So richtig läuft das mit der Platzierung der aktuellen Anleihe wohl nicht.Das ist aber auch verständlich, denn mittlerweile sind die Anleger vorsichtiger geworden und informieren sich stärker im Vorhinein über ein Unternehmen.
Nun versucht es Falk Raudies mit neuen „Bon Bon“ für die Anleger, indem er ein Sicherheitspaket für die Zeichner der Anleger anbietet: „Zum Sicherheitspaket der Anleihe gehören auch Grundschulden, die auf den Immobilien der FCR eingetragen werden.
Diese Eintragung erfolgt zugunsten eines Treuhänders, der praktisch die Verwaltung und Überwachung für die Anleihegläubiger übernimmt. Zudem haben wir noch weitere Schutzrechte für die Anleihegläubiger mit aufgenommen. Hierzu gehören u.a. ein Kündigungsrecht im Fall des Kontrollwechsels sowie eine Ausschüttungssperre von 50 %.“
Nun, eine Immobilie ist monetär immer das wert, was man auf dem Markt dafür erhält. Hier sollte es ein unabhängiges Gutachten eines IHK vereidigten Gutachters geben, denn nur den Kaufpreis mit Nebenkosten als Wert einer Immobilie anzusetzen ist sicherlich nicht der richtige Weg. Der Treuhänder sollte immer auf Grundlage eines solchen Gutachtens dann den Zeichnern der Anleihe auch mitteilen, wie diese Sicherheit im Grundbuch finanziell zu bewerten ist.
Zudem steht der Zeichner laut Wertpapierprospekt an zweiter oder dritter Rangstelle im Grundbuch, so dass wir das nicht mehr als Sicherheit ansehen, denn im Falle einer zwangsweisen Verwertung der Immobilie würden zuerst die Forderungen des Gläubigers an der ersten Rangstelle bedient.
Wir sind aber nach wie vor der Meinung, sehr geehrter Herr Raudies, das Ihr immobilienwirtschaftliches Konzept mittel- und langfristig nicht aufgehen wird. Die Immobiliennachfrage, und damit auch die Preise, wird nicht unendlich steigen. Der Immobilienmarkt wird sich beruhigen und wieder abschwächen. Genau dann, sehr geehrter Herr Raudies werden die Anleger mit Ihrem Investitionskonzept die Verlierer sein. Ihre Standorte werden dann möglicherweise eben nicht so einfach für einen vernünftigen Preis veräußerbar sein. Ihnen dürfte das dann egal sein, denn es handelt sich ja nicht um Ihr Geld.
