Als Leipziger Immobilienkenner atmet man bei dem hier aufgerufenen Kaufpreis von über 8.000 Euro/m² dann natürlich einmal richtig tief durch. Passt dieser aufgerufene Kaufpreis noch in die heutige Zeit?
Thomas Bremer sagt nein, denn die Lage, in der sich die Immobilie befindet, gibt das nicht her. Im Gegenteil, diese Immobilie liegt an einer beliebten Zubringerstrasse zur Innenstadt nach Leipzig. Zudem ist diese Immobilie am Rande des Naherholungsgebietes „Rosenthal“ in Leipzig und nicht weit weg vom Leipziger Zoo. Beide werden gerade am Wochenende stark von Besuchern frequentiert, dann, wenn man eigentlich als Wohnungseigentümer Ruhe haben will; vor allem bei so einem aufgerufenen Kaufpreis.
Die Immobilie der LEWO AG „More Than Living“ wird es sicherlich schwer haben, genügend Käufer zu finden, die bereit sind, diesen Preis zu bezahlen. Die Frage, die man sich aber zusätzlich stellen muss ist, ob es derzeit noch Banken gibt, die einen solchen Kaufpreis überhaupt finanzieren? Natürlich wird es die geben, die Frage ist nur, wieviel Eigenkapital man als Erwerber mitbringen muss.
Wir sehen hier ganz klar einen Kaufpreis von maximal 5.500 Euro/m²; nicht mehr. Damit wird der Bauträger (Verkäufer) aber nicht auf einen „grünen Zweig“ kommen. Möglicherweise wird er es dann selber bauen und in den Eigenbestand übernehmen.
Ob das Objekt aber dann zu einer auskömmlichen Miete zu vermieten sein wird, das ist dann die nächste Frage. Selbst bei einer Kaltmiete von 20 Euro/m² dürfte das dann für den Vermieter kein ein gutes Geschäft sein. Im Gegenteil, rechnet man Inflation usw. noch ab, dann wird dies dann möglicherweise ein Minusgeschäft werden.
Natürlich wurde dieses Objekt noch zu einem Zeitpunkt geplant, als die Immobilienpreise nur eine Richtung kannten, nach oben. Dies ist auch in Leipzig vorbei und Kaufpreise über 5 TDE /m² sind heute schon kaum bei einer Bank finanzierbar. Mindestens 30 % Eigenkapital plus Erwerbsnebenkosten will die Bank haben, berichten uns Finanzierungsinteressenten. Die Zeiten haben sich verändert. Die Immobilienkäufer erfreut es, die Immobilienbesitzer dann eher weniger.
