Projekt „EPPSIDE Hamburg“ von Zinsbaustein – Auch hier gibt es ein Risiko

Zinsbaustein hat den baldigen Start eines neuen Crowdfunding-Projektes in Hamburg-Eppendorf angekündigt. Es handelt sich um die „Revitalisierung“ eines Wohn- und Geschäftshauses, wofür Zinsbaustein im Auftrag der Conversio Gruppe Geld einsammeln möchte (die Bilanzen der Teilgesellschaften finden Sie unten).

Auch hier besteht natürlich ein Totalverlustrisiko, wie nahezu bei allen anderen Crowdinvestingprojekten. Wir fragen uns zudem wie üblich, weshalb ein Emittent überhaupt Kapital von Kleinanlegern bei solch großen Projekten benötigt? Diese sollten schon durchfinanziert sein, bevor man damit an die Öffentlichkeit geht. Holt man sich hier nur einen Teil des Gewinnes vorab?

Das Projekt:

„EPPSIDE: Revitalisierung und Ausbau eines Bestandsgebäudes in Hamburg

In Hamburg-Eppendorf werden 31 Wohneinheiten eines bestehenden Wohn- und Geschäftshauses revitalisiert und drei neue Wohnungen geschaffen. Eine Gewerbeeinheit, die langfristig an eine Fahrschule vermietet ist, befindet sich im Erdgeschoss.

Nur 10 Gehminuten vom Universitätsklinikum, dem Alsterufer und dem Büropark „Quartier am Zeughaus“ entfernt, sind die Wohneinheiten attraktiv für Kapitalanleger und Selbstnutzer.

Das Projekt im Überblick

• Fortgeschrittener Projektstand: Die Arbeiten haben bereits begonnen, mehrere Wohnungen wurden entkernt.
• Erfahrener Projektentwickler: Die Conversio Gruppe ist auf Revitalisierungen spezialisiert. Der leitende Verantwortliche des Projekts hat bereits rund 180 Mio. € Projektvolumen realisiert.
• Erfahrener Vermarktungspartner: Die mit der Veräußerung der Wohnungen beauftragte Maklerfirma Grossmann & Berger ist seit über 85 Jahren am Hamburger Immobilienmarkt aktiv.“

Und hier die Bilanzen:

Conversio 4. Immobilienprojektentwicklungsgesellschaft mbH

Hamburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 14.10.2016 bis zum 31.12.2016

BILANZ

AKTIVA

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Euro	Vorjahr Euro
A. Umlaufvermögen
I. Vorräte		227.327,23		0,00
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände		12.223,19		0,00
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks		275,22		0,00
Ausstehende Einlage ( eingefordert)		12.500,00		0,00
Summe Aktiva		252.325,64		0,00

PASSIVA

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Euro	Vorjahr Euro
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		25.000,00		0,00
II.Jahresfehlbetrag		4.484,19-		0,00
B. Verbindlichkeiten		231.809,83		0,00
Summe Passiva		252.325,64		0,00

Anhang zum Jahresabschluss 2016

I Allgemeines

Der Abchluss für das Geschäftsjahr wurde nach den Vorschriften des HGB und des GmbHG aufgestellt.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung ist das Gesamtkostenverfahren gem. § 275 Abs. 2 HGB gewählt worden.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB und macht von ihrem Recht gem. § 264 Abs. 1 Satz 3 HGB Gebrauch und stellt keinen Lagebericht auf.

II Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

Das Sachanlagevermögen wurde mit den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Bewegliche Gegenstände des Anlagevermögens über 150 Euro bis zu einem Wert von 410 Euro werden im Jahr des Zugangs voll abgeschrieben. Aus Vereinfachungsgründen erfolgt der Ausweis im handelsrechtlichen Jahresabschluss aufgrund der geringfügigen Auswirkungen entsprechend den steuerrechtlichen Regelungen.

Die Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden mit dem Nennbetrag oder mit dem am Bilanzstichtag niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

Die Rückstellungen werden nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung gebildet und decken alle am Bilanzstichtag erkennbaren Risiken ab.

Die Verbindlichkeiten werden mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

III Sonstige Angaben

1 Geschäftsführung

Der Geschäftsführung gehörten im Geschäftsjahr an:

Herr Karsten Stümpel

Frau Barbara Krankenberg

2 Anmerkungen

Die Gesellschaft macht von Ihrem Recht gem § 264 Abs. 1 S. 4 Gebrauch und stellt keinen Lagebericht auf.

