Worauf wir immer hinweisen: Jedes Crowdinvesting ist mit einem Totalverlustrisiko für den investierenden Anleger verbunden. Das gilt natürlich auch für dieses Projekt in Dresden. Wir haben uns wie üblich einmal die Bilanz des Bauträgers angeschaut, die einerseits gut, andererseits bedenklich ist. Positiv finden wir das hohe Eigenkapital, negativ allerdings das Jahresergebnis mit über 3 Millionen Euro Verlust. Wie es aktuell in dem Unternehmen aussieht – die erwähnte Bilanz spiegelt das Geschäftsjahr 2015 wider -, wissen wir leider auch nicht.
Interessant ist hier auch einer der Geschäftsführer des Unternehmens, Dirk Germandi, den wir noch vom Unternehmen Profi Partner AG kennen…
GrundStein Bauträger GmbH
Berlin
Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2015 bis zum 31.12.2015
Bilanz
Aktiva |
||
|---|---|---|
| 31.12.2015 EUR |
31.12.2014 EUR |
|
| A. Anlagevermögen | 585.809,00 | 705.591,00 |
| I. Immaterielle Vermögensgegenstände | 5.832,00 | 225,00 |
| II. Sachanlagen | 109.094,00 | 146.483,00 |
| III. Finanzanlagen | 470.883,00 | 558.883,00 |
| B. Umlaufvermögen | 14.509.244,95 | 14.356.525,97 |
| I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände | 13.753.866,99 | 12.651.008,34 |
| II. Wertpapiere | 0,00 | 19.250,00 |
| III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks | 755.377,96 | 1.686.267,63 |
| C. Rechnungsabgrenzungsposten | 1.599,66 | 8.074,42 |
| Bilanzsumme, Summe Aktiva | 15.096.653,61 | 15.070.191,39 |
Passiva |
||
|---|---|---|
| 31.12.2015 EUR |
31.12.2014 EUR |
|
| A. Eigenkapital | 7.287.286,68 | 10.414.700,67 |
| I. gezeichnetes Kapital | 25.000,00 | 25.000,00 |
| II. Gewinnvortrag | 10.389.700,67 | 7.267.724,46 |
| III. Jahresfehlbetrag | 3.127.413,99 | -3.121.976,21 |
| B. Rückstellungen | 612.171,22 | 637.581,56 |
| C. Verbindlichkeiten | 7.197.195,71 | 4.017.909,16 |
| Bilanzsumme, Summe Passiva | 15.096.653,61 | 15.070.191,39 |
Anhang
1. Allgemeine Angaben
Der Jahresabschluss der Grundstein Bauträger GmbH wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs in der Fassung des Gesetzes zur Modernisierung des Bilanzrechts (BilMoG) vom 25.05.2009 aufgestellt.
Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.
Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft.
2. Angaben zur Bilanzierung und Bewertung
2.1 Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze
Erworbene immaterielle Anlagewerte wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und sofern sie der Abnutzung unterlagen, um planmäßige Abschreibungen vermindert.
Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.
Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögengegenstände linear vorgenommen.
Bewegliche Gegenstände des Anlagevermögens bis zu einem Wert von Euro 410,00 wurden im Jahr des Zugangs in voller Höhe abgeschrieben.
Die Finanzanlagen wurden wie folgt angesetzt und bewertet:
– Anteile an verbundenen Unternehmen zu Anschaffungskosten
– Sonstige Ausleihungen zum Nominalwert
Soweit erforderlich, wurde der am Bilanzstichtag vorliegende niedrigere Wert angesetzt.
Forderungen und Wertpapiere wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.
Die sonstigen Rückstellungen und Steuerrückstellungen wurden für alle ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.
Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt. Sofern die Tageswerte über den Rückzahlungsbeträgen lagen, wurden die Verbindlichkeiten zum höheren Tageswert angesetzt.
3. Sonstige Pflichtangaben
3.1 Angaben über den Anteilsbesitz an anderen Unternehmen
von mind. 20 Prozent der Anteile
Angaben über den Anteilsbesitz an anderen Unternehmen von mind. 20 Prozent der Anteile
An den nachfolgend aufgeführten Unternehmen besteht ein Anteilsbesitz von mindestens 20 % aller Anteile:
Gemäß § 285 Nr. 11 HGB wird über nachstehende Unternehmen berichtet:
| Bezeichung | Anteil / % | Ergebnis 2015 | Ergebnis 2014 |
| Kap. Grundstein GeschFüh. GmbH | 100% | -1.061,81 € | |
| Kap. Grundstein 2. GeschFüh GmbH | 100% | -5.452,49 € | 2.951,31 € |
| Kap. Grundstein 3. GeschFüh. GmbH | 100% | 3.781,86 € | -848,04 € |
| Kap. ABG Kesselhausquartier GmbH | 50% | 74.604,56 € | 412,72 |
| Bezeichung | Anteil / % | Ergebnis 2015 | Ergebnis 2014 |
| M.I. GmbH & Co. Campus Berlin Fünfte KG | 49% | liegt nicht vor | liegt nicht vor |
| KomKap LHQ Wohnen GmbH&Co KG | 49,75% | 1.000.000,00 € | liegt nicht vor |
| KomKap PG Wallstraße GmbH&Co KG | 50% | -745,17 € | 8.748,32 € |
| KomKap ABG WarschauerStr.60 GmbH&Co KG | 100% | -287,04 € | -24.226,61 € |
| KomKap ABG AmStenerBerg GmbH&Co KG | 82% | -30.829,19 € | 41.058,24 € |
| KomKap ABG Christinenstr. GmbH&Co KG | 100% | -28.058,57 € | -50.189,70 € |
| KomKap GöhrenerStr. GmbH&Co KG | 94% | -8.608,21 € | 182.049,41 € |
| KomKap GS GmbH&Co 5. Grundbesitz KG | 100% | -2.589,75 € | -4.505,49 € |
| KomKap ABG SterneckerBrauerei GmbH&Co KG | 50% | -4.363,05 € | -74.722,24 € |
| KomKap ABG Pappelallee GmbH&Co KG | 100% | -89.305,06 € | -172.587,01 € |
| KomKap PG Otto-Suhr-Allee GmbH&Co KG | 100% | -2.794.450,41 € | -1.338.600,44 € |
| KomKap PG Goßlerstr. GmbH&Co KG | 5% | 73,51 € | 2.022.512,44 € |
Berlin, den 01. November 2017
gez. Dirk Germandi
gez. Martin Rasch
