Der sogenannte Bau-Turbo sollte den Wohnungsbau in Deutschland deutlich beschleunigen. Doch die erste Bilanz des Bundesbauministeriums fällt ernüchternd aus. In sechs Monaten erhielten Wohnungsbauprojekte mit insgesamt 7.892 Wohnungen die Zustimmung der beteiligten Kommunen. Tatsächlich gebaut wurden diese Wohnungen damit aber noch nicht. Auch wie viel Zeit durch die neuen Regeln eingespart wurde, ist bislang unklar.
Seit dem 30. Oktober 2025 gelten vereinfachte Vorschriften für den Wohnungsbau. Mit dem Bau-Turbo können Städte und Gemeinden unter bestimmten Voraussetzungen von bisherigen baurechtlichen Vorgaben abweichen. Dadurch sollen aufwendige Planungsverfahren entfallen und neue Wohnungen schneller entstehen.
Bundesbauministerin Verena Hubertz (SPD) stellte nun erste Ergebnisse vor. Demnach wurde von Januar bis Juni 2026 in 393 erfassten Kommunen untersucht, wie die neuen Möglichkeiten genutzt wurden.
In diesem Zeitraum stimmten die beteiligten Kommunen Bauvorhaben mit insgesamt 7.892 geplanten Wohnungen im Rahmen des Bau-Turbos zu.
Nur ein Teil der Projekte hatte bereits eine Baugenehmigung
Die Zahl klingt zunächst positiv. Allerdings bedeutet die Zustimmung einer Kommune noch nicht, dass tatsächlich gebaut werden darf.
Nach Angaben des Bundesbauministeriums verfügten bis Ende Juni lediglich 36 Prozent der gemeldeten Bau-Turbo-Zustimmungen bereits über eine Baugenehmigung.
Wie viele Wohnungen sich tatsächlich im Bau befinden oder inzwischen fertiggestellt wurden, geht aus der Bilanz nicht hervor.
Damit bleibt offen, wann die geplanten Wohnungen tatsächlich auf dem Wohnungsmarkt verfügbar sein werden.
Wie viel schneller wird gebaut?
Eine weitere wichtige Frage konnte das Ministerium bislang nicht mit konkreten Zahlen beantworten.
Der Bau-Turbo soll Planungsverfahren erheblich beschleunigen. Unter günstigen Voraussetzungen ist von einer bis zu zwanzigfachen Beschleunigung bestimmter Verfahren die Rede.
Wie groß die tatsächliche Zeitersparnis bei den bisher erfassten Projekten ausfällt, wurde jedoch nicht beziffert.
Hinzu kommt, dass die Untersuchung auf freiwilligen Angaben von 393 Kommunen beruht. Sie erlaubt deshalb keine vollständige Aussage darüber, wie intensiv der Bau-Turbo bundesweit genutzt wird.
Wohnungsbau bleibt in der Krise
Die neuen Zahlen treffen auf einen ohnehin angespannten Wohnungsmarkt.
Nach den genannten amtlichen Daten wurden 2025 in Deutschland rund 206.600 Wohnungen fertiggestellt. Für 2026 rechnet das ifo Institut in seiner Prognose mit etwa 185.000 Fertigstellungen.
Damit würde der Wohnungsbau weiter zurückgehen.
Die Ursachen reichen von hohen Baukosten über schwierige Finanzierungsbedingungen bis zu langwierigen Planungs- und Genehmigungsverfahren.
Allerdings lässt sich die Entwicklung der Fertigstellungszahlen nicht unmittelbar der aktuellen Bundesregierung zurechnen. Zwischen Planung, Genehmigung und Fertigstellung eines Wohngebäudes vergehen häufig mehrere Jahre.
Bauministerin verteidigt die Reform
Bundesbauministerin Verena Hubertz bewertet die bisherigen Ergebnisse positiv. Nach ihrer Einschätzung wären die knapp 8.000 geplanten Wohnungen ohne die neuen Regelungen nicht so schnell vorangekommen.
Sie geht davon aus, dass weitere Projekte folgen werden.
Kritik kommt dagegen vom Eigentümerverband Haus & Grund. Dessen Präsident Kai Warnecke hält die bisherigen Maßnahmen für unzureichend und fordert zusätzliche Schritte, um den Bau von Mietwohnungen und selbst genutztem Wohneigentum zu erleichtern.
Was bedeutet das für Mieter und Wohnungssuchende?
Für Menschen, die dringend eine bezahlbare Wohnung suchen, bringt die bisherige Bilanz zunächst keine unmittelbare Entlastung.
Kommunale Zustimmungen und Baugenehmigungen schaffen noch keinen tatsächlich verfügbaren Wohnraum.
Erst wenn neue Wohnungen fertiggestellt und bezogen werden können, verbessert sich das Angebot.
Ob dadurch auch die Mieten sinken oder zumindest langsamer steigen, hängt von weiteren Faktoren ab, insbesondere vom Umfang des Neubaus und der Nachfrage in den jeweiligen Regionen.
Fazit
Der Bau-Turbo ermöglicht vereinfachte Verfahren und wird bereits von Kommunen genutzt. Ob er den Wohnungsbau tatsächlich deutlich beschleunigt, lässt sich anhand der ersten Bilanz jedoch noch nicht zuverlässig beurteilen.
Die gemeldeten 7.892 Wohnungen sind geplante Vorhaben mit kommunaler Zustimmung und keine zusätzlich fertiggestellten Wohnungen.
Die entscheidende Frage bleibt deshalb, wie viele dieser Projekte tatsächlich umgesetzt werden und wie schnell dadurch neuer, bezahlbarer Wohnraum entsteht.
