Totalverlustrisiko beim Angebot der HIPE in Hamburg

Nun, ein Crowdinvestingprojekt ist natürlich immer ein Projekt mit dem Risiko eines Totalverlustes für jeden Anleger, egal von welchem Anbieter. Wir sehen dieses Investment von Zinsbaustein aber noch aus einem weiteren Grund eher kritisch. Sonderlich erfolgreich scheint das Unternehmen schließlich in den letzten Jahren nicht gerade gewesen zu sein, jedenfalls wenn man als Bewertung sich die letzte im Unternehmensregister hinterlegte Bilanz heranzieht. Hier darf man sicherlich von einer „kleinen Bilanz“ reden, denn bei einem Immobilienprojekt geht es ja immer um hohe Werte und Erträge, die man, wenn man Erfolg hat, auch in der Bilanz wiederfinden sollte. Wir fragen uns bei solchen Projekten dann auch immer, wofür man das Geld der Kleinanleger benötigt? Solch ein Projekt sollte doch durchfinanziert sein, bevor es an den Start geht? Was nicht logisch ist, sollte man dann auch nicht machen, so eine alte Lebensweisheit. Zitat aus dem Angebot an Kleinanleger:

LC 680: Modernes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten in Hamburg

In Hamburg-Langenhorn, ca. zwei Gehminuten von der U-Bahn Station Ochsenzoll, entsteht ein Wohn- und Geschäftshaus mit 48 Wohn- und sieben Gewerbeeinheiten.

Die Rückzahlung des Darlehens erfolgt über einen Globalverkauf des Objekts. Der Kaufvertrag wird aktuell verhandelt.

Das Projekt im Überblick

• Fortgeschrittener Projektstand: Die Baugenehmigung liegt vor und die Arbeiten haben im Juni 2018 begonnen.
• Erfahrener Projektentwickler: Das Unternehmen HIPE – Hamburger Immobilien-, Projekt- und Entwicklungsgesellschaft mbH wurde 2010 gegründet und hat bereits mehrere Projekte in der Metropolregion Hamburg umgesetzt.
• Erfahrener Generalunternehmer: Die familiengeführte Adolf Lupp GmbH + Co KG ist seit über 100 Jahren aktiv. Die erfolgreiche Zusammenarbeit mit dem verantwortlichen Projektleiter besteht seit rund 10 Jahren.

HIPE – Hamburger Immobilien-, Projekt- und Entwicklungsgesellschaft mbH

Hamburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2016 bis zum 31.12.2016

Bilanz

Anhang

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss der HIPE Hamburger Immobilien Projekt- und Entwicklungsgesellschaft mbH zum 31. Dezember 2016 ist grundsätzlich unter Beibehaltung der für den Vorjahresabschluss angewendeten Gliederungs- und Bewertungsgrundsätzen nach den für Kapitalgesellschaften geltenden Vorschriften des Handelsgesetzbuches (§§ 264 ff. HGB) sowie der Sondervorschriften des GmbH-Gesetztes aufgestellt.

Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften des Bilanzrechtsmodernisierungsgesetzes (BilMoG) aufgestellt. Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer kleinen Kapitalgesellschaft im Sinne der §§ 264, 267 HGB auf. Sie ist eingetragen im Register des AmtsgerichtsHamburg.

Von den größenabhängigen Erleichterungen gemäß der §§ 266 Abs. 1 Satz 3, 276 und 288 Satz 1 HGB wurde Gebrauch gemacht.

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Für die Erstellung des Jahresabschlusses waren die nachfolgenden, gegenüber dem Vorjahr im wesentlichen unveränderten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und um planmäßige Abschreibungen vermindert. Die Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände vorgenommen. Geringwertige Wirtschaftsgüter mit Anschaffungs- oder Herstellungskosten bis € 410 wurden aus Vereinfachungsgründen entsprechend § 6 Abs. 2a EstG im Erwerbsjahr voll abgeschrieben.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden zum Nominalwert angesetzt. Den in den Forderungen aus Lieferungen und Leistungen enthaltenen Risiken wird durch Bildung angemessen dotierter Einzel- und Pauschalwertberichtigungen Rechnung getragen. Sie sind zu den in Rechnung gestellten Beträgen ausgewiesen.

Forderungen aus Lieferungen und Leistungen, die ursprünglich auf fremde Währung lauteten, wurden zum Devisenkassakurs am Abschlussstichtag gem. § 256a Abs. 2 HGB bewertet (§ 284 Abs. 2 Nr. 2 HGB).

Die sonstigen Rückstellungen erfassen alle erkennbaren Risiken und ungewisse Verbindlichkeiten und sind mit dem Erfüllungsbetrag bewertet, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist (§ 253 Abs. 1 Nr. 2 HGB). Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr werden mit dem ihrer Restlaufzeit entsprechenden durchschnittlichen Marktzins der vergangenen sieben Geschäftsjahre abgezinst (§ 253 Abs. 2 Nr. 1 HGB).

Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag passiviert (§ 253 Abs. 2 HGB).

Angaben zur Bilanz

Aktiva

Anlagevermögen

Die Zusammensetzung und Entwicklung des Anlagevermögens ist unter Angabe der Abschreibungen des Geschäftsjahres im Abschreibungsverzeichnis dargestellt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände beinhalten ausschließlich Beträge mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr.

Forderungen gegen Gesellschafter (§ 42 Abs. 3 GmbHG) bestehen am Abschlussstichtag i.H.v. € 391.302,84 (Vorjahr 235.575,51).

Rechnungsabgrenzungsposten

Dieser Posten beinhaltet die auf die Folgejahre entfallenden Betriebsausgaben.

Passiva

Rückstellungen

Die Rückstellung für Abschlusskosten ist für 2016 gemäß objektiver Einschätzung gebildet worden.

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen, mit Ausnahme der Ausgleichsverbindlichkeit, sowie die sonstigen Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

Geschäftsführung

Die Geschäftsführung wurde im abgelaufenen Wirtschaftsjahr weiterhin durch Herrn Peter Karshüning wahrgenommen.

Ergebnisverwendung

Die Geschäftsführung beschließt den Gewinn vorzutragen.

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am 8.3.2018.