

Nastätten, den 22. Oktober 2018
gez. Eduard Raab

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 22.10.2018 festgestellt.