Gutes Investment? Nun, das kann man zu beginn einer Investition nicht absehen, zumal es sich hier um ein „Spezialimmobilieninvestment“ handelt, dessen Drittverwertbarkeit letztlich über den Erfolg für die Anleger entscheidet. Solche Fachmarktzentren werden derzeit an B-Standorten, und das ist Speyer, zum 8fachen bis 10 fachend er Jahresmiete gehandelt. Hat man das Objekt zu diesem Preis erworben, dann war das zunächst einmal ein guter Deal der dem Fonds auf die Dauer der Mietverträge dann sichere Einnahmen garantiert. Daraus können dann die zugesagten Ausschüttungen an die Anleger erfolgen. Um das Geld der Anleger zurückzahlen zu können, muss eine solche Immobilie aber auch wieder verkaufbar sein. das ist bei Gewerbeimmobilien dieser Form nicht immer einfach, denn der Investorenkreis ist sehr klein, anders als im Segment der Wohnimmobilie. Auch die Nachvermietung, nach Ablauf der Mietverträge ist oft schwierig, denn auch im Bereich der fachmärkte verändern sich über die Jahre die Anforderungen an einen Standort. Ob die Standortbedingungen zum Zeitpunkt des Ablaufs der Mietzeit dann noch interessant sind, das wird man sehen müssen. genau daraus ergibt sich aber auch das Risiko des Investments für die Anleger.
