Die IKARUS Property GmbH aus Seligenstadt befindet sich in einem Insolvenzantragsverfahren. Das Amtsgericht Offenbach am Main hat am 1. September 2026 die vorläufige Verwaltung über das Vermögen der Immobiliengesellschaft angeordnet.
Das Verfahren wird beim Amtsgericht Offenbach am Main unter dem Aktenzeichen 8 IN 104/26 geführt. Firmensitz und aktuelle Geschäftsanschrift ist der Dr.-Hermann-Neubauer-Ring 36, 63500 Seligenstadt. Die Gesellschaft ist beim Amtsgericht Offenbach am Main unter HRB 50127 eingetragen.
Geschäftsführer ist Leonardo Alfredo Tenorio Baez. Zum vorläufigen Insolvenzverwalter wurde Rechtsanwalt Alexander Eggen von Schultze & Braun in Frankfurt am Main bestellt.
Verfügungen der IKARUS Property GmbH sind seit der gerichtlichen Anordnung nur noch mit Zustimmung des vorläufigen Insolvenzverwalters wirksam. Dieser wurde darüber hinaus ausdrücklich ermächtigt, Bankguthaben und sonstige Forderungen der Gesellschaft einzuziehen sowie eingehende Gelder entgegenzunehmen.
Immobilienankauf, Projektentwicklung, Bebauung und Vermietung
Die IKARUS Property GmbH ist seit ihrer Gründung auf das Immobiliengeschäft ausgerichtet. Dabei beschränkt sich die Tätigkeit nicht auf die klassische Verwaltung vorhandener Immobilien.
Zum Geschäftsmodell gehören die Ersteigerung sowie der An- und Verkauf bebauter und unbebauter Grundstücke. Darüber hinaus darf die Gesellschaft Grundstücke entwickeln, baureif machen und bebauen.
Auch die Renovierung, Verwaltung, Vermietung und Verpachtung von Grundstücken und Immobilien sowie deren Vermarktung gehören zum Geschäft.
Die Gesellschaft kann damit eine Immobilie praktisch über deren gesamten wirtschaftlichen Lebenszyklus begleiten: vom Grundstückserwerb über Projektentwicklung, Baureifmachung und Bebauung bis zur Renovierung, Vermietung, Verwaltung oder späteren Vermarktung.
Zusätzlich darf sich die IKARUS Property GmbH als persönlich haftende Gesellschafterin an anderen Unternehmen aus dem Immobilienbereich beteiligen.
Seit 2017 im Immobiliengeschäft
Die IKARUS Property GmbH wurde am 30. Juni 2017 in das Handelsregister eingetragen. Grundlage war ein Gesellschaftsvertrag vom 7. April 2017. Das Stammkapital beträgt 25.000 Euro.
Bereits bei der Gründung war die Gesellschaft eindeutig auf Immobilien ausgerichtet. Der ursprüngliche Unternehmensgegenstand umfasste die Ersteigerung sowie den An- und Verkauf bebauter und unbebauter Grundstücke und deren Bebauung, Verwaltung, Renovierung, Vermietung und Verpachtung.
Im Jahr 2022 wurde der Unternehmensgegenstand deutlich erweitert. Hinzu kamen ausdrücklich die Verwaltung eigenen Vermögens, Projektentwicklung, Baureifmachung, Vermarktung von Immobilien und die Möglichkeit, sich als persönlich haftende Gesellschafterin an anderen Immobiliengesellschaften zu beteiligen.
Geschäftsführer Leonardo Tenorio Baez führt die Gesellschaft bereits seit ihrer Gründung im Jahr 2017.
Millionenwerte in der Bilanz
Die wirtschaftliche Größenordnung der IKARUS Property GmbH geht erheblich über eine kleine Immobilienverwaltung hinaus.
Besonders deutlich wird dies anhand der Finanzdaten für 2021. Für dieses Geschäftsjahr wird eine Bilanzsumme von rund 12,46 Millionen Euro ausgewiesen.
Davon entfielen rund 11,59 Millionen Euro auf das Umlaufvermögen und etwa 842.000 Euro auf das Anlagevermögen.
Auf der Passivseite standen allerdings erhebliche Verpflichtungen. Die Verbindlichkeiten beliefen sich auf rund 11,42 Millionen Euro und machten damit mehr als 90 Prozent der Bilanzsumme aus.
Das Eigenkapital lag bei rund 985.000 Euro.
Für 2021 wird zudem ein Jahresfehlbetrag von rund 211.000 Euro ausgewiesen. Für dieses Jahr werden acht Beschäftigte angegeben.
Diese Zahlen zeigen, dass es sich bei der IKARUS Property GmbH zumindest zu diesem Zeitpunkt um eine Immobiliengesellschaft mit einem erheblichen Geschäfts- und Finanzierungsvolumen handelte.
Tatsächliche Tätigkeit im Grundstücks- und Immobiliengeschäft
Auch die wirtschaftliche Einordnung des Unternehmens bestätigt die praktische Ausrichtung auf Immobilien.
Die Gesellschaft wird insbesondere den Bereichen Kauf und Verkauf eigener Immobilien, Vermietung und Verpachtung eigener Grundstücke und Gebäude sowie Immobilienverwaltung zugeordnet.
