Jedes Jahr schauen wir uns natürlich die Bilanzen der Unternehmen an, über die wir intensiver berichtet haben. Bim Unternehmen LEWO hatten wir vor allem wegen Sven Herbst berichtet. Jenem Sven Herbst der über Jahre den Vertrieb für das Unternehmen LEWO Immobilien organisiert und abgewickelt hat.Diese Zusammenarbiet ist nun Vergangenheit, denn die Partnerschaft wurde Anfang des Jahres 2017 beendet. Auch für uns eine Neue Situation, denn nun muss man abwarten wie LEWO Immobilien und die EBV Grundbesitz GmbH den Vetrieb neu organisieren.Grundsätzlich finden wir das den besten Weg des Vertriebes, wenn er diesen direkt abwickelt.Mittlerweile haben wir auch ein intensives Gespräch mit Stephan Praus vom Unternehmen LEWO Unternehmensgruppe zum Thema Bilanz.Wir machen eben keine eigenen Projektgesellschaften in die wir die Kosten eines Projektes dann verschwinden lassen. Bei uns kommt alles in eine Bilanz, dann weiß der interessierte Kunde genau was mit dem Unternehmen LEWO Immobilien los ist.Klar und Transparent, so wie sie es auch immer wollen.
Hier unser alter Artikel dazu:
Wäre die Bilanz besser als die, die wir dann auch kritisiert haben, sehr geehrter Herr Herbst, dann hätten wir das hier sicherlich auch berichtet. Nun gibt es eine neue Bilanz des Unternehmens LEWO Immobilien GmbH aus Leipzig, und mal ehrlich Herr Herbst und Herr Praus – die ist doch nicht wirklich gut, oder? Das Eigenkapital, aus unserer Sicht eh schon sehr niedrig, hat nochmals drastisch abgenommen. Von 165 TDE auf unter 30 TDE, und der Verlustvortrag des Unternehmens LEWO Immobilien GmbH ist auch nun im 7 stelligen Bereich anzusiedeln. Daran ist dann wirklich nichts mehr worüber man POSITIV schreiben könnte. Herr Herbst hatte uns übrigens im vorigen Jahr noch eine bessere Bilanz für 2014 avisiert. Gerade Bilanzen von Unternehmen die Immobilien bauen, sanieren und verkaufen halten wir deshalb für wichtig, da Kunden des Unternehmens ggf. ja Gewährleistungsansprüche gegen das Unternehmen geltend machen könnten. Um diese dann auch erfolgreich durchsetzen zu können beim vermeintlichen Schuldner, wäre dann natürlich auch Bedingung, dass das Unternehmen dann über genügend Kapital verfügt. Im Zusammenhang mit diesem Unternehmen muss man aber auch die EBV Grundbesitz GmbH sehen die immer mal wieder auch als Verkäufer von Wohneigentum welches zur Sanierung ansteht, auf dem Markt präsent ist. Es gibt aber in der Bilanz auch einen Hinweis, warum die Bilanz nicht so gut ist :
Die nachfolgenden, zusätzlichen Angaben sind bei der Beurteilung der wirtschaftlichen Lage zu beachten: Die LEWO Immobilien GmbH ist Organträger der EBV Grundbesitz GmbH. Bei der EBV Grundbesitz GmbH handelt es sich um einen Bauträger mit der Besonderheit, das nicht aktivierbare Kosten der Bauvorhaben (z.B. Vertriebskosten) bereits in einer Periode anfallen, in der die entsprechenden Erlöse des Bauvorhabens aufgrund des noch nicht erfolgten Nutzen- und Lastenwechsels nicht realisiert sind. Daher kommt es zu ertrags- und kostenwirksamen Verschiebungen, die Auswirkungen auf das Jahresergebnis und damit auf das Eigenkapital haben.
Die Gesellschaft war jedoch zu keinem Zeitpunkt zahlungsunfähig.
Auszug aus der aktuellen Bilanz des Unternehmens Ende.
Schauen wir uns doch einmal die letzte Bilanz der EBV Grundbesitz GmbH an. Auch hier wurde Anfang Februar 2016 eine aktualisierte Blanz hinterlegt, aber auch diese Bilanz kann man sicherlich nicht als „erfolgreich“ bezeichnen, denn es gibt keinen Gewinn im Unternehmen und das Eigenkapital bleibt dadurch in etwa gleich wie in der letzten Bilanz des Unternehmen bei ca. 125.000 Euro.
Aus unserer Sicht ganz klar zu wenig um Kunden die Immobilien bei diesem Unternehmen erwerben, das Gefühl der Sicherheit „gut aufgehoben zu sein“ zu geben. Hier fehlt es ganz klar an einer besseren Eigenkapitalausstattung des Unternehmens.
Wir wollen aber nicht nur Kritik üben, sondern auch einmal anmerken, dass das Unternehmen seine Sanierungsleistung vom TÜV Süd überwachen lässt. Das wiederum bietet Sicherheit, das die Sanierung auch seriös und nach den Regeln der Baukunst durchgeführt wird.
