Immobilienprojekte mit hohen
Renditeerwartungen
so kann man auf der Internetseite es Unternehmen aus Dresden nachlesen. Na, mit „Speck fängt man Mäuse“, unser erster Gedanke als wir diese Werbung gelesen haben und da ist dann eben möglicherweise auch etwas dran. Mal ganz ehrlich, was solch eine Werbung soll weiß ich nicht, denn natürlich kann man viel erwarten, auch wenn ich einen ausgefüllten Lottoschein in der Lottoannahmestelle abgebe. Beim Lotto weiß ich dann am Samstagabend ob meine Erwartungen erfüllt wurden.
Bei einer Immobilie ist das dann etwas ganz Anderes. Hier geht es möglicherweise dann auch einmal um ihre Existenz, wenn die Immobilie vom „Immobilienleben her“ nicht so verläuft, wie man ihnen das auf dem Papier vorgerechnet hat. Den Verkäufer der Immobilie wird das recht wenig interessieren. Er wird sein Geld verdient haben, wenn er Ihnen die Immobilie „angedreht“ hat.
Überzeugen kann uns dann auch die Bilanz des Unternehmens nicht, die man im Unternehmensregister findet.
indoba Immobilien + Grundstücke AGDresdenJahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020Bilanz
Gewinn- und Verlustrechnung
Ergebnisverwendung
AnhangA. Allgemeines Die indoba Immobilien + Grundstücke AG hat ihren Sitz in Dresden und ist im Handelsregister des Amtsgericht Dresden unter HRB 38398 eingetragen. Der Jahresabschluss zum 31.12.2020 wurde gemäß §§ 264 ff. HGB erstellt. Für die Darstellung der Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt. B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden Die Bewertung erfolgte unter Berücksichtigung der Fortführung des Unternehmens. Das Sachanlagevermögen wird zu Anschaffungskosten angesetzt und soweit abnutzbar um planmäßige Abschreibungen vermindert. Die Abschreibungen erfolgen nach der linearen Methode. Die zum Verkauf bestimmten Objekte wurden mit den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten bewertet, ggf. vermindert um Abschreibungen auf den niedrigeren beizulegenden Wert. Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände, Kassenbestand sowie Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennwert angesetzt. Die Rückstellungen enthalten alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten. Sie sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist. Die Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag bewertet. Als passiver Rechnungsabgrenzungsposten sind Einnahmen vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, die Ertrag für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen. C. Erläuterungen zur Bilanz Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen betreffen in voller Höhe sonstige Vermögensgegenstände. Das Grundkapital beträgt zum 31.12.2020 € 67.000,00. Es ist eingeteilt in 67.000 Stückaktien mit einem Nominalwert von je € 1,00. Die Aktien lauten auf den Inhaber. Im Geschäftsjahr 2020 wurden Aufgelde auf die Ausgabe von neuen Aktien i. H. v. € 203.000,00 gezahlt und in die Kapitalrücklage eingestellt. Die Verbindlichkeiten setzen sich wie folgt zusammen:
Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen betreffen Lieferungen und Leistungen. Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind durch Grundschulden i. H. v. T€ 1.265,0 auf zwei Grundstücke sowie durch einen Abtretungsvertrag auf Miet- und Pachtzinsen gesichert. D. Ergänzende Angaben genehmigtes Kapital Der Vorstand ist durch Beschluss der Hauptversammlung vom 18.10.2018 ermächtigt, das Grundkapital mit Zustimmung des Aufsichtsrates bis zum 17.10.2023 gegen Bar- oder Sacheinlage einmal oder mehrmals um insgesamt bis zu € 25.000,00 zu erhöhen, wobei das Bezugsrecht der Aktionäre unter bestimmten Bedingungen ausgeschlossen werden kann (genehmigtes Kapital). Nach teilweiser Ausschöpfung beträgt es zum 31.12.2020 noch € 8.000. Dresden, 31.03.2021 André Bauch, Vorstand sonstige BerichtsbestandteileAngaben zur Feststellung: |
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Natürlich muss jeder für sich die Entscheidung treffen, ob er mit dem Unternehmen ein Geschäft machen will. Ich hätte da große Bedenken.
