UPDATE 30.03.2020 – Risiko-Projekt „H11 Berlin-Teltow“ und die IVBB Verwaltung & Beteiligung GmbH

Fast die Hälfte des gewünschten Kapitals hat die Emittentint die IVB H 11 GmbH für das o.g. Projekt schon eingenommen. Doch eine gut gemachte Animation darf nicht über die damit verbundenen Risiken hinwegtäuschen. 1,3 Millionen Euro wurden von Kleinanlegern mittels Nachrangdarlehen erfolgreich eingesammelt. Nach der Ansicht der BaFin birgen Nachrangdarlehen ein hohes Risiko bishin zum Totalverlust (vgl. https://www.bafin.de/SharedDocs/Veroeffentlichungen/DE/Fachartikel/2015/fa_bj_1503_nachrangdarlehen.html.). Die Emittentin wurde zudem erst am 14.08.2019 in das Handelsregister eingetragen (bekannt gemacht am 16.08.2019).

Interessant ist zudem sich den Projektentwickler genauer anzuschauen (welche in einem Expose bei Zinsland ohne Benennung der Emittentin auftaucht), dessen Geschäftsführer Herr Walter Braun auch Geschäftsführer der IVB H 11 GmbH und die Gesellschafterin von jener ist. Das erstgenannte Unternehmen selber wurde laut Unternehmensregister im Jahre 2017 gegründet. Woher die Zahl 2016 stammt, die man Zinsland lesen kann, können wir anhand der Eintragungen nicht nachvollziehen:

„IVBB Verwaltung & Beteiligung GmbH

Die IVBB Verwaltung & Beteiligung GmbH mit Sitz in Berlin-Charlottenburg, wurde im Jahr 2016 gegründet und hat sich als oberstes Ziel gesetzt, wertvollen und nachhaltigen Wohnraum zu schaffen. Man sieht sich als kompetenten und zuverlässigen Partner sowohl bei der Planung und der technischen Ausführung als auch bei der organisatorischen Abwicklung der Bauvorhaben. Das Management verfügt über Erfahrungswerte aus knapp zwei Jahrzehnten Tätigkeiten im Wohnungsbaugeschäft mit einer umfangreichen Erfolgsbilanz an realisierten Immobilien. Die IVBB hat bereits 3 Projekte erfolgreich realisiert und 2 weitere befinden sich derzeit in der Umsetzung.“

Laut der letzten Bilanz handelt es sich hier zudem um ein Unternehmen, das „bilanziell überschuldet“ ist. Bilanziell überschuldete Unternehmen sehen wir kritisch. Also seien Sie bitte vorsichtig.

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