Projekt „Ritterhöfe“ auf zinsland.de – Totalverlustrisiko

Auf der Immobiliencrowdfunding-Plattform Zinsland läuft derzeit das Projekt „Ritterhöfe“ mit dem Ziel der Sanierung, des Neubaus und Vertriebs von 90 Wohneinheiten in Teltow. Projektentwickler ist die AK Anlage und Kapital Deutschland AG, Berlin, deren Bilanz uns jedoch nicht überzeugt. 

So beschreibt Zinsland den Geldsucher: „Die AK Anlage und Kapital-Gruppe wurde 2007 als Tochter einer Schweizer Muttergesellschaft gegründet. Die handelnden Personen verfügen über langjährige Erfahrungen im Bereich der Erstellung und Vermarktung von Wohnungen. Mit der Unternehmensgruppe des Aufsichtsratsvorsitzenden hat ZINSLAND bereits ein Projekt erfolgreich realisiert. Die Gruppe hat sich auf die Errichtung und den Vertrieb von bezahlbaren Wohneinheiten in Berlin und Umgebung spezialisiert.“

Schaut man sich die letzte im Unternehmensregister hinterlegte Bilanz des Unternehmens an, dann kann man das Investment nicht wirklich empfehlen: Anlagevermögen ist keines im Unternehmen vorhanden. Ausgewiesen sind nur Finanzanlagen, Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände. Zudem weist die Bilanz einen nicht gedeckten Fehlbetrag von über 500 TDE aus. Nun geht die Gesellschaft den Weg des Crowdfundings, um an Geld der Anleger zu kommen. Vielleicht ist dies auch der einzige Weg derzeit mit solch einer Bilanz.

AK Anlage und Kapital Deutschland AG

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2015 bis zum 31.12.2015

Bilanz

AKTIVA

Anhang

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2015, bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang, wurde nach den Rechnungslegungs-Vorschriften des Handelsgesetzbuches und des GmbH-Gesetzes aufgestellt. Die Gesellschaft rechnet gemäß § 267 Abs. 1 HGB zu den kleinen Kapitalgesellschaften, die hierfür geltenden Vereinfachungsregelungen wurden angewandt. Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde unverändert das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Die immateriellen Vermögensgegenstände des Anlagevermögens werden nur bei entgeltlichem Erwerb zu Anschaffungskosten angesetzt. Das Sachanlagevermögen wird mit den Anschaffungs- oder Herstellungskosten bewertet.

Die Abschreibungen werden nach Maßgabe der gewöhnlichen Nutzungsdauer gemäß den amtlichen AfA-Tabellen berechnet. Abschreibungen auf Zugänge an abnutzbaren Vermögensgegenständen des Anlagevermögens werden linear vorgenommen.

Die Zugänge an geringwertigen Wirtschaftsgütern, sofern sie selbstständig bewertbar und nutzbar sind, werden gemäß § 8 Abs. 1 KStG in Verbindung mit § 6 Abs. 2 EStG im Jahr der Anschaffung oder Herstellung in voller Höhe aufgelöst bzw. gemäß § 6 Abs. 2a EStG im Jahr der Anschaffung oder Herstellung und in den folgenden vier Wirtschaftsjahren mit je 20% aufgelöst.

Die unter den Vorräten ausgewiesenen Bestände werden mit ihren Anschaffungskosten oder dem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zu Nominalbeträgen bewertet.

Die Kassenbestände und Guthaben bei Kreditinstituten werden mit ihren Nominalbeträgen angesetzt.

Die aktiven Rechnungsabgrenzungsposten betreffen Auszahlungen vor dem Bilanzstichtag, die Aufwendungen für eine bestimmte Zeit nach dem Bilanzstichtag darstellen.

Fremdwährungen werden zum Bilanzstichtagskurs umgerechnet.

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ergibt sich aus dem Anlagespiegel. Die wesentlichen Beteiligungen im Sinne des § 271 Abs. 1 S. 3 HGB stellen sich detailliert wie folgt dar:

AK Gregor-Mendel-Straße 10 GmbH:

AK Luitpoldstraße 23 GmbH:

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände zum 31. Dezember 2015 haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr. Im Gesamtbetrag zum 31. Dezember 2015 sind Forderungen gegenüber Aktionären in Höhe von Euro 45.949,83 enthalten.

Das Grundkapital der Gesellschaft beträgt Euro 50.000,00.

In den Rückstellungen sind alle im Zeitpunkt der Bilanzerstellung erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten mit den Beträgen berücksichtigt, wie sie nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung erforderlich sind. Die Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt. Im Gesamtbetrag zum 31. Dezember 2015 sind Verbindlichkeiten gegenüber Aktionären in Höhe von Euro 661.011,80 enthalten. Verbindlichkeiten in Höhe von Euro 0,00 haben eine Laufzeit von mehr als 5 Jahren.

Am Bilanzstichtag bestehen Eventualverbindlichkeiten nach § 251 HGB in Höhe von Euro 0,00.

Auf die Angabe der Bezüge der Geschäftsführung wird unter Verweis auf § 286 Abs. 4 HGB verzichtet.

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 07.12.2016