Das Objekt liegt an einer der Haupteinfallstraße nach Leipzig, wenn man von der AP nach Leipzig zur City will. Eine ganz verkehrsträchtige Ecke mit entsprechendem Lärm und Umweltbelastungen für die Bewohner.
Dort herrscht nach unseren Recherchen eine sehr hohe Fluktuation an Mietern und ein geringes Mietniveau.Und selbst gewerblich zu vermieten, ist hier äußerst anstrengend. Dabei spielt dann sicherlich die historische Geschichte des Objektes für den Kapitalanleger keine Rolle. Damit können sie keine monatlichen Zins und Tilgungsraten an die Bank bezahlen. Hier braucht man dauerhaft gute und kalkulierbare Mieten und wenn möglich wenig Fluktuation, weil diese immer mit Mietausfällen verbunden ist. Genau dieses Risiko sehen wir an diesem Standort.
Der Anbieter der Immobilie schreibt zu dem Objekt auf seiner aktuellen Homepage:
Denkmalgeschützte Immobilie in Leipzig-Lindenau | Ab sofort im Verkauf
„Wir geh’n mal zu Held“ – der Name des ehemaligen Kaufhauses der Gebrüder Held hat einen festen Platz in der Geschichte Lindenaus. Beliebt bei Kunden wie bei Angestellten, sprachen alteingesessene Lindenauer noch Jahrzehnte nach der Umbenennung des Betriebs wie selbstverständlich vom KAUFHAUS HELD.
Nun zieht neues Leben in die denkmalgeschützten Mauern dieses Gebäudes ein. Hinter dem ursprünglichen Antlitz der historischen Gebäudefassade erwartet die Bewohner ein Wohnkonzept der Zukunft: großzügig gestaltete Grundrisse, eine edle Ausstattung ohne Kompromisse, ein innovatives Energiekonzept, das den Ansprüchen von Übermorgen gerecht wird. Das KAUFHAUS HELD wird zu einer Wohlfühloase für die neue Generation anspruchsvoller Großstädter revitalisiert. Seinen Platz hat dieses traditionsreiche Gebäude inmitten des aufstrebenden Szenebezirks Lindenau, der für das Lebensgefühl einer neuen Generation steht, der die Jungen und Kreativen anzieht und damit einen bunten Farbtupfer zur stetig wachsenden Metropole Leipzig beisteuert. Auch ihnen wird das KAUFHAUS HELD zukünftig wieder ein Begriff sein. Als ein Ort, wo Geschichte lebendig und Wohnen ein Lebensgefühl ist.
Bei Velrum Invest scheinen sich Immobilien mit dem Begriff Szene und Kiez zu verbinden,um möglicherweise dadurch besser verkaufen zu lassen. Auch hier wieder unser Rat in die aktuellen Immobilienangebote im Internet zu schauen, welche Presie dort erzielt werden könnten. Spätestens wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen müssen, werden Sie sich im Wettbewerb mit den Bestandsimmobilienanbietern stellen müssen, denn der Nachkäufer Ihrer Wohnung hat die erhöhten Steuervorteile nicht mehr. Wir halten diesen Standort für eine wohnwirtschaftliche Kapitalanalge sehr bedenklich.
