Gerald Evans hat bisher nicht auf unsere Presseanfragen reagiert, obwohl er selber gerne redet. Daher finden Sie im Folgenden Fragen, die am besten Sie ihm bei Interesse an seinen Investitionsangeboten direkt stellen sollten. Lassen Sie sich seine Antworten unbedingt in schriftlicher Form geben!
Auf seiner Internetseite finden wir nachfolgenden Hinweis:
Erster Schritt: Nachrangdarlehen. Anschließend nach Abschluss der Bauphase des Projektes „Eintragung ins Grundbuch, Abteilung 3, erster Rang.“
Anmerkung der Redaktion: Nun, wir fragen uns natürlich, warum man dem Unternehmen überhaupt Geld in Form eines Nachrangdarlehens geben sollte, denn wie wir alle wissen, hat ein Nachrangdarlehen ja immer das Risiko eines Totalverlustes für den investierten Anleger.
Ganz im Gegensatz zu der dann angeblich nachfolgenden Grundbuchsicherheit. Fragen Sie doch Herrn Evans einmal, warum sie als Anleger nicht direkt ins Grundbuch eingetragen werden? Aber selbst wenn Sie in’s Grundbuch eingetragen werden und sogar an erster Rangstelle stehen, müssen Sie unbedingt darauf achten, dass das Grundstück auch einen Wert hat, der der Beleihung im Grundbuch entspricht und nicht „überbeliehen“ ist. Hier kann man zum Beispiel das Gutachten eines vereidigten IHK-Sachverständigen zur Ermittlung des Grundstückswertes heranziehen.
Beim Begriff „Nachrangdarlehen“ fragen wir uns natürlich aber auch, ob man dafür nicht möglicherweise einen BaFin gestatteten Prospekt benötigt. Nur wenn man unter einer bestimmten Anzahl an Anlegern bleibt, ist das Nachrangdarlehen nicht gestattungspflichtig. Fragen Sie daher Herrn Evans bitte, wie viele Anleger er bereits über ein Nachrangdarlehen angeworben hat?
„Optional eine Beteiligung an der Grundstücksentwicklungsgesellschaft GECCI Immobilien KG; durch eine solche Beteiligung mit der Einlage als Kommanditist können Sie Kosten steuerlich geltend machen. Komplementär der GECCI Immobilien KG ist Herr Gerald Evans, der somit mit seinem gesamten Privatvermögen haftet.“
Sie sollten sich bei dieser Beteiligung natürlich bewusst sein, dass sie hier Mitunternehmer werden. D.h. natürlich, dass Sie auch Verluste erleiden könnten, die bis zum Totalverlust ihres einbezahlten Geldes führen können. In Bezug auf die angebotene Grundbuchbesicherung an erster Rangstelle ist dies sicher die schlechtere Alternative und absolut nicht empfehlenswert aus unserer Sicht.
Herr Evans spricht hier davon, dass er mit seinem gesamten Privatvermögen haftet. Auch diese Aussage besagt erst einmal recht wenig, denn ist Ihnen bekannt, wie hoch das genaue Vermögen von Herrn Gerald Evans ist? Oder wissen Sie, ob er möglicherweise auch schon anderen Personen/ Institutionen gegenüber eine Haftung bzw. Bürgschaft übernommen hat? Fragen Sie ihn also bitte auch danach und lassen Sie sich, wie immer, die Antwort auch schriftlich geben; das wird er sicherlich gerne tun für seine Anleger.
FireShot Capture 135 – Sicherheit – GECCI – Rent & Buy – www.gecci-investment.de
Auf der Internetseite GECCI.net finden wir eine weitere Aussage, die man hinterfragen sollte:
„Das GECCI Rent and Buy Immobilienprojekt findet großen Zuspruch bei Kapitalanlegern.
Innerhalb kürzester Zeit konnten 300.000 Euro an Investorengeldern für dieses innovative Wohnbauprojekt eingesammelt werden. Bei GECCI Rent and Buy werden Ein- und Zweifamilienhäuser in Massivbauweise errichtet und vermietet. Dabei erhalten die Mieter von Anfang an das Recht, die von ihnen genutzte Immobilie nach Ablauf der Mindestmietdauer (typischer 23 Jahre, bei größeren Wohnimmobilien auch bis zu 32 Jahre) die Übereignung des Hauses auf sich zu verlangen. Von den (ehemaligen) Mietern wird keine Schlusszahlung o.ä. erhoben!
Zur Finanzierung der Baukosten sowie der Erwerbskosten für die Grundstücke kommt bei GECCI ein Mix von Eigenkapital, Hypothekenkrediten sowie auch Investorenkrediten zum Einsatz. Letztere werden mit einem festen Zinssatz von attraktiven 6,5 % pro Jahr verzinst.“
Natürlich freut es uns für Herrn Gerald Evans, dass sein Geschäftsmodell so großen Zuspruch findet. Betrachtet man diese Ausführungen aber einmal im Kombination mit den anderen von uns genannten Anmerkungen, dann ist hier von einem MIX zwischen Eigenkapital, Hypothekenkrediten und auch Investorenkrediten die Rede.
Nun, ich mache meinen Job auch nicht erst seit gestern, Herr Evans, aber wenn Sie hier von Hypothekenkrediten sprechen, könnten diese ja auch von einer Bank kommen. Ist dem so, dann stellt sich natürlich die Frage, wie ein Investor noch an die erste Rangstelle im Grundbuch kommen könnte, denn diese erhalten doch üblicherweise die Banken mit ihrer Kreditforderung plus Nebenkosten?
Vielleicht kann Ihnen Herr Evans ja erklären, wie er das dann genau meint und wie das mit der Absicherung an erster Rangstelle im Grundbuch für den Investor funktioniert? Spannend!!
FireShot Capture 137 – Bereits 300.000 Euro Kapital für GECCI Rent and Buy akquiriert – News_ – www.gecci.net
