Interviewer: Guten Tag, Herr Dehne. Vielen Dank, dass Sie sich die Zeit genommen haben, um mit uns über die Entwicklung des Immobilienmarktes im Jahr 2024 zu sprechen. Aktuell sehen wir viele Insolvenzen in diesem Bereich. Wie schätzen Sie die Lage ein, besonders im Hinblick auf private Investoren?
Birger Dehne: Guten Tag und danke für die Einladung. Ja, der Immobilienmarkt durchlebt derzeit turbulente Zeiten. Viele Faktoren tragen dazu bei, darunter die steigenden Zinsen und die strengere Kreditvergabe durch die Banken. Für private Investoren bedeutet das erhöhte Risiken. Die Kosten für Finanzierungen sind gestiegen, was insbesondere für diejenigen problematisch ist, die auf Fremdkapital angewiesen sind.
Interviewer: Welche Auswirkungen haben die hohen Zinsen und die restriktive Kreditvergabe auf den Markt?
Dehne: Die hohen Zinsen erhöhen die Belastung für Darlehensnehmer, was zu einer geringeren Nachfrage nach Immobilien führen kann. Die Banken sind vorsichtiger geworden bei der Vergabe von Krediten, was es insbesondere neuen und kleineren Investoren erschwert, in den Markt einzusteigen. Dies könnte mittelfristig zu einer Abkühlung des Marktes führen.
Interviewer: Was können private Investoren tun, um sich in dieser schwierigen Marktsituation zu schützen?
Dehne: Es ist wichtig, gut informiert zu sein und sorgfältige Finanzplanungen vorzunehmen. Investoren sollten realistische Renditeerwartungen haben und sich nicht übermäßig verschulden. Es könnte auch sinnvoll sein, in Qualitätsimmobilien zu investieren, die auch in schwierigen Marktphasen ihren Wert besser halten. Diversifikation des Portfolios kann ebenfalls helfen, Risiken zu minimieren.
Interviewer: Sehen Sie auch Chancen auf dem Immobilienmarkt in 2024?
Dehne: Trotz der aktuellen Herausforderungen bietet der Markt auch Chancen. Zum Beispiel könnten stabilere Immobilienpreise neue Investitionsmöglichkeiten eröffnen. Außerdem könnte die Marktbereinigung zu einer gesünderen Marktstruktur führen. Langfristig gesehen bleiben Immobilien eine solide Anlage, aber Investoren müssen vorsichtig und gut informiert sein.
Interviewer: Vielen Dank, Herr Dehne, für Ihre Einblicke und Ratschläge.
Dehne: Gerne. Es ist eine herausfordernde Zeit, aber mit der richtigen Strategie und einem vorsichtigen Ansatz können Investoren weiterhin Erfolg im Immobilienmarkt haben.