3 Ergebnisverwendung

Die Geschäftsführer schlagen vor, den Verlust des Geschäftsjahres auf neue Rechnung vorzutragen.

Hamburg, den 31. 12. 2017

Karsten Stümpel

Barbara Krankenberg

 

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 31. Dezember 2017

Conversio 2. Immobilienprojektentwicklungsgesellschaft mbH

Hamburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2016 bis zum 31.12.2016

Bilanz

AKTIVA

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Euro	Vorjahr Euro
A. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. fertige Erzeugnisse und Waren		6.062.216,90		0,00
II. Forderungen und sonst. Vermögensgegenstände
1. sonstige Vermögensgegenstände		155.044,74		0,00
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten
und Schecks		313.394,24		0,00
B. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		230.331,70		0,00
Summe Aktiva		6.760.987,58
PASSIVA
	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Euro	Vorjahr Euro
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		25.000,00		0,00
II. Jahresfehlbetrag		-255.331,70		0,00
nicht gedeckter Fehlbetrag		230.331,70		0,00
buchmäßiges Eigenkapital		0,00		0,00
B. Rückstellungen
1. sonstige Rückstellungen		6.000,00		0,00
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten		4.729.380,00		0,00
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen		49.900,42		0,00
3. Sonstige Verbindlichkeiten		1.975.707,16		0,00
Summe Passiva		6.760.987,58

Anhang zum Jahresabschluss 2016

I Allgemeines

Der Abchluss für das Geschäftsjahr 2016 wurde nach den Vorschriften des HGB und des GmbHG

aufgestellt.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung ist das Gesamtkostenverfahren gem. § 275 Abs. 2 HGB gewählt worden.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB und macht von ihrem Recht gem. § 264 Abs. 1 Satz 3 HGB Gebrauch und stellt keinen Lagebericht auf.

II Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

Das Sachanlagevermögen wurde mit den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Bewegliche Gegenstände des Anlagevermögens über 150 Euro bis zu einem Wert von 410 Euro werden im Jahr des Zugangs voll abgeschrieben. Aus Vereinfachungsgründen erfolgt der Ausweis im handelsrechtlichen Jahresabschluss aufgrund der geringfügigen Auswirkungen entsprechend den steuerrechtlichen Regelungen.

Die Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden mit dem Nennbetrag oder mit dem am Bilanzstichtag niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

Die Rückstellungen werden nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung gebildet und decken alle am Bilanzstichtag erkennbaren Risiken ab.

Die Verbindlichkeiten werden mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

III Sonstige Angaben

1. Geschäftsführung

Der Geschäftsführung gehörten im Geschäftsjahr an:

Herr Karsten Stümpel

Frau Barbara Krankenberg

2. Angaben zur Identifikation laut Registergericht

Firmenname lt.Registergericht:	Conversio 2 Immobilienprojektentwicklungsges. mbH
Ort des Firmensitzes:	Hamburg
Registereintrag:	Handelsregister
Registergericht:	Hamburg
Register-Nr.:	HRB140596

3. Anmerkungen

Die Gesellschaft macvht von Ihrem Recht gem.§ 264 Abs. 1 S. 4 HGB Gebrauch und stellt keinen Lagebericht au

4. Ergebnisverwendung

Die Geschäftsführer schlagen vor, den Verlust des Geschäftsjahres auf neue Rechnung vorzutragen.

 

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 31. August 2017

 

Conversio 5 Immobilienprojektentwicklungsgesellschaft mbH (vormals: Steiner + Company Immobilienverwaltungs GmbH)

Hamburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2016 bis zum 31.12.2016

Bilanz

AKTIVA

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Euro	Vorjahr Euro
A. Umlaufvermögen
I. Vorräte		3.761.216,83		3.585.636,68
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände		21.086,48		596,67
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks		33.430,84		24.767,96
Summe Aktiva		3.815.734,15		3.611.001,31
PASSIVA
	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Euro	Vorjahr Euro
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		25.000,00		25.000,00
II. Jahresüberschuss/Jahresfehlbetrag		3.673,04		0,22
III. Vortrag auf neue Rechnung		0,22		0,00
B. Rückstellungen		17.097,52		8.878,00
C. Verbindlichkeiten		3.769.963,81		3.577.123,53
Summe Passiva		3.815.734,15		3.611.001,31

Anhang zum Jahresabschluss 2016

I Allgemeines

Der Abchluss für das Geschäftsjahr wurde nach den Vorschriften des HGB und des GmbHG

aufgestellt.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung ist das Gesamtkostenverfahren gem. § 275 Abs. 2 HGB gewählt worden.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB und macht von ihrem Recht gem. § 264 Abs. 1 Satz 3 HGB Gebrauch und stellt keinen Lagebericht auf.

II Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

Das Sachanlagevermögen wurde mit den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Bewegliche Gegenstände des Anlagevermögens über 150 Euro bis zu einem Wert von 410 Euro werden im Jahr des Zugangs voll abgeschrieben. Aus Vereinfachungsgründen erfolgt der Ausweis im handelsrechtlichen Jahresabschluss aufgrund der geringfügigen Auswirkungen entsprechend den steuerrechtlichen Regelungen.

Die Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden mit dem Nennbetrag oder mit dem am Bilanzstichtag niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

Die Rückstellungen werden nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung gebildet und decken alle am Bilanzstichtag erkennbaren Risiken ab.

Die Verbindlichkeiten werden mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

III Sonstige Angaben

1 Geschäftsführung

Der Geschäftsführung gehörten im Geschäftsjahr an:

Herr Karsten Stümpel

Herr Dr. Illya Steiner

2 Anmerkungen

Die Gesellschaft macht von Ihrem Recht gem § 264 Abs. 1 S. 4 Gebrauch und stellt keinen Lagebericht auf.

3 Ergebnisverwendung

Die Geschäftsführer schlagen vor, den Gewinn des Geschäftsjahres auf neue Rechnung vorzutragen.

 

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 31. Dezember 2017

Conversio 3. Immobilienprojektentwicklungsgesellschaft mbH

Hamburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2016 bis zum 17.10.2016

BILANZ

AKTIVA

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Euro	Vorjahr Euro
A. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände		1.879,64		7.879,64
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks		9,54		419,17
B. nicht durh Eigenkapita gedeckter Fehlbetrag		249.094.71		2.409,28
Summe Aktiva		250.983,89		10.708,09

PASSIVA

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Euro	Vorjahr Euro
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		25.000,00		25.000,00
II. Verlustvortrag		27.409,28-		28.255,90-
III. Jahresfehlbetrag		246.685,43-		846,62
nicht gedeckter Fehlbetrag		249.094,71		2.409,28
B. Rückstellungen		0,00		350,00
C. Verbindlichkeiten		250.983,89		10.358,09
Summe Passiva		250.983,89		10.708,09

ANHANG zum Jahresabschluss 2016

I Allgemeines

Der Abchluss für das Geschäftsjahr wurde nach den Vorschriften des HGB und des GmbHG aufgestellt.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung ist das Gesamtkostenverfahren gem. § 275 Abs. 2 HGB gewählt worden.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB und macht von ihrem Recht gem. § 264 Abs. 1 Satz 3 HGB Gebrauch und stellt keinen Lagebericht auf.

II Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

Das Sachanlagevermögen wurde mit den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Bewegliche Gegenstände des Anlagevermögens über 150 Euro bis zu einem Wert von 410 Euro werden im Jahr des Zugangs voll abgeschrieben. Aus Vereinfachungsgründen erfolgt der Ausweis im handelsrechtlichen Jahresabschluss aufgrund der geringfügigen Auswirkungen entsprechend den steuerrechtlichen Regelungen.

Die Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden mit dem Nennbetrag oder mit dem am Bilanzstichtag niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

Die Rückstellungen werden nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung gebildet und decken alle am Bilanzstichtag erkennbaren Risiken ab.

Die Verbindlichkeiten werden mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

III Sonstige Angaben

1 Geschäftsführung

Der Geschäftsführung gehörten im Geschäftsjahr an:

Herr Karsten Stümpel

Frau Barbara Krankenberg

Herr Christian Schwab

2 Anmerkungen

Die Gesellschaft macht von Ihrem Recht gem § 264 Abs. 1 S. 4 Gebrauch und stellt keinen Lagebericht auf.

3 Ergebnisverwendung

Die Geschäftsführer schlagen vor, den Verlust des Geschäftsjahres auf neue Rechnung vorzutragen.

Hamburg, den 17. 10. 2016

Karsten Stümpel

Barbara Krankenberg

Christian Schwab

 

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 17. Oktober 2016