Natürlich hat auch eine Immobilie ein Eigenleben, auch wenn es ein Sachwert ist und Sachwert-Investments eigentlich empfehlenswert sind. Die wenigsten Leser dieses Beitrages werden irgendwo in der Nachttischschublade bzw. unterm Kopfkissen das Geld für den Erwerb einer Immobilie in bar liegen haben.
Nein, hier muss man meistens eine Bank mit ins Boot nehmen, wenn man eine Immobilie erwerben will. Jede Bank erwartet natürlich, dass die Kredite, die man vergibt, auch immer pünktlich zurückbezahlt werden. Gleiches gilt natürlich auch für die Zinsen für den Kredit. Kommt man in Verzug mit der Tilgung eines Darlehens, dann kann das letztlich in der schlechtesten Konsequenz bis zur Privatinsolvenz gehen.
Wichtig bei einer Immobilie, die man zur Kapitalanlage erwirbt, ist natürlich immer dann auch, dass man die Immobilie selber gesehen hat und dass man sich selber ein Bild von der Lage der Immobilie gemacht hat. Lage, Lage, Lage das sind die 3 wichtigsten Entscheidungsgründe für oder gegen eine Immobilie. Je besser die Lage einer Immobilie, je sicherer ist das Investment für den Kapitalanleger.
Um die monatlichen Raten von Zinsen und Tilgung aufbringen zu können, benötigen viele der Anleger in eine Immobilie natürlich auch die Einnahmen aus der erworbenen Immobilie, heißt es ist nicht nur wichtig, dass die Immobilie vermietet ist, sondern dass auch die Miete des Mieters pünktlich kommt. Kommt die nicht, dann müssen sie die Differenz zum Zins und Tilgungsaufwand selber beisteuern.
Zudem gibt es in den Objekten, wo mehrere Wohnungen sind, natürlich auch das sogenannte Gemeinschaftseigentum. Dies muss instandgehalten werden. Heißt, dafür wird eine Instandhaltungsrücklage fällig, die dann solche Kosten abdecken kann. Reicht diese dann nicht, dann kann die Wohnungs-Eigentümer-Gemeinschaft sich eine Sonderumlage beschließen. Geld, was sie dann bezahlen müssen. Das könnte in den nächsten Jahren auf viele Besitzer einer Immobilie zukommen, wenn Robert Habeck seine Pläne zum Heizungsaustausch wie angekündigt umsetzt. Da dürfte dann in vielen Wohnungs-Eigentümer-Gemeinschaften das gesparte Geld nicht ausreichen.
Ein weiterer wichtiger Gesichtspunkt ist natürlich die Zinsanpassung, die irgendwann kommen wird, gerade dann, wenn man die Darlehen in einer Niedrigzinsphase aufgenommen hat. Auch dann muss man die Raten immer noch bezahlen können. Wir raten jedem Immobilienerwerber mit einem Zinssatz von 7 % zu kalkulieren. Da dürften sie dann auf der sicheren Seite sein.
Wichtig ist auch, dass sie bedenken müssen, dass auch die Vermietung einer Wohnung natürlich Geld kostet. Hier Maklerkosten, aber möglicherweise müssen sie ja auch die Wohnung vor einer Neuvermietung noch renovieren. Mag sich alles anhören, als wenn wir von einem Immobilieninvestment abraten würden? Nein, aber wir sagen, Klarheit über alle Risiken ist hier besonders wichtig. Eine Immobilie kann sie auch PLEITE machen, daran immer denken.
