Guten Tag Herr Schaller, vielen Dank, dass Sie sich die Zeit für uns nehmen. Wir möchten gerne über die aktuelle Entwicklung im Immobilienmarkt in Deutschland sprechen, insbesondere über die vielen Großpleiten. Wie beurteilen Sie die Situation?
Gerhard Schaller: Die Situation ist sehr ernst. In den letzten Jahren hat sich der Immobilienmarkt in Deutschland stark aufgeheizt. Die Preise sind massiv gestiegen, und die Finanzierungsbedingungen sind sehr günstig geworden. Dadurch haben sich viele Investoren und Privatpersonen verschuldet, um Immobilien zu kaufen.
In den letzten Monaten ist es nun zu einer Reihe von Großpleiten gekommen. Diese sind vor allem auf zwei Faktoren zurückzuführen: Zum einen sind die Zinsen gestiegen, was die Finanzierung von Immobilien teurer macht. Zum anderen ist die Inflation hoch, was die Kaufkraft der Verbraucher schmälert.
Diese beiden Faktoren haben dazu geführt, dass viele Immobilieninvestoren und -käufer ihre Kredite nicht mehr bedienen können. Dadurch kommt es zu Zwangsversteigerungen und Insolvenzen.
Welche Folgen hat das für den Immobilienmarkt?
Gerhard Schaller: Die Folgen sind noch nicht absehbar. Es ist möglich, dass der Immobilienmarkt sich stabilisiert und die Preise sinken. Es ist aber auch möglich, dass es zu einem weiteren Anstieg der Pleiten und Insolvenzen kommt.
In beiden Fällen wird es zu erheblichen Auswirkungen auf die Wirtschaft haben. Wenn die Immobilienpreise sinken, werden viele Menschen Geld verlieren, das sie in ihre Immobilien investiert haben. Das kann zu einer Verringerung der Konsumausgaben führen und die Wirtschaft schwächen.
Wenn es zu einem weiteren Anstieg der Pleiten und Insolvenzen kommt, wird das die Banken und Versicherungen treffen. Diese müssen dann die Kredite und Schäden abschreiben, was ihre Gewinne schmälert. Das kann zu einer Einschränkung der Kreditvergabe führen und die Wirtschaft ebenfalls schwächen.
Was kann man tun, um die Situation zu verbessern?
Gerhard Schaller: Es ist wichtig, dass die Politik Maßnahmen ergreift, um die Situation zu verbessern. Dazu gehören:
Eine Erhöhung der Zinsen, um die Finanzierung von Immobilien teurer zu machen.
Eine Senkung der Inflation, um die Kaufkraft der Verbraucher zu stärken.
Eine Unterstützung von Immobilieninvestoren und -käufern, die in Schwierigkeiten geraten sind.
Die Politik sollte auch daran arbeiten, die Ursachen der Immobilienblase zu bekämpfen. Dazu gehören:
Eine Reform des Baurechts, um den Bau von mehr bezahlbaren Wohnungen zu ermöglichen.
Eine Verbesserung der Bildungs- und Arbeitsmarktchancen, um die Mobilität der Bevölkerung zu erhöhen.
Diese Maßnahmen werden nicht kurzfristig Wirkung zeigen. Sie sind aber notwendig, um eine nachhaltige Stabilisierung des Immobilienmarktes zu erreichen.
Vielen Dank für das Gespräch, Herr Schaller.
