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Exporo, Darmstadt und die DCE Invest GmbH

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Exporo hat wieder ein neues Crowdinvesting-Projekt angekündigt. Mitten in der Innenstadt Darmstadts soll ein Wohn- und Geschäftshaus umgebaut und die Wohnungen sogar möbliert werden. 5% Zinsen bietet der verantwortliche Projektentwickler DCE Invest GmbH den Investoren als Anreiz. Natürlich gilt auch wieder die übliche Warnung, dass es sich um ein Investment mit Totalverlustrisiko handelt.

Wir haben uns auch einmal die wirtschaftlichen Zahlen des Unternehmens angeschaut und, mit Verlaub, diese überzeugen uns nicht wirklich. Vermutlich unsere Leser auch nicht gerade. Doch machen Sie sich selber ein Bild:

DCE Invest GmbH (vormals: dce Verwaltungs GmbH)

Darmstadt

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2016 bis zum 31.12.2016

Bilanz

Aktiva

31.12.2016
EUR
31.12.2015
EUR
A. Umlaufvermögen 14.304,14 14.058,26
Bilanzsumme, Summe Aktiva 14.304,14 14.058,26

Passiva

31.12.2016
EUR
31.12.2015
EUR
A. Eigenkapital 12.372,14 12.129,26
B. Rückstellungen 1.326,00 1.329,00
C. Verbindlichkeiten 606,00 600,00
Bilanzsumme, Summe Passiva 14.304,14 14.058,26

Anhang

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die Bilanz ist nach den Bestimmungen des Handelsgesetzbuches gegliedert.

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer Kleinstkapitalgesellschaft gemäß § 267a Abs. 1 HGB auf.

Von den größenabhängigen Erleichterungen der §§ 288 Abs. 1 und 326 Abs. 1 HGB wurde Gebrauch gemacht.

II. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2016 wurde auf der Grundlage der Bilanzierungs- und Bewertungsvorschriften des Dritten Buches des Handelsgesetzbuchs aufgestellt.

Im Einzelnen wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewendet:

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nennwert angesetzt.

Liquide Mittel wurden zum Nominalwert angesetzt.

Das gezeichnete Kapital (Stammkapital) ist zum Nennbetrag angesetzt.

Die sonstigen Rückstellungen erfassen alle erkennbaren Risiken und ungewisse Verbindlichkeiten und sind mit dem Erfüllungsbetrag bewertet, der nach vernünftiger kaufmännischer Bewertung notwendig ist.

Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag passiviert.

III. Angaben zur Bilanz

Sämtliche im Einzelnen ausgewiesenen Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände, welche unter der verkürzten Bilanzposition Umlaufvermögen ausgewiesen werden, sind binnen Jahresfrist fällig.

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen betragen zum Bilanzstichtag insgesamt EUR 9.544,43 (Vorjahr EUR 8.162,14). Der Ausweis erfolgt unter der verkürzten Bilanzposition Umlaufvermögen.

Sämtliche im Einzelnen ausgewiesenen Verbindlichkeiten sind binnen Jahresfrist fällig.

IV. Sonstige Angaben

1. Die Gesellschaft ist Komplementärin der dce Invest GmbH & Co. KG, Darmstadt, der dc-ea Secure GmbH & Co. KG, Darmstadt sowie der DG Service GmbH & Co. KG, Darmstadt.

2. Im Geschäftsjahr 2016 erfolgte die Geschäftsführung der Gesellschaft durch:

Herrn Dogantürk Gülsen, Ober-Ramstadt

Der Geschäftsführer ist alleinvertretungsberechtigt und von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

3. Unterschrift des Geschäftsführers

Darmstadt, den 8. Mai 2017

gez. Dogantürk Gülsen

Kurze Fakten zum Projekt auf einen Blick

  • Sanierung, Möblierung und Neuvermietung von Wohneinheiten in einem Gebäude mit Wohn- und Gewerbeeinheiten.
  • Nachrangige Grundschuld in Darlehenshöhe.*
  • Abstraktes Schuldanerkenntnis in Höhe des Darlehens.*
  • Exporo Anleger können kalkulatorisch bei einem Verkaufserlös i.H.v. 21 Mio. € zurückgeführt werden (laut Wertgutachten hat die Immobilie einen Marktwert von 33,5 Mio. €).
  • Sehr gute Mikrolage mitten im Zentrum von Darmstadt (am Anfang der Fußgängerzone).
  • Gewerbeeinheiten sind langfristig u.a. an bekannte Restaurantketten vermietet.
  • Die Mieteinnahmen hierdurch belaufen sich jährlich nach aktuellem Vermietungsstand auf 1,284 Mio. €.
  • Feste Verzinsung: 5,0 % (endfällig)
  • Mindestlaufzeit: 31.01.2021 (ca. 25 Monate)**
  • Maximallaufzeit: 30.07.2021 (ca. 32 Monate)**
  • Exporo-Klasse: A***
  • Bis zu 10.000 Prämienmeilen bei Miles & More sichern.

Entnehmen Sie alle weiteren Informationen zu diesem Investment dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB), das Sie unter unter dem folgenden Link herunterladen können:

Geldeinsammler ist übrigens die:

WILHELMIN GmbH & Co. KG
WILHELMIN GmbH & Co. KG, Darmstadt

Registerbekanntmachungen

www.register
bekanntmachungen.de

Neueintragungen

Datum: 16.08.2017
Sprache: Deutsch

 

Amtsgericht Darmstadt Aktenzeichen: HRA 85947 Bekannt gemacht am: 16.08.2017 22:00 Uhr
Veröffentlichungen des Amtsgerichts Darmstadt In () gesetzte Angaben der Anschrift und des Geschäftszweiges erfolgen ohne Gewähr.
Neueintragungen
16.08.2017
HRA 85947: WILHELMIN GmbH & Co. KG, Darmstadt, Elisabethenstraße 21, 64283 Darmstadt. (Kauf, Besitz, Verwaltung und Verkauf von Immobilien sowie die Entwicklung von Immobilien. Die Gesellschaft tätigt keine Geschäfte i. s. des § 34 c GewO und i. S. des Gesetzes über das Kreditwesen.). Kommanditgesellschaft.

Geschäftsanschrift: Elisabethenstraße 21, 64283 Darmstadt. Allgemeine Vertretungsregelung: Jeder persönlich haftende Gesellschafter vertritt einzeln. Jeder persönlich haftende Gesellschafter ist befugt, im Namen der Gesellschaft mit sich im eigenen Namen oder als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte vorzunehmen.

Persönlich haftende Gesellschafterin: dce Verwaltungs GmbH, Darmstadt (Amtsgericht Darmstadt HRB 88297), einzelvertretungsberechtigt; mit der Befugnis -auch für jeden Geschäftsführer-, im Namen der Gesellschaft mit sich im eigenen Namen oder als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte abzuschließen.

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