Bei dem aktuell auf der Seite von Zinsbaustein beworbenen Crowdfunding-Projekt „Studentenapartments in Berlin“ heißt es im Vermögensanlagen Informations Blatt: „Der Verschuldungsgrad des Emittenten, konnte auf der Grundlage des letzten aufgestellten Jahresabschlusses für das Geschäftsjahr 2016 nicht berechnet werden, da ein buchhalterisches Eigenkapital von 0 ausgewiesen wird.“
Nun fragen wir uns, warum man sich die im Frühjahr erstellte Bilanz nicht angeschaut hat (oder nicht anschauen wollte)? Etwa weil diese doch eine recht eindeutige Überschuldung ausweist? Warum teilen Sie diesen Umstand nicht den Anlegern mit, die dem Unternehmen hier ihr Geld anvertrauen sollen? Befürchten Sie, dass dann keiner mehr investieren würde?
Einen anderen Grund wüssten wir spontan nicht. Wir halten das für grob fahrlässig, was Sie dort gegenüber den Anlegern veranstalten. Wir hoffen, dass dieses Investment nicht in Schieflage gerät, denn dann könnte das ein Fall für die Vermögensschadenshaftpflicht sein. Hier noch einmal die dazugehörige Bilanz:
homepoint investment & development GmbH
Berlin
Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2016 bis zum 31.12.2016
Bilanz
Aktiva |
||
|---|---|---|
| 31.12.2016 EUR |
31.12.2015 EUR |
|
| A. Umlaufvermögen | 2.303.378,13 | 629.008,60 |
| B. Rechnungsabgrenzungsposten | 781,16 | 0,00 |
| C. nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag | 544.961,74 | 0,00 |
| Bilanzsumme, Summe Aktiva | 2.849.121,03 | 629.008,60 |
Passiva |
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|---|---|---|
| 31.12.2016 EUR |
31.12.2015 EUR |
|
| A. Eigenkapital | 0,00 | 4.441,52 |
| B. Rückstellungen | 4.950,00 | 3.928,11 |
| C. Verbindlichkeiten | 2.844.171,03 | 620.638,97 |
| davon mit Restlaufzeit bis 1 Jahr | 688.409,39 | 620.638,97 |
| davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr | 2.155.761,64 | 0,00 |
| Bilanzsumme, Summe Passiva | 2.849.121,03 | 629.008,60 |
Anhang
Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss
Die Gliederung des Jahresabschlusses entspricht den Vorschriften des HGB unter besonderer Beachtung der §§ 266 und 275 HGB. Das Anlagevermögen ist in einem Bestandsnachweis ordnungsgemäß entwickelt.
Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.
Angaben zur Vermittlung eines besseren Einblicks in die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage
Die nachfolgenden, zusätzlichen Angaben sind bei der Beurteilung der wirtschaftlichen Lage zu beachten:
Die Gesellschaft weist per 31. Dezember 2016 einen nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag in Höhe von EUR 544.961,74 aus.
Auf Grundlage der Projektkalkulation für das Projekt Studentenwohnheim Alfred-Jung-Str. 12, Berlin schätzt der Geschäftsführer ein, dass in dem Projekt stille Reserven in ausreichender Höhe vorhanden sind, so dass er von einer positiven Fortführungsprognose ausgeht. Trotz des nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrages kann daher eine Bewertung unter Berücksichtigung der Fortführung des Unternehmens erfolgen.
Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze
In die Herstellungskosten wurden neben den unmittelbar zurechenbaren Kosten auch notwendige Gemeinkosten und durch die Fertigung veranlasste Abschreibungen einbezogen.
Forderungen wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.
Die Steuerrückstellungen beinhalten die das Geschäftsjahr betreffenden, noch nicht veranlagten Steuern.
Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.
Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.
Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen werden.
Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.
Angaben zur Bilanz
Angaben zu Ausleihungen, Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern
(§ 42 Abs. 3 GmbHG / § 264c Abs. 1 HGB)
Gegenüber den Gesellschaftern bestehen die nachfolgenden Rechte und Pflichten:
| Sachverhalte | 2016 | 2015 |
| EUR | EUR | |
| Ausleihungen | 0,00 | 0,00 |
| Forderungen | 0,00 | 10.400,48 |
| Verbindlichkeiten | 2.155.761,64 | 0,00 |
Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit > 5 Jahre und der Sicherungsrechte
Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 0,00).
Angabe zu Restlaufzeitvermerken
Der Betrag der Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 10.400,48).
Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt EUR 688.409,39 (Vorjahr: EUR 620.638,97).
Sonstige Angaben
Namen der Geschäftsführer
Während des abgelaufenen Geschäftsjahrs wurden die Geschäfte des Unternehmens durch folgende Personen geführt:
| Geschäftsführer: | Robert Besir | ausgeübter Beruf: | Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft |
Unterschrift der Geschäftsführung
| Berlin, 03.05.2017 | Robert Besir |
sonstige Berichtsbestandteile
Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 03.05.2017 festgestellt.
