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Intown Property Management GmbH und das Hotel Astoria

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Wie in vielen anderen Städten gibt es auch in Leipzig nur noch wenige Immobilien in Toplage, die noch für eine immobilienwirtschaftliche Entwicklung in Frage kommen. Der Gebäudekomplex des Astoria-Hotels, dessen Fassade unter Denkmalschutz steht, ist schon seit über 20 Jahren geschlossen und befindet sich derzeit im Besitz der Intown Property Management GmbH. Die Gesellschaft ist Teil des äußert intransparenten Firmenimperium des milliardenschweren israelischen Fonds-Experten Amir Dayan. Nun hat Sascha Hettrich, der im Juni diesen Jahres die Führung des Unternehmens übernommen hat und die Anlagestrategie überarbeiten soll, angekündigt, dass im kommenden Frühjahr die Baumaßnahmen zur Sanierung des Hotels beginnen sollen. Bisher liegt der Stadt Leipzig, die nicht für die Schnelligkeit der Bearbeitung von Anträgen bekannt ist, noch nicht einmal ein Bauantrag vor.

Wir nahmen die Ankündigung zum Anlass, uns mal die Zahlen des nicht unumstrittenen Berliner Investors Intown Property anzuschauen…Bei diesem Projekt muss man viel Geld in die Hand nehmen, denn das Objekt selber muss von Grund auf saniert werden und heutigen wohnwirtschaftlichen Bedürfnissen bzw. Hotelanforderungen angepasst werden, um überhaupt wieder für Mieter oder/ und Hotelbesucher attraktiv zu sein.

Das dahinterstehende Unternehmen Intown Property investiert laut Immobilien-Zeitung sein Geld für mehrheitlich nicht deutsche institutionelle Investoren an und ist in Deutschland bereits seit 2005 aktiv. Mehrfach hat es dabei schon umfirmiert: Zuvor handelte es sich um die Newtown Property Management GmbH, davor DGC Property Management GmbHProjekt Teichstraße 50 Berlin Management GmbHBrillant 1569. GmbH und VRB Vorratsgesellschaften GmbH. Zum Portfolio gehören Büros, aber auch Hotels, Einzelhandels- und Logistikimmobilien sowie rund 7.000 Wohneinheiten.

Im Unternehmensregister finden wir eine Bilanz für das Geschäftsjahr 2015 veröffentlicht:

Intown Property Management GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2015 bis zum 31.12.2015

Bilanz

Aktiva

31.12.2015
EUR
31.12.2014
EUR
A. Anlagevermögen 447.119,00 324,00
I. Immaterielle Vermögensgegenstände 73.282,00
II. Sachanlagen 373.837,00 324,00
B. Umlaufvermögen 374.730,34 195.319,16
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände 342.601,11 194.777,33
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks 32.129,23 541,83
C. Rechnungsabgrenzungsposten 1.973,66 990,00
Bilanzsumme, Summe Aktiva 823.823,00 196.633,16

Passiva

31.12.2015
EUR
31.12.2014
EUR
A. Eigenkapital 114.675,95 53.831,61
I. gezeichnetes Kapital 25.000,00 25.000,00
II. Gewinnvortrag 28.831,61 -62.641,12
III. Jahresüberschuss 60.844,34 91.472,73
B. Rückstellungen 37.330,63 15.154,00
C. Verbindlichkeiten 671.816,42 127.647,55
Bilanzsumme, Summe Passiva 823.823,00 196.633,16

Anhang

Intown Property Management GmbH

Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss wird nach den Vorschriften des HGB für kleine Kapitalgesellschaften aufgestellt. Für die Gewinn- und Verlustrechnung wird das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze
Die Sachanlagen werden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten bewertet und, soweit abnutzbar, planmäßig linear in Anlehnung an die steuerrechtlich zulässigen Nutzungsdauern abgeschrieben.
Unfertige Leistungen sind zu Herstellungskosten unter Beachtung des Niederstwertprinzips bewertet.
Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen und sonstigen Vermögensgegenstände werden zum Nennwert unter Berücksichtigung möglicher Ausfallrisiken bewertet.
In den sonstigen Rückstellungen sind alle erkennbaren Risiken und Verpflichtungen enthalten.
Die Verbindlichkeiten sind mit dem Rückzahlungsbetrag bewertet.

Erläuterungen zur Bilanz

Anlagevermögen
Zur Entwicklung des Anlagevermögens wird auf den Anlagespiegel verwiesen.

Sonstige Vermögensgegenständel
Hierin sind Forderungen gegen den Gesellschafter i.H. von 3.049€ und einer Restlaufzeit von mehr als einem, jedoch weniger als fünf Jahren enthalten. Alle übrigen Restlaufzeiten betragen weniger als Jahr.

Eigenkapital
Das Stammkapital beträgt 25.000. Der Jahresüberschuss soll auf neue Rechnung vorgetragen werden. Ein förmlicher Beschluss steht noch aus.

Rückstellungen
Es handelt sich im Wesentlichen Steuerrückstellungen für das Ergebnis des laufenden Geschäftsjahres sowie um Rückstellungen für Jahresabschluss- und Veröffentlichungskosten.

