Lofts als Anlageobjekt?

Verbraucherschutz

Sonntag, 11.06.2017

So beeindruckend Lofts oftmals wirken, so teuer sind sie auch, nicht nur im Kauf, sondern auch – und das ist fast noch wichtiger – im Unterhalt. Aufgrund der offenen Gestaltung sind die Betriebskosten teilweise wesentlich teurer als „normale“ Wohnungen. Daher halten wir diese „Spezialimmobilie“ für Anleger kaum geeignet, auch weil nur ein bestimmtes Klientel dafür in Frage kommt.

Für Dresden bewirbt „DasBaudenkmal.de“ (dahinter steht die: ARTRION GmbH, Bogheimer Weg 5, 52372 Kreuzau) „Exklusive Industrielofts an der Elbe“. Irritiert hat uns daran der Punkt „Mietsicherheiten durch Mietgarantie“ in der Highlight-Aufzählung des Projekts (siehe unten).

Auch ich habe bis zum Jahre 2010 im Immobilienbereich gearbeitet und, meine Herren, schon damals war allgemein bekannt, dass eine Mietgarantie – wie die von Ihnen offerierte – abschreibungsschädlich war. Ich bin der Meinung, dass, wenn eine Immobilie eine vernünftige Lage mit einem marktüblichen Mietzins aufweist, man keine Mietgarantie braucht. Mietgarantien hat man früher benötigt, um Objekte wirtschaftlich gut dastehen zu lassen. Mag sein, dass man hier sich auch beim Anbieter bewusst ist, dass eben Lofts nicht so einfach zu vermieten sind.

Im Internet liest man zudem Folgendes dazu: „Eine böse Überraschung erleben Anleger auch dann, wenn ihnen der Bauträger zusätzlich gegen Gebühr etwa eine Mietgarantie oder die Vermittlung der Finanzierung anbietet. Solche Modelle sieht die Finanzverwaltung seit 2005 als „Steuerstundungsmodelle“ an. In diesem Fall entfällt die Absetzbarkeit gemäß § 7i EStG.“

In der Werbung für das Objekt heißt es:

In nur 15 min in der historischen Altstadt von Dresden
Fussläufig bis zum Elbufer und zahlreichen Grünanlagen
Moderne Lofts in historischem Ambiente
Top-moderner Lichthof im Inneren des Gebäudes
Lediglich 45 Wohneinheiten
Wohnungsgrössen von 50 bis 121 qm
Mietsicherheit durch Mietgarantie
Professionelles Wohnungsmanagement
Steuervorteile durch Denkmalabschreibung nach §7h, i und 10f EkStG
Sanierungskostenanteil in Höhe von ca. 70% des Kaufpreises
Parkplätze im Gebäude mit modernem Parklift
Personenaufzug
TÜV-Gutachten und laufende Baukontrolle
Modernste Ausstattung, Fussbodenheizung
Hohe KfW-Förderung Programm 151 mit bis zu 100.000 Euro pro Wohneinheit zu 0,75% Zins
Festpreisgarantie, Fertigstellungsgarantie

Inhaltlich in der Verantwortung für dieses Angebot auf der Webseite ist, wie schon erwähnt, das Unternehmen ARTRION GmbH mit Joachim und Ulrike Bongard als Geschäftsführer.