Ganz klar, wir warnen seit Jahren vor dem Erwerb einer Pflegeimmobilie, denn eine Pflegeimmobilie ist eine Management-Immobilie, nur wenn ihre Pflegeimmobilie vermietet ist, haben Sie auch eine Rendite.
Das Unternehmen wirbt hier mit einem 25-jährigen Mietvertrag, der Ihnen auch dann eine Miete sichern soll, wenn ihre Immobilie dann leer steht.
FireShot Capture 005 – Das Pflegeapartment als Kapitalanlage – pflegeobjekt-kapitalanlage.de
Zitat:
- Renditen von ca. 3,5 % – ohne Vermietungsaufwand
- Teileigentum mit Grundbucheintrag
- Investition in den „Wachstumsmarkt Pflege“
- Miete auch bei Leerstand durch 20 bis 25-jährige Mietverträge
Gefährlich, denn was ist ein Mietvertrag wirklich wert? Hier muss man sich natürlich immer den Vertragspartner anschauen, aber können sie 25 Jahre in die Zukunft schauen? Wissen sie, wie gut die Bonität des Mietvertragspartners dann ist, wenn sie die Garantie brauchen?
Dem Verkäufer der Immobilie ist das völlig wurscht, denn er hat seine Provision, man hört da in der Branche von möglichen Provisionen von über 10 %, ja längst verdient.
Lassen Sie sich immer ein Beratungsprotokoll ausfertigen, wo der Verkäufer die Bonität des Mietvertragspartners für ihre Pflegeimmobilie nachweist und wo er ihnen die Höhe seiner Provision für die Vermittlung bestätigt. Dieses Beratungsprotokoll immer unterschreiben lassen.
Am besten ist es natürlich, wenn man ihnen eine Bürgschaft des Mietvertragspartners über die Höhe von 2 Jahresmieten aushändigt, auf die sie dann im Fall, wenn ihr Pflegeappartement nicht vermietet ist, zurückgreifen können.
Beachten Sie auch, dass ihre Pflegeimmobilie eine Spezialimmobilie ist, mithin eine Drittverwendung schwierig ist. Bedenken Sie auch, dass eine Pflegeimmobilie einen erhöhten Instandhaltungsbedarf hat.