Öffentlich wurde das Unternehmen zudem als Immobilienanbieter beziehungsweise Immobilienmakler geführt. Noch 2026 waren entsprechende Unternehmenseinträge mit Geschäftszeiten und Kontaktdaten vorhanden.
Die öffentlich verfügbaren Informationen lassen allerdings nur eingeschränkt erkennen, welche konkreten Immobilien und Projektentwicklungen zuletzt zum Bestand der Gesellschaft gehörten. Einzelne Grundstücke, Wohnanlagen oder Gewerbeprojekte lassen sich nicht in jedem Fall eindeutig der IKARUS Property GmbH selbst zuordnen.
Eine solche Unterscheidung ist insbesondere deshalb wichtig, weil Geschäftsführer Leonardo Tenorio Baez mit mehreren weiteren Gesellschaften aus dem Immobilienbereich verbunden ist.
Teil eines größeren Immobilien-Unternehmensumfeldes
Die IKARUS Property GmbH steht nicht isoliert. Im Unternehmensumfeld finden sich mehrere weitere Gesellschaften mit deutlichem Immobilienbezug.
Dazu gehört beispielsweise die IKA Objekt GmbH, bei der Leonardo Tenorio Baez ebenfalls als Geschäftsführer geführt wird. Hinzu kommt die IKA Objekt 2 GmbH.
Auch Gesellschaften wie die Ikarus Homebase GmbH und die Ceres Immobilien GmbH sind dem geschäftlichen Umfeld zuzuordnen und haben ihren Sitz ebenfalls am Dr.-Hermann-Neubauer-Ring 36 in Seligenstadt.
Bei der Ikarus Homebase GmbH besteht der Unternehmensgegenstand im Erwerb sowie Halten und Verwalten eigener Immobilien und grundstücksgleicher Rechte. Die Ceres Immobilien GmbH ist auf die Vermögensverwaltung eigener Immobilien ausgerichtet.
Darüber hinaus erscheint die Ikarus Holding GmbH im Unternehmensumfeld. Sie hält nach öffentlich verfügbaren Beteiligungsinformationen einen maßgeblichen Anteil an der IKARUS Property GmbH.
Damit ist die insolvente Gesellschaft Bestandteil eines breiteren Firmengeflechts mit Schwerpunkt auf Immobilienbesitz, Immobilienverwaltung und Objektgesellschaften.
Das jetzige Insolvenzantragsverfahren betrifft nach der veröffentlichten Gerichtsentscheidung allerdings zunächst ausschließlich die IKARUS Property GmbH. Aus der Insolvenz dieser Gesellschaft kann nicht automatisch auf wirtschaftliche Schwierigkeiten der anderen Unternehmen geschlossen werden.
Gläubigerantrag liegt nahe
Eine Besonderheit der gerichtlichen Bekanntmachung ist die Bezeichnung der IKARUS Property GmbH als „Antragsgegnerin“.
Dies spricht dafür, dass der Insolvenzantrag möglicherweise nicht von der Gesellschaft selbst, sondern von einem Gläubiger gestellt wurde. Abschließend lässt sich dies allein anhand der veröffentlichten Sicherungsanordnung jedoch nicht feststellen.
Das Gericht sah jedenfalls Anlass, das Vermögen der Gesellschaft bereits während der Prüfung des Insolvenzantrags zu sichern.
Dabei geht die Anordnung vergleichsweise weit: Der vorläufige Insolvenzverwalter darf nicht nur Verfügungen kontrollieren, sondern auch Bankguthaben und Forderungen einziehen sowie Zahlungen für die Gesellschaft entgegennehmen. Drittschuldner wurden ausdrücklich aufgefordert, Zahlungen nur noch unter Beachtung der gerichtlichen Anordnung zu leisten.
Insolvenzverfahren noch nicht eröffnet
Mit der Entscheidung vom 1. September 2026 ist noch kein reguläres Insolvenzverfahren eröffnet worden.
Rechtsanwalt Alexander Eggen muss als vorläufiger Insolvenzverwalter nun insbesondere die Vermögens- und Finanzlage des Unternehmens untersuchen und das vorhandene Vermögen sichern.
Bei einer Immobiliengesellschaft mit einer zuletzt öffentlich nachvollziehbaren Bilanzsumme im Millionenbereich dürfte insbesondere von Bedeutung sein, welche Grundstücke und Immobilien noch zum Vermögen gehören, welche Projekte bestehen, welche Forderungen offen sind und in welcher Höhe Finanzierungsverbindlichkeiten vorhanden sind.
Ebenso wird zu klären sein, ob laufende Immobilienprojekte fortgeführt oder verwertet werden können und welche Vermögenswerte zur Befriedigung der Gläubiger zur Verfügung stehen.
Für die seit 2017 bestehende IKARUS Property GmbH, Dr.-Hermann-Neubauer-Ring 36, 63500 Seligenstadt, bedeutet die vorläufige Insolvenzverwaltung einen erheblichen Einschnitt in die bisherige Geschäftstätigkeit.
Das Insolvenzantragsverfahren wird beim Amtsgericht Offenbach am Main unter dem Aktenzeichen 8 IN 104/26 geführt.