Verbindlichkeiten
In den sonstigen Verbindlichkeiten sind Darlehn mit einer Restlaufzeit von mehr als einem, jedoch weniger als 5 Jahren i.H.von 401.587€ enthalten. Alle übrigen sonstigen Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr.

Sonstige Angaben
Haftungsverhältnisse i.S.d. § 251 HGB sowie sonstige, über die in der Bilanz ausgewiesenen hinausgehende, finanzielle Verpflichtungen haben nicht bestanden.

Die Geschäftsführung oblag, wie im Vorjahr, Frau Efrat Abuav. Eine Vergütung wurde hierfür nicht gewährt.

Am Bilanzstichtag waren 24 Arbeitnehmer beschäftigt.

Berlin, den________________

_______________________________
Die Geschäftsführung

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am 6.4.2017.

Im Zuge der Umstrukturierungsmaßnahmen des Herrn Hettrich erfolgte im September diesen Jahres zudem die Verschmelzung mit der Intown Property Management GmbH. Auch zu dieser findet man im Unternehmensregister eine Bilanz, ebenfalls aus dem Jahre 2015.

Intown Facility Management GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 13.03.2015 bis zum 31.12.2015

Bilanz

Aktiva

31.12.2015
EUR
A. Anlagevermögen 7.937,00
I. Sachanlagen 7.937,00
B. Umlaufvermögen 762.957,29
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände 736.147,32
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks 26.809,97
C. Rechnungsabgrenzungsposten 2.926,59
Bilanzsumme, Summe Aktiva 773.820,88

Passiva

31.12.2015
EUR
A. Eigenkapital 235.543,42
I. gezeichnetes Kapital 25.000,00
II. Jahresüberschuss 210.543,42
B. Rückstellungen 97.989,00
C. Verbindlichkeiten 440.288,46
Bilanzsumme, Summe Passiva 773.820,88

Anhang
Intown Facility Management GmbH

Allgemeine Angaben
Der Jahresabschluss wird nach den Vorschriften des HGB für kleine Kapitalgesellschaften aufgestellt. Für die Gewinn- und Verlustrechnung wird das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze
Die Sachanlagen werden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten bewertet und, soweit abnutzbar, planmäßig linear in Anlehnung an die steuerrechtlich zulässigen Nutzungsdauern abgeschrieben.
Unfertige Leistungen sind zu Herstellungskosten unter Beachtung des Niederstwertprinzips bewertet.
Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen und sonstigen Vermögensgegenstände werden zum Nennwert unter Berücksichtigung möglicher Ausfallrisiken bewertet.
In den sonstigen Rückstellungen sind alle erkennbaren Risiken und Verpflichtungen enthalten.
Die Verbindlichkeiten sind mit dem Rückzahlungsbetrag bewertet.

Erläuterungen zur Bilanz

Anlagevermögen
Zur Entwicklung des Anlagevermögens wird auf den Anlagespiegel verwiesen.

Eigenkapital
Das Stammkapital beträgt 25.000€. Der Jahresüberschuss soll auf neue Rechnung vorgetragen werden. Ein förmlicher Beschluss steht noch aus.

Rückstellungen
Es handelt sich im Wesentlichen um Rückstellungen für Ertragsteuern sowie für Jahresabschluss- und Veröffentlichungskosten.

Verbindlichkeiten
Die Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr.

Sonstige Angaben
Haftungsverhältnisse i.S.d. § 251 HGB sowie sonstige, über die in der Bilanz ausgewiesenen hinausgehende, finanzielle Verpflichtungen haben nicht bestanden.

Die Geschäftsführung oblag bis 7. Dezember 2016, Frau Efrat Abuav, danach Herrn Sascha Hettrich.

Am Bilanzstichtag waren 20 Arbeitnehmer beschäftigt.

Berlin, den 03.04.2017                                           gez. Hettrich

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am 4.4.2017.

Anhand dieser Bilanzen ist ersichtlich, dass die Intown Property Management GmbH selber wirtschaftlich nicht in der Lage ist, solch ein Projekt zu stemmen. Die Stadt Leipzig wäre sicherlich im eigenen Interesse gut beraten, sich die dahinterstehenden Investoren einmal direkt benennen zu lassen, bevor sie über den irgendwann einmal eingehenden Bauantrag entscheidet.

2 Kommentare

  1. Es ist nicht Aufgabe der Stadt Leipzig die Bonität des Antragstellers zu überprüfen, sondern einen Bauantrag zu bescheiden. Wer das Projekt letztendlich realisiert oder ob es überhaupt jemals realisiert wird, spielt dabei gar keine Rolle!

  2. Offensichtlich fehlt bei diesem Projekt ein schlüssiges Konzept. Was bisher berichtet wurde ist nicht überzeugend. Auch über „Denkmalpflege“ muss gemeinsam mit der Stadt nachgedacht werden. ERs gibt sicher eine Lösung die auch betriebswirtschaftlich vertretbar ist. Bisher waren einfach die falschen Hotelentwickler damit beschäftigt.

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